Как происходит выдел земельного участка из сельскохозяйственного назначения?

Выдел земельного участка – процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином Реестре.

Как происходит процедура и зачем она нужна?

Выдел земельных площадок производят на основе Методических рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и утверждены Научно-техническим советом МинСельХоз РФ – протокол № 3 от 23.01.2003 г.), которые указывают на алгоритм выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения.

Правами на выдел земли в счет земельной доли из сельскохозяйственных земель назначения владеет каждый член долевой собственности, который вправе определить теоретическое местоположение этого ЗУ, сумму компенсации остальным участникам долевой собственности.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела доли?

Раздел участка это образование двух новых участков из одного цельного. В случае выдела, может быть ситуация, когда выделенная площадь поделит уже существующий участок пополам, что осложнит задачу и принесёт дополнительные неудобства.

В том случае, если участок принадлежит гражданам на правах общей собственности, преждевременно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Эта норма определяет доли участников при судебных разбирательствах.

Какие необходимы условия?

В некоторых случаях закон запрещает проведение выдела земельного участка в счет земельной доли. К примеру, если в итоге этой процедуры образуется земельный участок, который по площади не будет удовлетворять требованиям минимальных размеров. Другими словами, перед тем, как решиться на такую процедуру, которая может негативно отображаться на отношении к дольщику со стороны других членов сделки, если ему и дальше нужно оставаться вместе с ними, нужно узнать, допускает ли законом в данном случае выдел.

Образец согласия арендатора

Арендатор, согласно тексту договора аренды пользует земельный участок, стоящий на кадастровом учёте и находящийся на праве общей долевой собственности населения. Площадь значительно влияет на условия договора.

Действующее законодательство РФ предусматривает переход прав владения на земельные доли от одного субъекта права к другому, но только случаях, которые предусмотрены ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее по статье – ФЗ № 101-ФЗ).

Согласно с п. 1 ст. 617 ГК РФ передача прав собственности на преданное в аренду имущество к другому субъекта не является основанием для смены или разрыва договора аренды. Так, если договор аренды земельной площадки, которая находится в совместной долевой собственности, был заключен и в течение срока аренды произошла смена состава членов коллективной долевой собственности (в том числе, если некоторые из них выбыли, или некоторые продали, а другие купили часть земельных долей), это не основание для разрыва такого договора как полностью, так и частично.

Соглашение арендатора, лица, эксплуатирующего землю, и застройщика нужно обязательно. Исключение – участки гос. и муниципального типа.

Составлять нужно в письменной форме, план документа вольный, тем не менее должно быть чётко указано согласие или отказ .

Реквизиты письма:

• Дата составления;
• Ф.И.О. составителя;
• Суть заявления (тут нужно выразить своё отношение к происходящей сделке);
• Подпись.

Порядок процедуры

Этапы процедуры выдела из общей долевой собственности:

1. Лицо, которое проявило инициативу, выдела созывает консилиум всех владельцев участка;
2. Там выносится решение о выделе части земли в отдельный участок;
3. Владелец администрирует процедуры (межевые работы, кадастровый учёт, прочее);
4. Далее он отлаживает согласование на мероприятия со всеми членами совета;
5. Межевой план нового надела заверяется в кадастровой палате;
6. Новому участку присваивают адрес;
7. В органах РосРеестра регистрируют нового владельца.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Извещение остальных участников о намерениях выдела;
2. Объем компенсации, которую нужно выплатить участникам долевой собственности, рассчитывают в случае, когда рыночная стоимость земельной площадки, которая подлежит выделу превышает стоимость оставшейся площади;
3. Заявитель направляется в администрацию сельхоз организации с прошением выдать ему банковские реквизиты для компенсации средств выделенного участка;
4. Со всеми полученными справками нужно направиться в земельный комитет, который и уполномочен решать эти вопросы;
5. Проводят процедуру межевания;
6. Оформляется право собственности на участок.

Под зданием / многоквартирным домом

Процедура проходит по стандартному алгоритму, за исключением того, что перед началом действий нужно обсудить намерения с жильцами дома и получить разрешение от них в том числе.

Что касается самого строения, здесь действует «Закон о единстве судьбы», то есть здания, находящееся на участке делится точно так же как и сам участок. Если это невозможно (как в случае с многоквартирным домом), то и выделить часть земельной площадки не выйдет.

В натуре

Самый сложный вариант разделения земли, так как для проведения процедуры нужно согласие всех собственников участка, в противном случае землю делят решением суда. Не всех устроит вердикт и полученная площадь, поэтому граждане будут оспаривать решение суда, а в этот период никакие операции с землёй невозможны.

Сроки и результаты

Обычно, когда все участники сделки приходят к общему знаменателю и конфликтов не возникает, процедура может завершиться в течение месяца (это зависит от сезона и количества праздников). Любые неточности и споры будут лишь увеличивать срок.

Стоимость оформления документов

В зависимости от площади, количества владельцев, региона и прочих факторов, цена варьируется от 40 000 до 280 000 рублей.

Выдел через суд: судебная практика

Статистика говорит, что суд действует по пути наименьшего сопротивления. Если не прилагать усилия и не оспаривать решение – можно получить максимально неудобную конфигурацию участка (некорректное расположение, кривая геометрия, недочеты по площади и так далее).

Намного лучше заранее согласовать с совладельцами параметры выдела, чтобы все остались довольны.

Заключение

Не стоит путать выдел и раздал участка. Эту ошибку совершают многие, что приводит к потери времени, сил и средств, так как граждане направляются по изначально неправильному пути. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста по земельному вопросу, чтобы он посоветовал Вам какой метод деления земли подойдёт лучше.