Как оформить землю под домом в собственность?

Часто участки под индивидуальное строительство выдавались во времена Гражданского кодекса РСФСР, в отношении которых установлено право наследуемого или бессрочного пользования. Многие задаются вопросом: «Как быть, если строение находится в собственности, а земля под ним – нет?» Нужно пройти процедуру регистрации, речь о которой пойдёт ниже.

Фото 1

Зачем регистрировать?

Существует два весомых аргумента, обуславливающих необходимость оформления надела под частным домом. Во-первых, хозяин ЗУ получит право вести строительство объектов. Во-вторых, инвесторы не смогут захватить территорию возле дома, чтобы начать застройку.

Порядок оформления: необходимые документы

Для регистрации земли под строением в собственность обращаются в Росреестр, подготовив бумаги. В перечень входит:

  • Фото 2Заявление произвольной формы;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об уплате госпошлины (дубликат и подлинник);
  • Согласие сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Технический план участка;
  • Справка из земельного комитета о стоимости земли;
  • Подлинник документа, в соответствии с которым осуществлялась купля-продажа, мена или дарение участка.

Если регистрацией будет заниматься представитель собственника, нужна нотариальная доверенность.

ВАЖНО! Перечень документации может различаться исходя из требований муниципальных органов.

Если речь идёт о регистрации земельного надела под домом, полученным в порядке завещания, в дополнение к общему перечню бумаг предъявляют документ, подтверждающий наследственное право.

Стоимость оформления права на ЗУ под домом

ВНИМАНИЕ! Каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление участка под частным домом.

Для проведения процедуры документы и заявление направляют в регистрационный орган для получения свидетельства.

ВАЖНО! Оплате подлежат услуги по подготовке и сдаче бумаг. Государственную пошлину уплачивают все.

Размер пошлины варьируется от 100 до 15000 рублей. Это обусловлено дальнейшим использованием земельного участка:

  • Фото 3Если будет возведен объект индивидуального строительства или дачный дом; осуществлена разбивка сада, огорода, пошлина составит 200 рублей.
  • Если земля предназначается для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.
  • При строительстве нежилого помещения – 1000 рублей для физических лиц. Для юридических – 15000 рублей.

Если сбор документации поручить специалистам, дополнительные расходы составят от 10 000 до 15 000 рублей.

Как узаконить участок рядом со строением?

Чтобы получить права на землю возле дома, обращаются в местную администрацию с заявлением о намерении расширить земельный надел. Специалисты определят, к какой категории относится УЗ, если у неё владелец. При получении разрешения на расширение границ администрация проведёт необходимые мероприятия.

Регистрация земли под домом даст гражданину законное право занимать участок. Необходимо подтвердить ПС на частный дом, поскольку оформлять землю в собственность могут только владельцы строений, расположенных на ней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий