Оформляем надел в собственность – какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Чтобы стать собственником земельного участка, владелец вправе воспользоваться приватизацией. Для земель, наделенных государством в прежние годы, процедура проводится бесплатно. Если ее осуществить не получается по причине смена статуса участка или других обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Оформление перехода земли в собственность

Перевод участка в собственность служит гарантией того, что у владельца появляется определенный набор прав, позволяющий распоряжаться землей по своему усмотрению, реализовать или подарить ее. В противном случае землей только можно пользоваться.

Но приватизация – процесс непростой и продолжительный по времени. Оформление земли в собственность проходит поэтапно. Сначала владельцу нужно собрать документы для регистрационного органа. Перечень различается в зависимости от вида участка, условий возникновения права и иных факторов. Но в стандартный набор входят история объекта в бумажном варианте и кадастровый паспорт на землю.

В поданных документах должна содержаться полная информация о земельном участке:

• Характеристика объекта: наименование, где находится, назначение;
• Данные о собственнике. Его ФИО, место проживания;
• Вид регистрируемого права.

Специалисты проверят полученный пакет документов. К документации обязательно следует приложить чек об уплате госпошлины за оформление собственности на землю в размере согласно ст.333.33 НК РФ.

ВНИМАНИЕ! Чтобы беспрепятственно пройти переоформление, в регистрирующем органе нужно получить расписку, что документы приняты. После этого будет проводиться их экспертиза.

Если оснований для отказа в регистрации нет, специалисты делают следующее:

• Вносят запись в ЕГРП.
• Помечают таким же образом правоустанавливающие документы.
• Выдают обладателю удостоверение, что была проведена регистрация собственности на землю.

Право на бесплатную процедуру

В советское время земля была в собственности государства. Гражданам наделяли участки в пользование на неограниченный срок или во владение с вероятной передачей права по наследству.

После входа в силу нового Земельного кодекса РФ началась приватизация земельных наделов.

Приватизацию проводят:

• Бесплатно;
• Безвозмездно, в административном порядке;
• Методом выкупа участка земли;
• Через суд.

Бесплатную приватизацию вправе использовать граждане, которые владели участком земли на законном основании, имели не нем индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности.

Правом бесплатной приватизации земельного участка обладают также отдельные категории граждан. Ими могут быть военнослужащие, ветераны, сироты, герои СССР и России, а также граждане, обладающие правом на социальную помощь от государства.

За неимением оснований для бесплатного перехода земли в собственность можно получить участок посредством выкупа. Приватизация при выкупе участка у государства или муниципалитета отличается от стандартной покупки участка. Надел передается по кадастровой стоимости, дешевле рыночной.

Бесплатной приватизации не подлежат участки:

• Являющиеся территорией общего пользования. Это заповедники, парки;
• Расположенные в районе водных и лесных массивов;
• Принадлежащие транспортным узлам;
• Зараженные из-за техногенных катастроф;
• Нужные государству или муниципалитетам.

Перечень необходимых документов и правила оформления (средняя цена по России)

До момента приватизации земли под частным домом нужно подготовить документы. Перечень следующий:

• Свидетельство о государственной регистрации, договор о бессрочном использовании земли;
• Кадастровый план;
• Справка о стоимости земли. Берут в земельном комитете;
• Из налоговой службы;
• Кадастровый план на дом;
• Ксерокопия паспорта заявителя;
• Справка о правах на землю из ЕГРП.

В течение 14 дней специалисты рассматривают полученное заявление. Но срок может быть продлен. Если не предоставлен кадастровый план, Россреестр его получает после проведенного запроса в земельном комитете. Но данная процедура занимает почти месяц. Далее составляется договор о безвозмездном переходе земельного участка в собственность гражданина или формируется договор купли-продажи при выкупе надела.

Стоимость процедуры приватизации варьируется в зависимости от избранной схемы.

Регистрация прав подразумевает уплату госпошлины. Размер ее зависит от ряда факторов:

• Земли под ИЖС, ИГИС, ЛПХ и садоводство – около 350 рублей.
• Для прочих участков стоимость составляет две тысячи рублей.

Но следует помнить, что квитанцию об оплате госпошлины нужно предоставлять обязательно, так как все сведения буду проверяться по специализированной базе данных. При отсутствии квитанции документы не принимаются.

Сама же стоимость приватизации в 2018 году зависит от документов, которые нужно будет оформить россиянам с целью получения позитивного ответа от регистрирующего органа:

• Так, за консультирование касательно получения полного пакета документов не менее 2 тысяч рублей;
• За оформление кадастрового паспорта также порядка 2 тысяч рублей;
• Подписание договора о регистрации прав составляет 1 тысячу рублей.

Организации уплатят в несколько раз больше, а именно порядка 22 тысяч рублей.

Куда нужно обращаться, и где найти квалифицированную помощь?

Процедуру приватизации проводит местная администрация. Можно обратиться с заявлением и полным пакетом документов в многофункциональный центр или Росреестр. Специалисты примут документы и сообщат о дальнейших действиях. Возможно, потребуется посетить еще несколько организаций: ФНС, БТИ, регистрационная служба.

Можно обратиться в юридическую службу. За приемлемую плату квалифицированные специалисты сделают приватизацию. Для этого нужно составить доверенность, чтобы юрист мог представлять интересы гражданина в инстанциях.

Если государственными органами было принято отрицательное решение, касающееся передачи земли в собственность, заявитель вправе обратиться в суд. Там выносить соответствующее решение будет судья согласно имеющимся обстоятельствам.

Для получения консультации можно обратиться к юристу.

Порядок проведения процесса

Процедура осуществляется в следующем порядке:

1. Сначала подают заявление на имя руководства администрации района. К нему прикладывают соответствующие документы. В течение 14 дней проходит рассмотрение;
2. Если отсутствует какой-либо документ, обратившемуся гражданину будет предложено воспользоваться приватизацией. В ее процессе утерянная документация на земельный участок будет восстановлена.

Вся процедура занимает около месяца. Если решение принято удовлетворительное, у заявителя появляется право на бесплатную приватизацию.

Частный дом стоит на государственной земле – как получить надел в собственность?

Гражданин имеет право на участок земли под жилым домом при наличии необходимых документов на постройку. Это свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи дома. иначе законный владелец земли предъявит свои права на участок и жилец будет вынужден съехать.

Землю под домом оформляют в собственность:

• При дарении;
• Наследовании;
• Купле-продаже;
• Приватизации.

В этом случае переход права собственности делается так:

• Смена права собственности;
• Пользования;
• Приобретение участка в ипотеку;
• Смена права пожизненного наследования.

Следовательно, бесплатно процедуру приватизации можно провести, если гражданин воспользовался программой «Дачная амнистия», или участок земли выделен для ведения подсобного хозяйства, ИЖС. А также на участке расположен дом или небольшое строение на даче, эксплуатируемый заявителем и на него имеются правоустанавливающие документы.