В большинстве ситуаций обязательно требуется выписка ЕГРН. Этот документ представляет важность при совершении операций с недвижимым имуществом (купле/продаже), оформлении субсидий. В нем указываются характеристики недвижимости, информация о прописке. Поэтому многих собственников интересует, как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги. Сделать такую справку можно несколькими способами, например, обратившись в Росреестр.
Характеристика выписки ЕГРН
Это справка, в которой указаны сведения о недвижимом имуществе. Информация не имеет грифа секретности и является общедоступной. Каждый владелец жилья должен владеть такой информацией и знать, что делать в различных ситуациях. В справке, предоставляемой Росреестром, указываются следующие данные:
- характеристика недвижимости;
- передвижение прав владения имуществом;
- полные Ф. И. О. собственника;
- обременения, ограничения объекта (если существуют).
Сегодня можно получить выписку ЕГРН через портал Госуслуг, Росреестр, МФЦ или интернет. Соответственно, владельцев недвижимости интересует, какой из этих вариантов наиболее благоприятный.
Выписка ЕГРН с 01.01.2017 заменяет свидетельство прав владения и кадастровый паспорт. Она выдается бессрочно. Несмотря на это, документ требует обновления в случае совершения определенных действий, представляющих юридическое значение. Для подобных операций должны предъявляться самые последние сведения о недвижимости, в противном случае сделку не зарегистрирует ни один нотариус.
Подобный документ нужно оформлять не для каждых имущественных ценностей. Содержащиеся в нем сведения необходимы только для недвижимых объектов. На территории Российского государства к ним относятся:
- частные дома;
- квартиры;
- помещения (комнаты);
- дачные, земельные участки;
- парковочные места;
- объекты незаконченного строительства.
Согласно действующему российскому законодательству такая справка выдается и долевым участникам перечисленного недвижимого имущества.
Потребность в сведениях о недвижимости
Справка Росреестра подтверждает принадлежность недвижимости собственнику при регистрации прав владения этим имуществом (например, квартирой или частным домом). Это нужно в случае предоставления документации, подтверждающей передачу прав владения от одного собственника к другому.
Данные о новом владельце заносятся в базу. Только после этого мероприятия предоставляется справка с характеристиками объекта, данными владельцев и их прописке. Аналогичный документ, полученный онлайн, ничем не отличается. В нем содержится та же информация, что и в стандартной выписке. Основные пункты документа:
- площадь участка земли, дома, квартиры, помещения;
- количество этажей в частном или многоквартирном доме;
- расположение квартиры (этаж);
- данные владельца недвижимым имуществом (полностью Ф. И. О.);
- обременения, ограничения, наложенные на объект (если существуют).
Для совершения сделки такая справка необязательна. Она больше необходима для потенциального покупателя, чтобы оценить возможные риски покупки недвижимого имущества, а также точно знать, кто должен подписывать договорное соглашение. С 2017 года получить выписку из ЕГРП через Госуслуги невозможно, так как она аннулирована. Вместо нее теперь выдается документ ЕГРН. Это новая база, в которой содержится та же информация о недвижимости и ее владельцах.
Дополнительно указываются сведения о передаче прав владения от одних лиц другим, на каком основании эти процедуры осуществлялись, права и требования, действующие на момент запроса документа. Если недвижимость закреплена за конкретным лицом, на нее не наложены ограничения, права собственности на нее могут быть признаны недействительными исключительно решением суда.
Лица, имеющие доступ к информации
Документ выдается не только владельцам имущества, но и любым желающим лицам. Запрос можно подавать в Росреестр или Госуслуги. Для получения справки нужно предъявить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. А предоставят ее не позднее пяти рабочих дней.
Собственникам недвижимого имущества не стоит переживать, что посторонние особы узнают какую-либо конфиденциальную информацию. Общедоступный образец содержит минимум сведений. В него входят основные характеристики объекта, данные собственника, число прописанных особ. Сведения о том, кто пользуется недвижимостью или проживает в квартире (частном доме), не предоставляются.
Согласно действующему законодательству ограничения в доступе накладываются на коммерческие тайны, секреты нотариусов и адвокатов, сведения налоговой инспекции и банковские данные.
Оформление справки через Госуслуги
Получить конкретно через Госуслуги документы из ЕГРН сегодня нельзя. При подаче такого запроса пользователь перенаправляется на портал Росреестра, который позволяет решить этот вопрос быстро, но при этом функционирует через учетную запись налогоплательщика на Госуслугах. Для регистрации на сайте нужно вставить паспортные данные, реквизиты СНИЛС. После автоматической проверки предоставленных сведений пользователю будут доступны все разделы сервиса.
Зарегистрировавшись бесплатно на сервисе, нужно зайти в каталог, найти раздел «Органы власти», открыть его и выбрать Росреестр. Откроется список услуг, предоставляемых этим госучреждением. Из него необходимо выбрать услугу о получении справки ЕГРН и открыть страницу, на которой находится полная информация об этой услуге и способы получения документа. Заказать выписку можно:
- непосредственно на официальном сайте Росреестра;
- через ресурс Госуслуги с переходом на Росреестр;
- через МФЦ.
