При любых сделках, касающихся недвижимого имущества, будь то квартира или участок с домом, существует огромный риск. Если договор составляется на квартиру, это один риск, а если на дом с участком, то опасаться стоит в несколько раз больше, так как процедура будет проходить по поводу нескольких недвижимых объектов.
Государственное оформление перехода имущества по договору купли-продажи (в каких случаях необходима регистрация права собственности, почему, на каких основаниях)
В сделках касательно недвижимости регистрация необходима лишь на переход права собственности, следуя обязательствам покупателя и продавца, согласно договору купли-продажи (ДКП). С 2013 года договор не регистрируется, однако передаётся со всеми остальными документами, чтобы зарегистрировать нового владельца собственности по сделке.
Регистрация ППС (перехода права собственности) на имя покупателя – это вносимые в базу данных Росреестра сведения. Запись в Росреестре и доказывает факт владения имуществом.
Перечень документов, требующихся для совершения сделки
Для успеха процедуры купли-продажи необходимы следующие документы:
тех. паспорт дома;
- устанавливающие и удостоверяющие право собственности бумаги;
- выписка из домовой книги;
- собрать согласие каждого прописанного в доме человека с его обязательством о выписке из дома в срок, который устанавливает договор;
- документ, подтверждающий отсутствие налоговых долгов;
- выписка из ЕГРП;
- на землю необходимо иметь кадастровый паспорт или уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате.
ВАЖНО! Если необходимо, то предоставляется:
- согласие от органов опеки;
- заверенное нотариально согласие супруга.
Сроки и инстанции
На 2017 год регистрация сделок с недвижимостью занимает 9 рабочих дней, соответствуя действующим нормам ГКРФ.
Покупатель вправе сам выбрать место регистрации документа подтверждения совершения сделки купли-продажи и перехода на него права собственности из списка:
- Многофункциональный центр (МФЦ).
- Росреестр.
- Портал Госуслуги.
Нюансы перехода имущества в виде земельного участка, жилья
При совершении процесса перехода права собственности нужно не полениться и проверить документацию. В первую очередь, подлежит ли в принципе недвижимость продаже (если вы покупатель), или подписываете ли вы договор купли-продажи, а не аренды помещения.
Также стоит обратить внимание на приобретаемую недвижимость, ведь если это участок земли с домом, то там документы оформляются на каждый недвижимый объект.
Нужна максимальная внимательность, бдительность и сосредоточенность при совершении сделок, переходе права имущества во время купли-продажи квартиры/дома. При сомнениях можно обратиться к адвокату или нотариусу для получения точной информации.