Все, кто живёт в многоквартирных домах, часто задаются вопросом, кто вправе пользоваться земельным наделом МКД или может ли кто-нибудь его продать. Зная основополагающие принципы жилищного законодательства, люди смогут защитить свои права.
Участок под МДК: кому принадлежит?
Многие полагают, что территории общего пользования возле многоквартирных домов состоят во владении коммунального объединения или жильцов. Отчасти это верно.
СПРАВКА. Российское законодательство предоставляет возможность передачи УЗ возле МКД на безвозмездной основе в общедолевую собственность жителей дома.
Существуют различия между новостройками и старыми домами. ЖК РФ определено, что земля под многоквартирным строением, которое введено в эксплуатацию до 2005 года переходит в общую долевую собственность жильцов в безвозмездном порядке.
Бесплатная передача правомочий осуществима при соблюдении ряда условия:
- Земля под домом имеет план, где местное самоуправление чётко обозначило границы;
- участок внесён в Реестр и на него есть кадастровый план;
- работы по землеустройству были завершены до начала действия новой редакции Жилищного кодекса (до 2005 года).
ВНИМАНИЕ! Если квартира куплена до 2005 года, необходимо узнать, входит ли земля в собственность жильца.
Чтобы выяснить это, можно зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».
Территории под МКД, введённые в действие после 2005 года автоматически состоят во владении собственников квартир.
Правовые нюансы
Справка. Вопросы относительно земли под многоквартирными домами регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые отдельные законы.
Жильцы обязаны знать тонкости, касающиеся участков КМД:
Приватизированная земля является общедолевой собственностью;- правом распоряжения наделом обладают только хозяева квартир (в рамках ЖК);
- все изменения придомовых территорий принимаются на общем собрании собственников жилья.
Владельцы могут наложить обременение на участок – право ограниченного пользования. Например, обоснованным будет запрет на посещение двора лицами, не проживающими в доме.
Как приватизировать участок в долевую собственность?
Российское законодательство даёт отдельному собственнику жилья право на регистрацию своей доли на землю.
ВНИМАНИЕ! Приватизация разрешается, если при её осуществлении не будет захвачен кусок чужой территории.
Под жилыми помещениями
Чтобы приватизировать землю, обращаются с ходатайством в органы местного самоуправления. В документе излагают просьбу о безвозмездной передаче в пользование УЗ под домом, постановке на кадастровый учёт и осуществлении других значимых действий. Решение о регистрации земли принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Составляют протокол при принятии положительного решения. Выбирают гражданина, которого наделяют полномочиями на совершение действий от имени всех участников.
СПРАВКА. От уполномоченного лица не требуется оформления доверенности на представление интересов всех собственников. Человек подаёт заявление и получает бумаги в муниципальных и государственных органах.
Для приватизации земли под жилым МКД необходим ряд документов:
Протокол общего собрания жильцов;- документация о регистрации владельцев квартир, присутствовавших на собрании и участвовавших в принятии решения;
- заявление о передаче территории во владение;
- паспорт уполномоченного лица;
- техпаспорт и технический план участка;
- поэтажный план строения с экспликацией.
Документацию подают в бумажном виде. Перед сдачей необходимо проверить правильность составления. Ошибок и расхождений быть не должно. Для заполнения заявления существует утверждённая форма.
Сбор документов может занимать полгода. Проверка производится около двух месяцев. Иногда проводится экспертиза УЗ, направляются запросы в регистрирующие инстанции. Завершается приватизация регистрацией ПС в Росреестре.
Под аварийными помещениями
Если земля под аварийной постройкой зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт, приватизация осуществляется по общим правилам. Если кадастрового паспорта нет, его нужно получить, чтобы иметь возможность оформить землю.
Оформление приватизации муниципального земельного участка
Оформление территории возле городского многоквартирного дома имеет массу преимуществ:
- Власти не смогут использовать эту землю для прокладки дорог или постройки торгового комплекса;
- стоимость квадратных метров существенно повысится;
- собственники квартир МКД смогут использовать надел по своему усмотрению: обустроить автомобильную стоянку или детскую площадку.
ВАЖНО! Если жильцы откажутся от приватизации, а один из них её проведёт, он получит дополнительную компенсацию за долю своего участка при сносе строения. Остальным возместят только за квадратные метры квартиры.
Документы
Лицо, которое будет заниматься оформлением, должно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, приложив набор следующих документов:
- План недвижимого объекта;
- оценочную справку;
- документацию, в которой обозначены границы участка при его межевании;
- кадастровый и технический паспорт строения.
Необходимо письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации.
Порядок процедуры
Оформление в собственность муниципальных земельных участков возле многоэтажного строения совершается на общих началах, регламентированных Жилищным кодексом РФ. Созываются все жильцы для решения вопроса об оформлении придомовой территории. Если дадут согласие, назначают ответственное лицо, которое будет осуществлять приватизацию. Дальнейшие действия:
Получение разрешения из бюро технической инвентаризации;- направление ходатайства в орган местного самоуправления;
- предъявление документации.
Муниципальные власти формируют участок в рамках градостроительных норм, устанавливают его границы. Председатель получает акт на ПС.
ВАЖНО! Жильцы многоэтажного строения получают долю земли, но они не имеют права на её продажу. Подъезды, крыша, чердак тоже входят в долевую собственность. Вопрос об их пользовании жители должны согласовать.
Регистрация в Росреестре
Для регистрации права собственности уполномоченное лицо обращается в отделение Росреестра с заявлением, предъявив документы:
- Паспорт;
- решение муниципалитета о предоставлении придомовой территории для приватизации;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию земельного участка возле МКД.
Таким образом, собственники жилых помещений многоэтажного дома обладают ПС на надел, расположенный под строением. Участок, находящийся рядом со зданием, относится к общему имуществу. Люди имеют право распоряжаться им сообща. После приватизации жители становятся полноправными владельцами. Они могут не беспокоиться о том, что территорию могут забрать муниципальные власти, например, для прокладки дороги.