Если особа не желает получать бумажный документ, тогда рекомендуется зайти на сайт Росреестра. При вхождении на этом сервисе в личный кабинет авторизация осуществляется посредством аккаунта Госуслуг. При первом посещении требуется подтверждение прав доступа. В результате станут доступны все услуги портала.
После открытия пункта получения данных станет доступна анкета, которая заполняется вручную. Затем ЕГРН выписка онлайн Госуслуги предоставляется заявителю на протяжении трех суток. Что вносится в заявление:
- характеристика недвижимого имущества;
- кадастровый номер;
- адрес размещения объекта;
- тип предоставляемой информации в письменном или электронном виде.
При обращении за выпиской по недвижимости в Росреестр требуется обязательное присутствие заявителя. Проще всего получить документ через государственный портал Госуслуг. Здесь можно сделать справку онлайн и свести к минимуму общение с представителями власти. Сведения о заявителе:
- Ф. И. О.;
- контактные данные;
- реквизиты паспорта, прочего документа, удостоверяющего личность;
- категория;
- вид.
После заполнения всех представленных граф заявления нужно нажать на кнопку «Отправить» и через личный кабинет оплатить услуги. Если оплата производится не по льготе, справка предоставляется в бумажном виде.
Список необходимой документации
Чтобы заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги, необходимо представить несколько обязательных документов, определенных действующим законодательством. Этот список небольшой: чаще всего требуется предоставление всего трех бумаг, в числе которых паспорт и само заявление. Квитанцию об оплате услуги предоставлять необязательно, достаточно при получении документа назвать платежные реквизиты. А если оплата проводилась непосредственно через портал Росреестра, тогда эти сведения специалист службы получает автоматически.
Для физлиц установлена упрощенная процедура оформления справки. При этом сведения доступны всем желающим. Список документов:
- заявление, оформленное на бланке МФЦ (на сайте заполняется электронный вариант);
- оригинал паспорта (предоставляется лично), в случае отправки пакета документов по почте — копии нужных страниц паспорта с печатью нотариуса;
- квитанция оплаты госпошлины — необязательно (желательно).
Для получения подробной выписки заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие права владения недвижимым имуществом, на которое требуется получение конфиденциальных сведений. Третья особа для получения расширенной информации по объекту обязательно должна предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариально. Для индивидуальных предпринимателей пошаговая инструкция получения справки аналогична.
Юридическое лицо обычно представляет конкретный человек, на которого организация выписывает доверенность либо оформляет прочий нотариально заверенный документ, предоставляющий право защищать интересы предприятия. Таким документом является приказ назначения на соответствующую должность, протокол заседания акционеров и прочие внутренние бумаги компании.
Образец доверенности одинаковый для физических и юридических лиц. Росреестр может самостоятельно запрашивать справку из реестра юрлиц — это результат взаимодействия двух ведомств.
Если оформляется запрос на получение конфиденциальных сведений о недвижимом объекте в электронном виде, а заявитель не является его собственником, тогда обязательно наличие ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Это требование распространяется на физических и юридических лиц. Если ЭЦП нет, тогда в справке будут изложены только общедоступные сведения.
Период действия и стоимость документа
Данные, представленные в справке ЕГРН, считаются достоверными на момент выдачи заявителю. Период ее действия прекращается после внесения каких-либо изменений в Госреестр недвижимого объекта. В случае совершения юридических сделок давность такого документа не должна превышать 30 календарных дней с момента получения.
За предоставляемую информацию заявитель должен оплатить госпошлину, стоимость которой составляет:
- для физлиц: 200 р. — бумажный вариант, 150 р. — электронный;
- для юрлиц: 400 р. — бумажный, 300 р. — электронный.
Двойной тариф нужно будет заплатить за срочность оформления выписки. Она делается всего за несколько часов и предоставляется в день подачи заявки. Отдельно оплачиваются собственником вносимые в реестр изменения.
Отказ в предоставлении данных
Несмотря на общедоступность сведений ЕГРН, на законных основаниях в их получении может быть отказано. Причины отказа в документе:
некорректное оформление заявления — заявитель не указал обязательные сведения, не представил правоустанавливающие бумаги, не выбрал вариант получения ответа;- текст заявления является нечитаемым — ошибки, опечатки, исправления, письменный документ имеет повреждения, разные Ф. И. О. заявителя и сертификата ЭЦП;
- неправомочный запрос — запрашиваемые данные согласно действующему российскому законодательству не подлежат разглашению;
- в реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту — в такой ситуации представляется справка про отсутствие информации в ЕГРН.
Если человек предполагает нарушение его прав, он может потребовать от МФЦ или Росреестра разъяснения либо обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.
При необходимости получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги могут все желающие. Сама процедура оформления и получения документа не представляет никаких сложностей. Можно обращаться за помощью в специальные организации, предоставляющие подобные услуги. Но в этом случае важно не попасть на недобросовестных посредников, которые предоставляют устаревшую информацию или вообще фальсифицируют документы.
