Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции. Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки.
Законодательство
Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения. На законодательном уровне технический паспорт рассматривается в Федеральных законах № 221 “О кадастровой деятельности” и № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Обязателен ли техпаспорт при ипотеке
Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества. Организации, которые могут потребовать технический паспорт – банк-кредитор и оценочная компания. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.
Требования Сбербанка
Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.
Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере. При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).
Заключение
Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.
