При возникновении необходимости покупки или продажи участка земли важно точно понимать юридическое определение понятий, задействованных в этом процессе, знать основные положения законодательной базы, которыми нужно руководствоваться при совершении сделки. В этой статье мы рассмотрим понятие «отчуждение земельного участка», некоторые важные нюансы, связанные с переходом права собственности на участок.
Что такое передача земли, находящейся в частной собственности?
Отчуждение земельного участка (передача земли) – это оформленная законодательным путем сделка, следствием которой становится переход права владения участком от одного лица к другому.
Другими словами, передача земли, которая находится в частной собственности – это процедура, в результате которой субъект передает право владения, распоряжения и пользования участком другому субъекту. Право собственности может передаваться как на добровольной основе, исходя из изъявления воли владельца, так и в принудительном порядке, например, вследствие решения суда.
Разделяют отчуждение возмездное и безвозмездное. В первом случае собственник, который передает права владения другому лицу, получает некоторую компенсацию в денежных средствах или другом эквиваленте. Безвозмездное отчуждение происходит вследствие принудительной передачи прав собственности, а также по завещанию и договору дарения.
Виды процедуры
Добровольная передача прав другим лицам
Передача права на владение землей вследствие добровольного волеизъявления собственника может быть основана на следующих актах гражданско-правового взаимодействия:
договор купли-продажи;- договор мены;
- вступление в наследство по завещанию;
- дарственная.
Любой документ, определяющий переход правообладания на добровольной основе, должен быть составлен, подписан и нотариально заверен в порядке, установленном законодательством.
Принудительная уступка прав собственности на землю
При принудительном отчуждении желание владельца участка не учитывается. Основанием для такого действия может являться:
- конфискация вследствие решения суда;
- отчуждение на государственные или муниципальные нужды;
- установление факта нецелевого использования участка (такой факт должен быть официально подтвержден).
Законодательной базой, регламентирующей порядок и условия отчуждения земельного участка в РФ, является статья 52 Земельного Кодекса.
Порядок процедуры
Процедура отчуждения участков земли в производится на основании Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 г.
Участок отчуждается согласно правовым нормам, действующим в отношении объектов недвижимости. Для официального подтверждения передачи права на участок необходимо:
- Заключение в письменной форме договора отчуждения конкретного земельного участка;
- Обязательное прохождение государственной регистрации имущественных прав на землю.
Еще одним важным фактором в процессе отчуждения является необходимость учета законодательно установленного лимита оборотоспособности участка. На некоторых участках, таких как захоронения, парки, заповедники и т.п. действует полный или частичный запрет на отчуждение.
ВАЖНО! Обязательным условием отчуждения земельного участка является точное и неукоснительное соблюдение всех предусмотренных законодательством норм и процедур.
Обладает ли арендатор правом на передачу прав собственника?
Обязательным условием для добровольного отчуждения является наличие прав собственности на земельный участок.
Исходя из этого, арендатор, субарендатор и другие лица, осуществляющие какую-либо деятельность на участке, но не имеющие документально подтвержденного права владения этим участком, не имеют права его отчуждать.
В заключении следует также отметить, что прохождение процедуры отчуждения отдельной части какого-либо земельного участка будет законодательно обосновано только в случае регистрации документа, в котором определен статус этой части, как самостоятельного земельного объекта.
