В связи с переменами в земельных законах РФ за последние несколько лет интерес к различным геодезическим процедуры растёт ежедневно, в частности на кадастровую съемку земельного участка, так как регистрация в земельном кадастре это обязательная процедура, независимо от целевого назначения и площади участка.
Есть несколько типов съемки:
- геодезическийя;
- исполнительный;
- топографический;
- кадастровый;
- другие разновидности.
Что это такое?
Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.
Кадастровая съемка подразумевает:
геодезический замер периметра;- согласование замеров с соседями;
- восстановление границ участка на указанной территории;
- установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
- разработка кадастрового отчёта.
Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.
Повторное определение границ земельной площадки может выполняться или в качестве отдельного вида работ, или как дополнительное мероприятие при определении границ.
ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.
Детально данная процедура описана в инструкции об установке (восстановлении) границ земельной площадке в натуре (на местности) и их обрамлении межевыми знаками.
Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?
Зачем нужна кадастровая съемка?
Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).
Документ обязателен при:
повторном оформлении прав;- при потере или порче межевых знаков;
- повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
- при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
- решение земельных конфликтов;
- изменение целевого назначения;
- изготовление проекта севооборота;
- подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.
Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.
Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.
Виды
Если объединить все процедуры, которые входят в услугу кадастровой съемки, получится такой набор:
- Детальное определение места расположения участка;
- Установление размеров земельного надела, его площади;
- Сбор сведений об этом участке, которые были потеряны или;
- Замеры профессиональной аппаратурой координат и границ участка;
- Согласование смежных границ;
- Установка объектов, находящихся на указанном участке;
- На основании полученных сведений составляют кадастровый план как в письменном виде, так и в электронном.
Где делают и как выполняется?
Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.
Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.
Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.
Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.
Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.
Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.
Документация для проведения
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Заявление директора Главного управления городского строительства и архитектуры;
- Копия постановления органа территориального самоуправления о разработке градостроительной документации или исполнении проектных и строительных мероприятий.
- Ксерокопия градостроительных документов (схемы, генеральные планы, подробные планы территорий)
Особенности проведения
Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.
Основные этапы работ
- Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.
Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.- Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).
Стоимость
В зависимости от региона и прочих факторов (погодные условия, геометрия площади участка, рельефность и захламлённость) цена составляет от 5 до 7 тысяч рублей.
Сколько стоит с межеванием?
Учитывая цену на межевание на март 2018 года ( от 10 000 до 30 000 рублей), обе услуги в пакете будут немного дешевле. Многие компании устанавливают ценник на уровне 28 000 – 32 000 рублей.
Заключение
Простая и быстрая процедура, которая поможет сэкономить время и деньги, которые потратятся на решение конфликта с соседями или государством, при установке границ территории. Выгоднее всего выполнить вместе с межеванием, ведь обе процедуры в совокупности выходят гораздо дешевле, а межевание всё равно рано или поздно нужно выполнить, а значит – нет смысла экономить.
