Некоторые граждане, не имеющие собственной недвижимости, могут бесплатно получить землю под частный дом. Это инвалиды, многодетные семьи с 3 и более детьми, ветераны и другие льготные группы.
При этом не всегда понятно, какую площадь можно получить по закону после изменений 2015 г. Мы ответим на этот и другие вопросы.
Нормы и нормативные акты
Индивидуально-жилищное строительство — особая категория земель, которые годятся для постройки частного дома, получения почтового адреса и постоянной прописки.
Согласно Земельному (ст. 11.9) и Градостроительному (ст. 36) кодексам РФ, минимальные и максимальные размеры устанавливают на региональном уровне. Из-за того, что у каждой области свои экономические и земельные возможности, их невозможно унифицировать на более высоком уровне.
Поэтому всю информацию лучше получать «на месте» — в «Правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ) и в Градостроительном регламенте конкретной местности.
ВАЖНО! Если землю безвозмездно выделяют из федеральной собственности, то ее размер диктуется федеральными законами. Если из региональной — региональными. А если из муниципальной — необходимо узнать, какие требования изложены в нормативных актах конкретного муниципалитета.
Минимальная площадь земельного участка
Региональные и муниципальные требования не должны противоречить тому минимуму, который указан в Земельном Кодексе и Конституции. Поэтому нижний предел земли под ИЖС — не меньше 3 соток.
На количество соток могут влиять:
Плотность населения в регионе;- Число наделов;
- Спрос на землю под ИЖС в этом районе;
- Уровень развития всего региона и населенного пункта, к которому относится участок.
Дом строят в отдалении от периметра, чтобы он не представлял опасности для других построек и не помешал личной жизни соседей. Эти расстояния (8, 12 или 15 м.) тоже учитывают при расчёте минимального размера. На площадь может повлиять и количество людей, которые будут проживать на ней.
Максимальный размер участка
Предельный размер зависит от тех же факторов (от плотности населения, спроса и др.). В большинстве регионов он колеблется от 6 до 30 соток.
ВАЖНО! Максимальный размер участка ограничен, если земли передаются под ИЖС на безвозмездной основе (льготным категориям граждан). Если землю покупают, то он не устанавливается.
Заключение
Льготники, получающие участок бесплатно, претендуют на участок от 3 до 30 соток. Его точный размер прописан в нормативных актах конкретной области. При этом максимальный размер участка, приобретаемого не безвозмездно, не ограничен законом.
