Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.
Для чего это нужно
Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:
- ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
- в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
- если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
- для увеличения площади;
Основания
Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.
В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.
Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:
- приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
- размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.
Куда обратиться
Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).
Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.
При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:
- ФИО и паспортные данные.;
- для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
- Кадастровый номер ЗУ;
- реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
- информация необходимая для обратной связи с заявителем;
А также прилагающаяся документация:
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- гражданский паспорт.
К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.
Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.
Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.
Особенности
Без изменения площади
Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.
Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.
Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.
С изменением площади
Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:
- разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
- объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
- выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
- приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заключение
Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.