Как происходит приватизация земли под частным домом?

С момента начала процесса приватизации в России продолжается программа передачи земельных участков в собственность граждан (с 1 марта 2018 года). Вопросы о получении земли регулирует федеральное законодательство. Муниципальные образования только согласуют важные моменты процедуры.

Основания для оформления в собственность

Главное основание для регистрации участка под домом – это фактическое пользование УЗ. Гражданин, собирающийся оформить надел, должен знать некоторые ключевые моменты:

• если нет бумаг на землю или они составлены неправильно, бесплатная приватизация проводится в административном порядке;
• пользование наделом должно осуществляться на законных основаниях. Это подразумевает наличие правоустанавливающей документации, оформленной в порядке, установленным законодательством;
• по «дачной амнистии» разрешается регистрировать ЗУ по упрощённой схеме;
• бесплатно приватизировать участки земли имеют право граждане определённых категорий: военнослужащие, ветераны, Герои России и ССР и другие лица.

СПРАВКА. В случаях, когда основания для бесплатной приватизации отсутствуют, домовладелец может выкупить землю у муниципалитета или государства.

Правовые моменты: Земельный кодекс

Приватизационный процесс регулируют следующие законодательные акты:

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
3. ФЗ № 178 « О приватизации государственного и муниципального имущества».
4. ФЗ № 93 «О дачной амнистии».

В Земельном кодексе РФ чётко разграничены понятия «собственность» «владение». Эти термины предоставляют лицам различные возможности. Чтобы получить право распоряжения участком земли (дарить, завещать, продавать), его необходимо зарегистрировать.

Как оформить земельный участок?

Порядок процедуры – с чего начать?

Приватизационный процесс осуществляется поэтапно. Заинтересованному лицу необходимо собрать перечень документов и направить его в местную администрацию с заявлением о передаче прав на земельный надел. Уполномоченный орган выносит решение В течение 2-х недель: разрешить приватизировать землю или отказать. В таком случае предлагают выкупить участок.

Если администрация приняла положительное решение относительно бесплатной приватизации, оформляется договор о передаче территории под домом в частную собственность гражданина. Если УЗ передаётся на платной основе, подписывается договор купли-продажи.

Чтобы облегчить процесс регистрации земли под частным домом, гражданин имеет право обратиться в юридическую фирму. Квалифицированные специалисты будут оказывать помощь на всех этапах приватизации. Сумма оплаты юридических услуг зависит от расценок фирмы.

Упрощённая процедура – что это?

Упрощённый порядок – это «дачная амнистия», которая подразумевает простую приватизационную процедуру, распространяющуюся на конкретные объекты:

• недвижимость, возведённую на земельных участках, предназначенных для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства (бани, сараи и другие вспомогательные сооружения);
• участки земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

ВНИМАНИЕ! Оформить землю в рамках упрощённой процедуры могут лица, получившие надел до 30 октября 2001 года.

Гражданин должен обратиться с заявлением в отделение Росреестра. К заявке прилагают документы:

• бумагу, подтверждающую ПС на землю;
• квитанцию об оплате пошлины за регистрационные действия.

ВАЖНО! Если нет документа о праве собственности, предъявляют выписку из похозяйственной книги, полученную в органах местного самоуправления.

Гражданин получит право собственности на земельный участок в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента приёма заявления и комплекта документов.

Под участком с долевым владением

Если два или три хозяина

Частный дом может принадлежать одновременно нескольким хозяевам – двум или трём. Чтобы зарегистрировать землю, на которой стоит дом, заявление на приватизацию должны подавать все граждане. Процедура не отличается от стандартной.

ВАЖНО! Для совершения приватизационного процесса необходимо получить согласие от всех совладельцев. Если оно не дано – обращаются в суд.

Чтобы зарегистрировать участок земли под домом, принадлежащем нескольким хозяевам, необходимо создать общую долевую собственность. На величину надела повлияет размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше лицу выделят земли.

ВАЖНО! Чтобы оформить территорию, проводят межевание с целью определения границ нового надела, если один из совладельцев не дал согласие на осуществление приватизации.

Наследство: как узаконить

ВНИМАНИЕ! Если лицо получило земельный надел по наследству, его невозможно приватизировать.

Чтобы зарегистрировать права на землю, обращаются в местный муниципалитет для выкупа участка или оформления договора аренды.

Перечень документов

Для регистрации земли под частным домом потребуется ряд документации:

1. Российский паспорт.
2. Идентификационный номер налогоплательщика.
3. Бумага, подтверждающая законное право пользования землёй (арендное соглашение, например).
4. Документы о ПС на постройку, имеющуюся на участке.
5. Технический и кадастровый паспорт на дом и землю.
6. Справка о стоимости УЗ.
7. Выписка из ЕГРП для подтверждения прав на недвижимый объект.
8. Справка из ФНС о размере территории с обозначением сведений о начисляемых налоговых платежах.

Вышеуказанный перечень бумаг ориентировочный. Муниципальные власти в зависимости от ситуации вправе требовать предъявления дополнительных документов.

ВАЖНО! Межевание участка стало необязательным условием согласно новому порядку в законодательстве.

Местная администрация не вправе отказывать в приватизации, если у заявителя в кадастровом плане нет конкретной информации.

СПРАВКА. Из практики следует, что лучше провести межевание, чтобы обезопасить себя.

Сроки и стоимость

Временные рамки и стоимость приватизации УЗ под частным домом индивидуальны. Сроки процедуры определяются наличием на руках землепользователя нужной документации. Чтобы оформить все бумаги, потребуется от 1 до 6 месяцев.

Приватизация проводится бесплатно, но подготовка документов платная. Примерные расходы:

• Межевой план – 1-10 000 рублей.
• Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
• Кадастровый паспорт – 200 рублей.
• Оценка земли – 2-5000 рублей.
• Регистрация в Росреестре – 2000 рублей.

Если у землепользователя нет ни одной бумаги, его затраты составят около 10 000 рублей.

Судебная практика

Из судебной практики следует, что местный муниципалитет часто вводит людей в заблуждение утверждением о платной приватизации.

После обращения в администрацию многие заявители получают отказы в оформлении земли, и положительного исхода дела приходится добиваться своими силами.

Составляют исковое заявление в суд с просьбой рассмотрения ПС на участок земли. В ряде случаев через суд принимается решение о платной приватизационной процедуре. Это имеет место, когда домовладелец получает надел в порядке бессрочного пользования.

Представители местной власти отказывают гражданину в выкупе участка земли в рамках кадастровой стоимости. Пример: спор, возникший между соседями относительно приватизации.

Люди дали отказ, мотивируя его тем, что после оформления в собственность УЗ наделы уменьшатся и это ущемит их права. Истцу предоставили территорию на основании решения исполнительного комитета. Но её границы определены только фактически (установкой ограждения).

У соседей не было документации, которая подтверждала бы истинные границы надела. Юристы обратились в судебные органы с иском об устранении препятствий в приватизации земли. Владельцев смежных участков убедили дать положительный ответ относительно имеющихся границ УЗ. Суд удовлетворил требования истца. Соседи не могли представить доказательств, кроме устного отказа.

ВНИМАНИЕ! Граждане, получившие по наследству частные дома, земля под которыми не приватизирована, будут обязаны их выкупать или заключать договоры аренды.

При соблюдении этих условий землевладельцы смогут обменять или продать постройку.

Таким образом, приватизация – это передача муниципального или государственного участка в частную собственность. Для бесплатного проведения процедуры человек должен представить правоустанавливающий документ на землю.