Оформление документов по новым требованиям к подготовке технического плана по приказу 953

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций. Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей. Рассмотрим их в статье.

Какие требования к подготовке предъявляются?

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

1. Требования к оформлению:

• план должен состоять из текстовой части и графической (чертежи и схемы), план делится на разделы, которые, согласно Приказу № 953, определяются общими для всех видов построений;
• текстовая часть состоит из титульного листа, содержания и разделов характеристики сооружения;
• графическая – состоит из схем геодезического характера и планировки, чертежей контура;

2. Требование к документации:

• заявление на регистрацию в Реестре и ввод в эксплуатацию;
• на основании разрешений на ввод здания в эксплуатацию, к технической планировке прикладывают информационные данные о сооружении;
• на подготовку оформляют документы проекта здания;
• используется кадастровая выписка или план (расположение, границы);
• при подготовке электронных документов, их оформляют в формате ХМL (с цифровой подписью инженера):
• бумажный носитель – оформляется в двух экземплярах на листах А4, чертежи на больших листах, прошивается и скрепляется подписью инженера;

3. Требования к содержанию:

• исходные данные о здании, построении, машино-месте, недостроенной недвижимости или ее части;
• сведения о расположении и измерениях, инженерных расчетах;
• технические характеристика здания (машино-места, постройки);
• схемы геодезических построений и чертежи;
• информация о составляющих частях объекта, их расположении, планировки;
• заключение кадастрового инженера;
• приложение (если имеется).

Ниже рассказываются обязанности кадастрового инженера в области составления технического плана:

Согласно какой нормативной базе разрабатывается?

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:

1. Федеральный закон № 241 “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
2. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
3. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Форма технического плана

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

• общая информация о кадастровых работах;
• список документов, которые используются для подготовки плана;
• геодезическая основа и средства измерения;
• данные об образовании объекта недвижимости;
• планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
• информация об объектах недвижимости;
• данные о проведенных измерениях и расчетах;
• расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
• характеристика сооружения и сведения о его частях;
• характеристика внутренних помещений;
• заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
• реквизиты заверения (подписи, печати).

Заключение

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.