Государственная регистрация перехода права собственности по договору и ее оформление

При любых сделках, касающихся недвижимого имущества, будь то квартира или участок с домом, существует огромный риск. Если договор составляется на квартиру, это один риск, а если на дом с участком, то опасаться стоит в несколько раз больше, так как процедура будет проходить по поводу нескольких недвижимых объектов.

Фото 1

Государственное оформление перехода имущества по договору купли-продажи (в каких случаях необходима регистрация права собственности, почему, на каких основаниях)

В сделках касательно недвижимости регистрация необходима лишь на переход права собственности, следуя обязательствам покупателя и продавца, согласно договору купли-продажи (ДКП). С 2013 года договор не регистрируется, однако передаётся со всеми остальными документами, чтобы зарегистрировать нового владельца собственности по сделке.

Регистрация ППС (перехода права собственности) на имя покупателя – это вносимые в базу данных Росреестра сведения. Запись в Росреестре и доказывает факт владения имуществом.

Перечень документов, требующихся для совершения сделки

Для успеха процедуры купли-продажи необходимы следующие документы:

  • Фото 2тех. паспорт дома;
  • устанавливающие и удостоверяющие право собственности бумаги;
  • выписка из домовой книги;
  • собрать согласие каждого прописанного в доме человека с его обязательством о выписке из дома в срок, который устанавливает договор;
  • документ, подтверждающий отсутствие налоговых долгов;
  • выписка из ЕГРП;
  • на землю необходимо иметь кадастровый паспорт или уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате.

ВАЖНО! Если необходимо, то предоставляется:

  • согласие от органов опеки;
  • заверенное нотариально согласие супруга.

Сроки и инстанции

Фото 3На 2017 год регистрация сделок с недвижимостью занимает 9 рабочих дней, соответствуя действующим нормам ГКРФ.

Покупатель вправе сам выбрать место регистрации документа подтверждения совершения сделки купли-продажи и перехода на него права собственности из списка:

  1. Многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Росреестр.
  3. Портал Госуслуги.

Нюансы перехода имущества в виде земельного участка, жилья

При совершении процесса перехода права собственности нужно не полениться и проверить документацию. В первую очередь, подлежит ли в принципе недвижимость продаже (если вы покупатель), или подписываете ли вы договор купли-продажи, а не аренды помещения.

Также стоит обратить внимание на приобретаемую недвижимость, ведь если это участок земли с домом, то там документы оформляются на каждый недвижимый объект.

Нужна максимальная внимательность, бдительность и сосредоточенность при совершении сделок, переходе права имущества во время купли-продажи квартиры/дома. При сомнениях можно обратиться к адвокату или нотариусу для получения точной информации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий