Для государственной регистрации земельного участка, ему присваивается кадастровый номер – индивидуальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, который включается в себя и номер округа, квартала и самого земельного участка. Его присваивают после процедуры внесения в государственный кадастр недвижимости. Благодаря этому номеру можно узнать об участке буквально все. Так же он используется при проведении межевых работ.
Что дает наличие документа и в чем его отличие от межевого плана?
Кадастровый паспорт был основным документом кадастрового учета, в котором содержалась вся основная информация о земельном наделе.
ВАЖНО. С 2017 года этот паспорт утратил свою юридическую силу. Вместо паспорта правовой силой обладает кадастровая выписка, которая очень на него похожа, только содержит в себе одно маленькое отличие – в выписке указываются поворотные координаты земли, которые нужны лишь инженерам.
В чем разница?
Выписка предъявляется всюду, где нужно подтверждение о наличии кадастрового учета объекта:
- при совершении сделок с недвижимостью;
- при судебных разбирательствах;
- при изменении адреса;
- при перепланировке недвижимости.
Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки, в нем также содержится информация о вносимых в реестр данных о самом участке, его частях и о преобразовании или изменении.
Но в отличии от выписки он нужен для:
- разделения земли на две или более частей;
- об объединении участков;
- выделении земельного участка из общедолевой собственности;
- образование из муниципальных и государственных земель отдельного участка;
- уточнение границ с соседями;
- исправление кадастровой ошибки;
Из всего выше сказанного можно сделать выбор, что межевой план дополняет функции кадастровой выписки и расширяет возможности манипуляций с участком.
Зачем делать, если есть кадастровый номер и паспорт?
Есть случаи, в которых без межевого плана не обойтись и он является обязательным пунктом в пакете документов:
- при гражданско-правовых сделках на земельный участок (купля-продажа и проч.);
- при оформлении права собственности;
- при объединении или разделении земли;
- при возникновении земельных споров;
- при высокой рыночной стоимости;
- при установлении границ;
Когда не надо проводить процедуру?
Существуют процессы, в которых межевой план не обязателен, но его наличие упрощает решение многих спорных вопросах при:
- при продаже участка;
- оформление дома в БТИ;
- при прирезке земли, когда можно практически бесплатно увеличить свою площадь в рамках установленной органами самоуправления нормы;
- оформление участков неправильной формы;
- при конфликтных ситуациях со смежными землепользователями;
- наследовании участка с разделом между наследниками;
- при генеральной застройки района;
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наличие межевого и кадастрового плана не позволит архитекторам расположить объекты строительства в рамках генерального плана на вашем земельном участке.
- при дорогостоящем строительстве, чтобы не задеть “чужих” земель и четко знать границы “своих”.
Нужно ли при сервитуте?
Прежде всего нужно понимать, что сервитут – это законное разрешение на пользование чужим имуществом в строго определенных рамках.
Он устанавливается либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд. При этом необходима регистрация прав на недвижимое имущество.
Существует два вида сервитута: частный и публичный.
Для публичного сервитута требуется межевание земли, так как он должен быть отражен в кадастровом плане, то есть установить границы публичного сервитута на земельном участке. Если межевания нет, то необходимо будет провести больше работы: и обычное межевание земли, и с учетом сервитута.
Регистрация границ участка очень важная работа, во многом сокращающая расходы на последующие действия, связанные с землей, которую полезно сделать для облегчения пользования и распоряжения собственностью. По закону с 2018 года межевание земли становиться обязательным процессом.
