У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.
Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.
Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.
Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:
- Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
- Информация о заказчике.
- Применяемые в работе средства и документы.
- Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.
Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.
Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Назначение плана
Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:
- При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
- При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
- Во время перепланировки.
- Для регистрации прав собственности.
- Для постановки на кадастровый учет.
- При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.
Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.
Где заказать техплан квартиры?
Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.
Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.
Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:
- в многофункциональном центре;
- у кадастрового инженера;
- в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.
Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.
Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.
Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:
Квартира в новостройке
Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.
Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.
Квартира после перепланировки
Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.
БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.
Какие понадобятся документы?
Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:
- паспорт гражданина;
- права собственности на жилье;
- технический паспорт;
- акт ввода объекта в использование;
- документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
- квитанция про уплату государственной пошлины.
Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.
Какова стоимость услуг (цена)
В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.
Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.
Образец
Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.
Примеры технического плана:
Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.
