Законодательство Российской Федерации следит за совершением сделок, касающихся оборота земель под гаражами. Это осуществляется в целях защиты прав граждан и повышения безопасности имущественных отношений. РФ делает всё, чтобы оформление гаражных земельных участков в собственность проводилось в рамках действующего законодательства.
Надо ли оформлять в собственность земельный участок в ГСК?
Приватизация земли в собственность в гаражном кооперативе практически невозможна. Все постройки располагаются на общей территории, и ПС оформляется на всех членов.
ВНИМАНИЕ! Оформление земли необходимо. Пользование чужим участком без регистрации ПС является административным правонарушением.
Бесплатная процедура оформления
ВНИМАНИЕ! Бесплатно приватизировать УЗ под гаражной постройкой имеют право граждане, если участок был передан в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.
После оформления соответствующего договора собранную документацию направляют в Росреестр, и лицо получает свидетельство о собственности.
Порядок процесса
Документы
Чтобы оформить участок земли под гаражом, необходимо собрать комплект следующих документов:
Свидетельство о регистрации гаражного строения;- выписку из ЕГРН на постройку;
- экспликацию;
- заявление на проведение регистрации земельного участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Первоначально пакет документов передают в земельный комитет местной администрации.
Оформление
Процедура оформления участка земли осуществляется поэтапно. Сначала выясняют, кому принадлежит территория – муниципальным органам или государственным. Производится регистрация самого гаража (если это не было сделано раньше). Собирают бумаги для передачи в земельный комитет. Если администрация примет положительное решение, выдаётся справка, согласно которой можно заниматься регистрацией земельного участка в собственность.
ВНИМАНИЕ! Если отдельно стоящая гаражная постройка неправильно оформлена на конкретного гражданина, могут возникнуть проблемы при регистрации УЗ.
Приватизация земли, на которой расположено отдельно стоящее сооружение, состоит из следующих этапов:
Передача в БТИ свидетельства о ПС на строение;- проведение замеров сотрудниками бюро технической инвентаризации;
- обращение работников БТИ в региональную администрацию о получении разрешения на оформление участка;
- оплата установленной суммы за недвижимый объект;
- сбор документов, необходимых для регистрации в Росреестре.
ВНИМАНИЕ! Если на земле находится временная постройка или гараж, на который хозяин не имеет документов, УЗ невозможно приватизировать.
Регистрация в Росреестре
После разрешения на оформление, полученного от земельного комитета местной администрации, обращаются в отделение Росреестра с заявлением и пакетом документов:
- Паспорт (копия);
- бумаги, на основании которых был куплен или построен гараж на оформляемом участке;
- выписка из БТИ с генеральным планом ЗУ (для тех, кто приобрёл собственность до 1991 года);
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт.
Если кадастрового паспорта нет, владельцу нужно его получить. Обращаются в землеустроительную компанию для проведения работ по межеванию территории.
СПРАВКА. Регистрационный процесс занимает около 1 месяца. По окончании этого срока заявителю выдадут свидетельство о ПС на землю.
Особенности получения участка
В гаражном кооперативе
Если гараж в кооперативе, для получения права собственности на УЗ установлены правила:
- Члены ГСК должны обговорить этот вопрос;
- провести общее собрание;
- зафиксировать результаты в протоколе.
Все владельцы гаражей в гаражно-строительном кооперативе должны обратиться в местную администрацию. Составляют заявление о переводе земли в долевую собственность из бессрочного пользования. Бумагу направляют в отдел, занимающийся вопросами имущественных правоотношений. Прилагают ряд документов и протокол.
ВАЖНО! Кооперативный гараж имеет стены, которые являются общими для соседних строений. Землю под ним можно оформить только с согласия собственников примыкающих гаражных построек.
Стоящего отдельно
ВНИМАНИЕ! Если гараж отдельно стоящий, выкупом права обладает только его владелец. Другие лица не могут претендовать на этот земельный участок.
При этом территория не становится собственностью лица, владеющего гаражной постройкой. Если надел предоставлен в бессрочное пользование или в аренду – УЗ переводится в собственность. Чтобы обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе земли, необходимо предъявить правоустанавливающие бумаги на гараж и документы, подтверждающие возникновение ПС (дарственная, договор купли-продажи).
ВАЖНО! Согласно ФЗ «О дачной амнистии» № 93 (с изменениями и дополнениями от 30.06. 2006), лицо может оформить УЗ под индивидуальным гаражом в упрощённом порядке. Гражданин должен иметь доказательства неопределённых прав на землю.
Амнистия, рассматриваемая в законе, касается земли, полученной собственниками до 30 октября 2001 года. Чтобы её узаконить, в администрацию предъявляют вышеобозначенные бумаги, кроме кадастрового паспорта.
Хозяева гаражных строений, объединившиеся с ГСК и оформив наделы договорами аренды, не подпадают под действие ФЗ № 93.
Признание ПС на УЗ возможно только в судебном порядке.
Аналогично поступают, когда в наличии только копии документов или отсутствует полный комплект бумаг.
В подобных случаях суд выносит положительное решение.
Если гражданин имеет металлический отдельный гараж, на который нет разрешительной документации, нужно обратиться в местную администрацию. Составляют заявление о признании ПС и представляют бумаги, согласно которым на земле была возведена гаражная постройка. Если сооружение стоит на капитальном фундаменте, оно является недвижимостью.
УЗ под ним разрешается приватизировать согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.
Таким образом, когда гараж принадлежит частному лицу, а территория под ним – государству, стоит заняться оформлением ПС. Иначе участок земли могут изъять в пользу государства. Каждый гражданин имеет право на получение земли в собственность без ограничений.
