Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.
Законодательное регулирование
Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.
Когда нужно делать?
Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:
- Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
- Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
- Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.
Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.
Проведение межевых работ: сколько по времени делается
При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:
Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.- Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
- После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.
Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана
Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:
- Изменение границ участка.
- Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
- Изменение геодезических точек.
- Уточнение линий разграничения.
ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.
Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.
Рекомендуем видео к просмотру
На видео ниже говорится об обязательности данной процедуры:
