Для того, чтобы документ признали юридически правильным, создаются специальные правила, которые называются техническими требованиями. Они закрепляются в законе, периодически дополняются и совершенствуются. Не обошло это и такого документа как межевой план.
Приказ Минэкономразвития об утверждении формы: основания и цель составления
Документом основания для утверждения формы межевого плана (МП) является приказ No921 от 08.12.2015 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке“, в котором закреплены основные требования к композиции документа, его содержанию и внешнему виду.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 01.01.2017 были внесены незначительные изменения в данный закон.
Целью составления этого приказа была реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 No218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Подготовка и оформление МП
- Он подготавливается в электронном формате (XML), который заверен электронной подписью кадастрового инженера, сделавшего план. Обязательно открывается свободный доступ к его публичной версии.
ВАЖНО. Если устанавливаются какие-либо новые изменения в оформлении МП, то Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет старые схемы на новые. При это оставляет доступ к старым версиям.
Сведения в межевом плане должны соответствовать составу, обозначаемых в Требованиях по утвержденному образцу.- Все документы, которые прикладываются в Приложении к МП в формате PDF, заверенные подписью инженера, либо должностного лица того органа власти, который выдал данный документ.
- Электронная версия должна соответствовать своему бумажному оригиналу(масштаб 1:1), а качество изображения должно позволять беспрепятственно читать текст.
- В бумажном варианте МП оформляется в случае, когда это зафиксировано в договоре подряда заверяется подписью инженера.
ВАЖНО. Незаполненные поля и реквизиты не удаляются из текста документа, в них просто ставится прочерк.
- В случае, если нужно провести кадастровые работы по местоположению границы земельного участка с его уточнением, то делаются два МП: по уточнению местоположения границы участка и по образованию земельных участков.
- При подготовке используются картографические ресурсы (картографо-геодезического ресурса) и землеустроительная документация, расположенная в госфонде данных.
Подготовка, оформление МП
Межевой план состоит из нескольких частей:
- Текстовая часть:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения:
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о земельных участках образуемых впоследствии;
- об измеренных земельных участках;
- об обеспечении доступа к земле;
- об уточняемых з/у;
- о частях участка;
- заключение специалиста;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
- Графическая часть:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж участков и их частей;
- абрисы узловых точек границ з/у.
Также с 2017 года добавилось:
- Согласие заказчика на обработку персональных данных;
- В “Общих сведениях о кадастровых работах” указывают дату и номер договора подряда;
- Расширение сведений о кадастровом инженере;
- и некоторые другие, но в целом требования остались прежними.
Срок действия МП земельного участка
Ограничения в законе на срок действия межевого плана нет, но если его составляют, то он должен соответствовать действующим нормативным актам.
Если межевой план был сделан до 01.01.2017 года, то его можно подавать до 1 июля 2017 года. После этого срока “старые” межевые планы нужно переделывать. Если межевой план сделан в 2017 году, соответственно, его не нужно менять.
Ошибка кадастрового инженера при межевании
Ошибка при межевании, явление вполне понятное,так как работы проводят живые люди и с этим нужно считаться.
Типичной ошибкой инженера может стать неправильное отражение координат участка, его границ, а также любая ошибка в документации и в анализе данных.
Последствием становится невозможность постановки участка на кадастровый учет, препятствие к оформлению права на собственность,сложности при продаже земли и проч.
Исправление ошибки возможно одним из трех способов:
- по заявлению собственника участка на исправление в ЕГРН;
- при обращении напрямую в кампанию, проводящую межевание, или к самому инженеру;
- по решению суда.
Куда обращаться, если межевание сделано неправильно ?
В таких случаях следует написать заявление в ЕГРН, с требованием исправить ошибку инженера. Обычно сами сотрудники ЕГНР выявляют и направляют верные данные в нужные инстанции.
В суд идут при одном из условий:
- поступил отказ в постановке на учет из-за кадастровой ошибки;
- заявление об исправлении данных в ЕГРН отклонено;
- имеется заключение инженера об исправлении кадастровой ошибки.
Знание некоторых формальных тонкостей и четкое следование требованиям,закрепленным в законе, а также своевременное устранение ошибок при проведении инженерных работ способствуют успешному завершению межевания.
