Оформление участка или дома в собственность – сколько стоит приватизировать землю?

Приватизировать землю в настоящее время хотя все больше людей. Чаще всего такая процедура носит заявительный характер, люди стремятся стать собственниками земли, пока такая возможность в ряде случаев предоставляется бесплатно. Но приватизация земельного участка – процедура не простая, здесь имеется немало подводных камней, чтобы их избежать, нужно знать об этом, как можно больше.

Фото 1

Приватизирование земельного надела – правовые нюансы

Прежде всего необходимо знать правовые акты, которые регулируют такие процессы:

Все данные для осуществления приватизации земельных участков содержатся в таких правовых актах. Согласно статистическим данным, которые предоставляются Росреестром, количество россиян, изъявляющих желание стать полноценными собственниками земли, становится с каждым годом все больше.

ВАЖНО: подобный ажиотаж способствует увеличению очередей в конторах регистрации, поэтому мошенники получают больше шансов на осуществление преступных действий.

Если говорить о нюансах правового характера, то надо знать, что после приватизации земельного участка, его собственник обязан каждый год выплачивать определенный налог. Единой налоговой ставки не существует, все зависит от конкретного региона. При этом минимальные и максимальные значения налоговых сборов регулируются федеральным законодательством.

Какую землю можно получить бесплатно?

Как это ни странно, есть способы получить от государства землю совершенно бесплатно. Есть два варианта:

  1. Фото 2Строительство недвижимости на той земле, которая считается ничейной. Здесь все регулируется региональным законодательством, через какое время земля может считаться ничейной. В среднем, это 3, 5 и 10 лет, после чего земля считается ничьей. Человек в этом случае может построить здесь дом, и, если в течение определенного времени ему никто не предъявляет никаких претензий, он может обращаться в государственные структуры, чтобы оформить участок в собственность. Но такой вариант чреват рисками – может возникнуть первоначальный владелец участка, предъявить свои требования и тогда процесс оформления может растянуться на длительное время. Может быть так, что местные власти без объяснения причин отказывают в оформлении участка. То есть такой вариант является наиболее простым, но может повлечь за собой максимально неприятные последствия.
  2. Можно подать местным властям заявку, чтобы принять участие в аукционе. Такой вариант является реальным и не несет таких рисков, как первый. Назвать подобный способ совершенно бесплатным было бы не совсем правильным, так как определенная сумма все равно должна быть потрачена на оформление документов, но такие издержки нельзя назвать большими.

Надел с хозпостройками, домом и иными постройками

Если человек является собственником дома, располагающемся на определенном земельном участке, , то у человек есть преимущество на приватизации этого участка.

ВНИМАНИЕ: такая процедура является приобретением участка в собственность хозяином дома.

Для осуществления такой процедуры необходимо осуществить следующие процедуры:

  • Фото 3собрать документы, которые подтверждают право владения земельным участком. Это могут быть договор на предоставление земельного участка в бессрочное пользование с целью строительства жилого дома, свидетельство о регистрации права на землю, государственный акт.
  • кадастровый план.

После того, как все необходимые документы будут готовы, можно обращаться в Росреестр и писать соотстветствующее заявление.

Арендная земля

Беспплатная аренда земли предусмотрена законом в следующих случаях:

  • в случае приобретения дома в виде наследства (сюда же входят подсобные помещения и хозяйство), получено в дар или стало резульатом разных сделок до 2001 года. И все это находится на том земельном участке, который не является чьей-то собственностью;
  • если граждание пользовался землей в качестве арендатора, чтобы построить на ней жилье или вести хозяйство до принятия Земельного Кодекса 2001 года;
  • если на участке находятся жилые дома, которые признаны собственностью.

Надел полученый под ИЖС, ЛПХ

Фото 4Приватизация земельных участков под ИЖС стала возможной после объявления так называемой “дачной” амнистии.

Такая процедура осуществляется на бесплатной основе.

Если говорить о личном подсобном хозяйстве, то после того, как прошло пять лет с момента отдачи гражданину участка в пользование (безвозмездное) с целю ведения как личного подсобного хозяйства, так и индивидуального жилищного строительства, то он может оформить приватизацию.

При условии, что на протяжении этого времени земельный участок использовался в соответствии с установленным разрешенным использованием (пп. 5 ст. 39.5. пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Земли под гаражами

Ст. 218 Гражданского кодекса РФ гласит, что для приватизации земли под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Но земля, на которой возведены гаражи, не является собственностью гаражного кооператива, чаще всего она просто арендована. Поэтому нужно приватизировать весь участок под гаражное строительство.

Только после этого можно рассчитывать на то, что собственник гаража станет владельцем земельного пая под ним. Для оформления такой процедуры необходимо обратиться в органы местного самоуправления, при этом надо ссылаться на Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

ВАЖНО: поданное заявление должно быть подписано всеми членами гаражного кооператива.

Полученную по праву бессрочного пользования

Фото 5Такая процедура регулируется земельным законодательством. С 2001 года на такую процедуру возложен мораторий (статья 20 ЗК РФ).

Те граждане, которые получили земельные участки до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс (статья 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001), имеют право приватизировать их.

Такая возможность предоставляется гражданам только один раз и только в отношении одного надела. Такая процедура является бесплатной, но при этом необходимо оплатить государственному пошлину.

ВНИМАНИЕ: если право на получение земли в безвозмездную собственность уже реализовано, то оформление иных участков осуществляется уже на платной основе.

Дачный надел

С 2006 года основным законом, регулирующим оформление приватизации дачных наделов является “дачная” амнистия. Согласно такому законодательному акту, каждый гражданин Российской Федерации, который достиг совершеннолетия, имеет возможность на бесплатной основе приватизировать дачный участок. Такое право предоставляется один раз.

Правила оформления – как приватизировать?

Такая процедура начинается со сбора документов, которые нужно подать в Росреетр. В течение 14 дней в этом государственном органе осуществляется проверка документов, после чего выносится решение о разрешении приватизации. Такой процесс может затянуться на 6-8 месяцев. Бесплатно оформить землю в собственность могут только физические лица в отношении тех участков, которые были оформлены на учет до 2001 года.

Стоимость ренационализации – средняя цена по России

Фото 6Точная стоимость может быть получена только в местных органах власти. Примерная стоимость документов:

  • Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
  • Выписка из кадастра 200 рублей
  • Геодезическая справка до 12500 рублей.

Бесплатная процедура

Необходимо оплатить государственну пошлину.

Для участков под ИЖС, ЛПХ её размер составляет 350 рублей, во всех иных вариантах – 2 000 рублей.

Платная процедура

Если земельный участок был приобретен после 1 октября 2001 года, то предусмотрена платная процедура приватизации. После того, как земельный участок выкуплен у государства, он может быть оформлен на имя собственника. На цену влияет не только рыночная стоимость, но и кадастровая. При этом цена определяется на тот момент, когда подаются документы на приватизацию.

Заключение

Не смотря на распространенное мнение, процесс приватизации земельного участка не является очень тяжелой процедурой. Перед тем, как заняться этим, нужно подробно узнать, какие документы понадобятся и лучше это делать в оргах местной исполнительной власти.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий