Делаем бумаги для раздела дачи или какие документы нужны для межевания земельного участка?

Межевание земельного участка уточняет его границы на местности и регистрируется в Россреестре. В результате этой процедуры фиксируется площадь участка, его расположение по отношению к другим объектам. Так как произошли некоторые изменения в российском законодательстве (Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), владельцы участков обязаны проводить межевание земель.

Список необходимых документов для дачного и садового участка: что входит

Для частных лиц:

1) Паспорт хозяина земли, либо паспорт и доверенность его представителя, с их копиями.
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это такие бумаги как:

• договор дарения.
• договор купли-продажи земли.
• свидетельство о наследовании.
• постановление о предоставлении заказчику участка земли администрацией субъекта федерации.
• свидетельство о госрегистрации прав на собственность.

3) Выкопировка на участок. Та часть генерального плана поселения, на котором изображен участок владельца и смежные с ним.

ВАЖНО. Данный документ получают и заверяют в местном муниципалитете (архитектурный отдел).

4) Документы из БТИ о строениях, имеющихся на участке.
5) Кадастровый план территории квартала, в пределах которого располагается участок земли.

Для юридических лиц те же документы, что и для частных, плюс ко всему:

1) Доверенность, подтверждающая полномочия юридического лица.
2) Справка о постановке на налоговый учёт.
3) Свидетельство госрегистрации юр.лица.
4) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого реестра индивидуальных предпринимателей (ЕРИП).

Оформление доверенности

Оно происходит в нотариальном порядке. Нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить небольшой пакет документов:

Для частных лиц:

1. паспорта сторон.
2. данные объекта недвижимости.

Отдельно для юридических лиц:

1. учредительные документы, приказ о назначении директора.
2. выписка ЕГРЮЛ.
3. печать по желанию.

Проверив необходимые документы, если они соответствуют нормам законодательства, нотариус составляет доверенность.

Этот документ должен иметь небольшое количество обязательной информации, но правило оформления этого документа не предусматривает жестких требований к его содержанию.

1. дата оформления;
2. место выдачи;
3. имена (или названия) доверителя и доверенного лица;
4. перечень полномочий;
5. срок действия;
6. подпись доверителя;
7. печать (для юр. лиц).

Где оформить и что для этого нужно?

Для того, чтобы оформить акт межевания необходимо:

1) Обратиться в лицензированную геодезическую кампанию, которая будет проводить инженерные работы, и оформить договор.
Специалист проводит:

• Сбор и проверку всех необходимых данных об участке, которые предоставил заказчик.
• Подготавливает проект межевания.

2) Далее необходимо провести процедуру согласования.
Это оповещения соседей, с которыми граничит земельный участок. Собираются необходимые подписи, после инженер проводит проверку документов всех соседей-собственников.

ВАЖНО. Извещение о согласовании вручается или отправляется по почте соседям за месяц до события, минимальный срок – 7 дней.

Далее следует процесс создания самого акта:

1. Выезд на место специалиста и проведение границ земли с учетом фактического ее использования.
2. Проводят геодезическую съемку участка и точное определение его площади.
3. Разработка плана с учетом всех координат и границ;
4. Изготовление межевого дела.

Межевой акт подписывается следующими лицами:

1. собственником участка или доверенным лицом;
2. соседями, которые присутствовали;
3. инженером, проводящий работы;
4. представителем администрации, которого извещает геодезическая компания.

3) Не следует забывать отнести межевой план для утверждения в Комитет по земельным ресурсам района.

После всех процедур заказчик получает два экземпляра дела, один из которых остается на руках, а другой обязательно передается в Кадастровую палату.

Для того, чтобы документ признали юридически верным, в нем должна содержаться следующая информация:

1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных лиц в данном вопросе.
2. Реквизиты паспортов.
3. Результаты совместного или индивидуального согласования.
4. Законченная схема границ участка земли с координатами.
5. Возражения заинтересованных лиц (если они возникли).
6. Подпись и печать инженера.
7. Подписи выразивших согласие владельцев соседних участков.

Важная информация по составлению договора с геодезической кампанией

Для составления договора необходим паспорт, документ, доказывающий право владельца на участок, если же представляет собственника другой человек, то нотариально заверенная копия доверенности и паспорт доверителя.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. При необходимости предоставляется: справка об отсутствии на участке электрических кабелей; справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций и разрешений на работы.

Сперва подается заявление и согласовываются сроки проведения работ. После создается договор, который станет приложением к межевому делу.

СПРАВКА. Федеральный закон № 221 регламентирует порядок проведения кадастровых работ. Работы имеет право проводить только действующий инженер с соответствующей лицензией.

Документ выглядит следующим образом: в шапке договора указывается дата и территориальная принадлежность. В преамбуле располагается емкая информация о заказчике и исполнителе. Основной текст обговаривает стоимость и предмет сделки, а также указывается порядок выполнения работ, ответственность сторон, периодичность оплаты и т.д.
Договор составляют в двух экземплярах. В конце указывается контактная информация, реквизиты и подписи сторон.

Пакет для регистрации межевого плана в Росреестре

После всех предыдущих этапов следует обязательно внести изменения на участке в Росреестр. Для этого необходимо:

1) Всем собственникам обратится в Регистрационную Палату или МФЦ и предъявить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности с прежними размерами участка, если есть.
• договор основания.
• план межевания земли.
• удостоверение личности собственника или доверенного лица (с доверенностью).
• новый кадастровый паспорт.

2) Оплатить госпошлину на сумму 1000 рублей (можно в самом учреждении).

3) Собственникам подписать заполненное регистратором заявление.
4) После проверки данных регистратор заберет документы, выдаст расписку о принятии и назначит день получения.
5) В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждый собственник забирает документы.

Образцы документов

Это образец протокола, на основании которого формируется межевой акт:

А здесь представлен образец самого акта согласования местоположения границ земельного участка (межевой акт):

Межевание земли длительный и трудоемкий процесс, который необходимо сделать для того,чтобы избежать неприятных судебных процессов в будущем. С этим важным документом легче закрепить за собой право на землю и, возможно, расширить границы участка земли.