Что такое земельный пай и как происходит выдел в России?

В настоящее время, несмотря на все возрастающую юридическую грамотность граждан, не все четко понимают, что такое земельный пай и что с ним можно делать. Эта первая попытка государства увеличить количество земельных собственников на постсоветском пространстве имеет некоторые на настоящий момент.

Что такое паевый участок и кто имеет на него право?

Паевый участок – это не имеющий четких границ участок земли, однократно и бесплатно выделяемый из общей доли для сугубо хозяйственного использования. Возникло это понятие в 1992 году, во время приватизации колхозной земли, теперь земельный пай является частью уставного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК).

Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).

Распоряжаться такой землей можно только после проведения межевания, выноса его границ и утверждения участка на собрании кооператива.

Право на паевый участок имели:

• Работники реорганизованных сельхозпредприятий (колхозов, совхозов);
• Работники, незадолго уволенные до реорганизации;
• Сельские жители, проживающие рядом с сельхозпредприятием;
• Пенсионеры, работающие последний раз на таком же предприятии;
• Работники здравоохранения или культуры, работающие в селе;

Приобрести такую землю могут только:

• Фермеры;
• Собственники участка, где дольщик решил распорядится своими правами;

Как можно получить землю – наследство, покупка, выдел

Наследование земельного пая возможно, но вот наследникам нельзя им распоряжаться им, пока земля не будет выделена в отдельный участок. Есть три способа получения паевого участка в наследство:

• Без завещания на праве наследства;
• Через завещание;
• Через суд (в крайнем случае, если все сделать не вовремя).

Купить земельный пай не так уж сложно, тут действует стандартный договор купли-продажи, но перед подписанием и составлением договора необходимо очень внимательно изучить историю участка, условия его пользования, так как нерациональное или портящее землю использование является правом для изъятия земли.

А также следует знать, предлагал ли собственник пая соседним дольщикам или муниципалитету купить участок, так как они имеют преимущественное право на покупку – у него должно быть на руках разрешение на продажу.

Средняя цена по России составляет около 150 тысяч рублей за гектар, но все зависит от плодородности почвы, месторасположения участка, региона.

Получить землю можно также путем ее выдела и общей доли. При выборе пая следует помнить о некоторых его характеристиках:

• Плодородность – чем выше, тем меньше участок;
• Расположение в окрестностях леса, реки и т.д.
• Расстояние до ближайшего населенного пункта и дороги.

Нюансы наследования земли сельхозназначения

Есть в каждом варианте наследования свои особенности.

1. На праве наследства:

Сперва получается у нотариуса подтверждение права на наследство в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Для принятия наследства нужны следующие документы:

• Свидетельство о смерти;
• Подтверждение родственной связи;
• Свидетельство на земельный пай наследодателя – да, это означает, что участок не был выделен в натуре, но не мешает его унаследовать.

Для формления пая нужно:

• Справка об оценочной стоимости участка;
• Документ, подтверждающий что участок не заложен и не находится под арестом;
• Справка об отсутствии долгов по налоговым платежам;
• Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение (получают у нотариуса);

После открывается наследственное дело и передается в наследство.

2. Через суд доказывается лишь право наследования, а после открывается наследственное дело,
   Если наследников несколько, то пай делится на равные доли.
3. По завещанию просто открывается наследственное дело для передачи пая в собственность, только если нет обязательной доли для иждивенцев наследодателя.

Как правильно купить долевую собственность?

Купить земельный пай можно по стандартной схеме купли-продажи. Прежде всего нужно помнить, что земельный пай нельзя купить с изменением целевого назначения, есть ограничения размеров участка для владельца в пределах муниципалитета. Приоритетное право на приобретение у соседних дольщиков и администрации.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на сам участок и на право у собственника на отчуждение земли:

• Не должно быть документов или фактов, подтверждающих “темное прошлое” участка: нецелевое использование, деградация почвы, захламление и проч.
• Есть ли у участка обременения (выписка и ЕГРП);
• Подтверждение, что собственник предлагал покупку муниципалитету или соседним дольщикам, только после этого возможна свободная продажа: цена не должна превышать установленной до разрешения;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Договор основания;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Ели на участке расположены строения – требуется выписка и БТИ на каждое из них
• Разрешения супруга, если он есть.

Далее составляется договор купли-продажи, который содержит:

• Данные о продавце и покупателе;
• Информацию об участке;
• Стоимость сделки.

Выдел земель сельскохозяйственного назначения из общих долей

Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка:

1. Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка
2. Документы, подтверждающие право на владения землей;
3. Кадастровый план;
4. Выкопировка участка;
5. Кадастровый паспорт;
6. Положительное решение общего собрания о межевании;
7. Копия газеты, в которой было размещено объявление;
8. Чеки на оплату услуг;
9. Земельное дело, выданное местным комитетом;
10. Заявление, в котором содержится: ФИО, основание для получения, информация об участке.

Органы которые нужно посетить для выделения земли в собственность:

1. БТИ – для проведения межевания участка;
2. Местное издательство газеты – для размещения объявления о выделе территории;
3. ЕГРП – за выкопировкой участка;
4. Администрация – для проведения собрания участников массива, она установит место, время, дату проведения – итогом должно стать положительное решение о выделе участка;
5. Геодезическая компания – для проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта;
6. Кадастровая палата – сюда сдаются все документы для получения в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Что с ним делать?

Продать можно только зарегистрированный участок. Пеавый участок должен использоваться только на сельскохозяйственные потребности и никак больше, поэтому покупатель должен либо относиться к аграрной сфере, либо иметь намерение стать фермером, так как если муниципалитет установит использование участка не по назначению, то имеет право его изъять

Нельзя продавать участок иностранцам или юридическим лицам, где 50% уставного капитала иностранцев.

Общая схема продажи

1. Собственник паевого участка в извещении предлагает администрации купить объект по установленной цене, указывает местоположение, площадь и срок уплаты.
2. Ждет ответ в течении месяца, если дается согласие – то происходит стандартная сделка купли-продажи, если несогласие – то получается разрешение на продажу участка, действующее в течение 1 года.
3. После составления и подписания договора о купле-продаже новый владелец обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности.

Аренда

Аренда дело не сложное и быстрое. Сначала нужно определиться с арендной платой: либо фиксированная сумма, либо процент с прибыли. Потом собираются необходимые документы и заключается договор, где указываются:

1. Срок аренды;
2. Условия продления;
3. Возможность выкупа участка;
4. Налоги и расчеты об оплате;

Документы для продажи или сдачи в аренду участка

Документы для продажи:

• Заявление;
• Удостоверение личности;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Договор купли-продажи.

Документы для аренды:

1. Паспорта заемщика и арендодателя;
2. Заявление в соответствующий орган;
3. Все документы на землю;
4. Свидетельство о праве собственности;
5. Выписка и ЕГРП (или ЕГРЮЛ).

Очень часто люди даже не знают о том, что являются собственниками паевого участка, но земельный пай не бесполезная обуза на шее владельца, а ценный земельный объект, которым можно по-разному распорядиться и получить с него прибыль.