Кредит под залог недвижимого имущества (ипотека) получает все большее распространение в России. Несмотря на то, что для заемщика такой кредит несет риск утраты собственности, он, как правило, может получить значительно большую сумму на длительный период и под меньший процент по сравнению с обычными кредитными предложениями.
- Оформление договора ипотеки в ФРС под активы недвижимого имущества в Росреестре
- Перечень документов, сроки
- Порядок проведения процедуры через внесение записей в ЕГРП (единый государственный реестр прав)
- Подача заявления при личном обращении
- Направление документов почтой
- Электронная подача заявления
- Результат государственной регистрации договора об ипотеке
- Государственная квартира как актив для взятия ипотечного кредита
- Земельный участок как объект недвижимого имущества
Оформление договора ипотеки в ФРС под активы недвижимого имущества в Росреестре
Ипотека как обременение вступает в силу только с момента государственной регистрации сделки, послужившей основанием для её возникновения.
Обязанность по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Перечень документов, сроки
Для регистрации ипотеки стороны сделки предоставляют:
- заявления от всех сторон сделки;
- договор об ипотеке;
- документы, подтверждающие полномочия заявителей. Руководитель юридического лица должен представить копию приказа о своем назначении. Если заявление подает доверенное лицо одной из сторон договора, ему должна быть выдана доверенность;
- документы об уплате государственной пошлины.
Если подписана закладная, её также необходимо включить в пакет документов.
Кредитное соглашение, обеспеченное ипотекой, не входит в перечень обязательных документов, но дополнительно стоит предоставить в Росреестр и его.
Размер государственной пошлины зависит от категории, к которым относятся стороны сделки: для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, сумма платежа определяется как частное от деления 2 000 руб. на количество сторон договора, для юридических лиц – как частное от деления 22 000 руб. на количество сторон договора.
Если в договоре всего две стороны, то физические лица уплачивают по 1 000 руб., а юридические – по 11 000 руб.
Сроки регистрации ипотеки составляют:
- 5 рабочих дней, если заявление предоставляется в территориальное Управление Росреестра;
- 7 рабочих дней – при подаче документов через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Порядок проведения процедуры через внесение записей в ЕГРП (единый государственный реестр прав)
Предусмотрены следующие возможности подать документы на регистрацию ипотеки:
- при непосредственном посещении отдела Росреестра;
- через МФЦ;
- почтовым отправлением;
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп безвозмездно предоставляется выездное обслуживание. Остальные заявители могут заказать платную курьерскую доставку.
Документы можно направить в любое из действующих подразделений Росреестра или МФЦ в пределах субъекта РФ, в котором расположено заложенное имущество.
Подача заявления при личном обращении
При личном обращении в офис Росреестра или МФЦ специалист, отвечающий за прием документов, в первую очередь должен убедиться в правомочности лиц обращаться с заявлением.
Для этого ему нужно предъявить паспорта и доверенности.
В процессе приема документов представитель государственного органа проверяет комплектность документов и удостоверяет подлинность предоставленных копий, если они не были заверены нотариально. Также, по просьбе заявителей, он может сформировать заявление на регистрацию. На полученные документы заявителям выдается расписка.
Если документы представлены не полностью, заявителям будет разъяснено, каких именно документов не хватает. Неполный комплект может быть либо возвращен, либо – по требованию заявителей – принят, но в расписке будет сделана отметка, что заявителю даны разъяснения о наличии оснований для возврата документов без рассмотрения, приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги.
Направление документов почтой
Почтовым направлением можно подать заявление на регистрацию только в случае, если договор об ипотеке удостоверен нотариально. Также подлежат нотариальному удостоверению подписи заявителей на заявлении и копии подтверждающих полномочия документов.
В конверт необходимо вложить копии паспортов заявителей, предпочтительнее сделать копии всех страниц.
Заявление лучше всего отправить заказным письмом, с уведомлением о прочтении и описью вложения, заверенной оператором связи.
Электронная подача заявления
Для работы с личным кабинетом на сайте Росреестра заявителям потребуются квалифицированные электронно-цифровые подписи со специальным сертификатом.
Стоимость такой ЭЦП – от 2 500 руб.
Перед формированием заявления все документы, которые будут направлены в Росреестр, необходимо отсканировать. Оптимальный формат документов – pdf, его существенное преимущество состоит в возможности создания многостраничных документов в одном файле.
Нотариально заверять документы и их копии не требуется.
Заявление формируется в личном кабинете, к нему прикладываются необходимые документы, загружается образ сертификата, после чего оно подписывается ЭЦП и направляется на рассмотрение.
Результат государственной регистрации договора об ипотеке
Если все документы представлены в полном объеме и к ним не возникло претензий при проверке, то в Едином государственном реестре прав в отношении заложенного объекта появляется запись о наложенном обременении в виде ипотеки.
Государственная квартира как актив для взятия ипотечного кредита
Одним из способов приобретения жилой недвижимости в ипотеку является покупка государственного имущества на публичных торгах.
Кроме того, что такие квартиры можно приобрести на 30-40% дешевле рыночной стоимости, их покупателям обычно предоставляются привлекательные условия на получение ипотечного кредита.
Земельный участок как объект недвижимого имущества
Земельные участки имеют ряд особенностей в отношении сделок с ними.
С 1 января 2018 года нельзя зарегистрировать сделки с земельными участками, не поставленными на кадастровый учет. Сведения о поставленных на учет участках представлены на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».
Если земля не поставлена на кадастровый учет, то перед заключением договора ипотеки следует это сделать. Сначала кадастровый инженер должен провести межевание, после этого в кадастровую палату подаются заявление и сформированный пакет документов. Срок постановки на кадастровый учет – 5 рабочих дней, по истечении которых заявителю будет выдан кадастровый паспорт.