При оформлении документации на земельный участок требуется установление его точных размеров и местоположения. Это необходимо при приватизации земли, выделении из одного участка нескольких, также при объединении в один. Для этого проводится процедура межевания, в которую включается обязательное составление акта согласования границ с соседями.
Законодательная база
Законодательная основа для проведения межевания и согласования границ с владельцами смежных территорий определена в ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 от 24/07/2007 года, ФЗ 218 от 13/07/2015. В статье 39 этого закона расписан порядок установления границ, указан предмет согласования, стороны, имеющие право на участие в этой процедуре, методы оповещения о предстоящих работах.
В статье 40 даны основные положение об акте согласования: как он должен быть оформлен и в каком случае считается действительным.
Методы оповещения заинтересованных лиц
Для процедуры проведения состыковки границ следует пройти подготовительный этап.
- Необходимо выяснить круг заинтересованных лиц. Обычно к ним относятся владельцы соседних участков.
- Получить о них нужные сведения, направив запрос в то отделение службы кадастра и картографии, где находится участок.
- Определиться с приемлемым для конкретной ситуации порядком извещения собственников смежных земельных наделов.
Существует несколько вариантов оповещения. Причем отправлять уведомления следует не позднее, чем за 2 недели до назначенной процедуры.
- Если имеется возможность личного извещения о предстоящем согласовании, то можно передать бумагу непосредственно в руки, взяв при этом с соседей подпись о вручении им документа.
- Также можно направить письмо по почте. Лучше если оно будет заказным с уведомлением. Если уведомление после первого письма не было получено, то через 2 недели стоит повторно направить еще одно письмо.
- Можно воспользоваться услугами электронной почты.
- Если возникли проблемы с поиском владельца соседнего участка (нет его точного адреса местонахождения или при отправке извещения по почте не было получено уведомления о его получении), то требуется опубликовать извещение о предстоящих работах в местной газете. Публикацию следует поместить в СМИ не менее, чем за 30 дней до запланированных работ.
Важно: Все квитанции о направленных извещениях и уведомления о получении сохраняются и прикладываются к межевому делу.
В извещение, независимо от способа его отправления, вносятся следующие пункты:
- ФИО заказчика работ;
- информация о кадастровом инженере, который будет проводить замеры;
- место и время проведения состыковки;
- место, где можно предварительно ознакомиться с документами;
- контактная информация, куда можно направить возражения и замечания.
Порядок оформления
После прохождения подготовительного этапа кадастровый инженер составляет акт согласования границ. Установлен определенный порядок его оформления:
- Кадастровый специалист обязан проверить документы всех владельцев соседних участков: паспорта и бумаги о праве владения землей. Если при составлении акта участвуют доверенные лица, то нужно ознакомиться с их документами и доверенностью на ведение таких процедур.
- Инженер должен ознакомит заинтересованных лиц с проектом границ, и если у тех возникли вопросы, то разъяснить их.
- Специалист кадастровой службы показывает на местности, где будет проходить разделительная линия участка.
- Составляется акт согласования, в котором заинтересованные лица ставят подписи. Если имеются возражения, то они также заносятся в акт. Там же указывается способ их устранения.
- Кадастровый инженер подписывает акт. На документе проставляется печать.
Важно: Если заинтересованное лицо было проинформировано о предстоящей процедуре, но не явилось в назначенное время и от него не поступило никаких возражений, то согласование проводится без него. В акте делается об этом запись. Соответствующие документы, свидетельствующие о том, что лицо было извещено о процедуре согласования, хранятся в межевом деле.
Ниже вы можете уточнить как выглядит бланк и скачать образец:
- Бланк акта согласования местоположения границ ЗУ,
- Образец заполнения акта согласования местоположения границ ЗУ.
Требования к документу
Акт согласования границ имеет определенную форму, включающую в себя обязательные пункты:
- номер участка, присвоенный ему службой кадастра, площадь этого участка;
- точки, по которым устанавливается граница;
- номер по кадастру смежного участка;
- ФИО владельца;
- способ извещения;
- подпись владельца смежного участка;
- перечисление разногласий, если такие есть, способы их разрешения.
Составлять бумагу по согласованию границ может только кадастровый инженер, который имеет специальный сертификат, дающий право на проведение таких работ. Подписи должны быть обязательно поставлены собственниками участков.
Если их представляет доверенное лицо, то в акт об этом вносится запись с указанием номера и даты доверенности, которая также прикладывается к межевому делу. Вся информация в акте должна соответствовать сведениям из кадастровых документов.
Когда не требуется согласования
Согласование не нужно, если участок имеет общую границу со следующими территориями:
- лесные массивы;
- с/х земли коренных народов Сибири и Дальнего Востока;
- при наличии линейных объектов;
- особо охраняемые территории.
Не требуется согласование и в случае, если соседи уже провели межевание с соответствующим оформлением границ. Специалист делает запрос в службу кадастра. В акте ставятся отметки об этом.
Действия после согласования акта
После согласования границ с соседями кадастровый инженер на местности осуществляет геодезические работы: устанавливает межевые знаки, по которым и будет проходить линия участка. На основании этих данных оформляется межевой план, состоящий из текстовой и графической частей.
С оформленными документами следует обратиться в службу кадастра для постановки на учет земельного участка. Через 10 дней данной службой будет подготовлен кадастровый паспорт.
Если он был оформлен ранее без проведения межевания (по закону о дачной амнистии приватизации подлежали земельные участки без проведения такой процедуры), то специалисты кадастровой службы внесут в имеющийся документ все поправки.
Далее собственник должен переоформить свидетельство о собственности на землю в Росреестре.
Основания для отмены
Оспорить границы имеет право только сам собственник, обратившись в суд. Обычно основанием для этого служит:
- несвоевременное информирование о проведении процедуры установления границ;
- оформление акта с нарушениями как техническими (описки, опечатки), так и юридическими;
- предоставление недостоверной информации о границах участка.
При оформлении таких официальных документов на земельный участок как кадастровый паспорт или свидетельство о собственности следует проводить межевание с установкой точных границ. Для этой процедуры нужно заручиться согласием всех соседей с прилегающих участков.
Данная состыковка оформляется документом определенной формы, который называется актом согласования границ. Всю процедуру согласования может проводить только кадастровый инженер. Документами, которые необходимы для ее проведения, являются образцы извещения для отправки по почте и для подачи в СМИ, акт согласования границ.
Рекомендуемое видео к просмотру
Разъяснения от Минэкономразвития
