Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Фото 1

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

В чем разница между техпаспортом и техпланом?

Фото 2Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • Фото 3главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Комментариев: 1
  1. Владимир

    Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл.
    Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина.
    Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет.
    Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым
    божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас!
    Надейтесь!
    Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом,
    чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для
    последующей в нём постоянной регистрации.
    И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение
    письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео
    специалиста, который доступно и понятно всё объяснил.
    Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему .
    Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе.
    И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке

Добавить комментарий