При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.
Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:
- в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
- в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
- в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).
- Какие бывают виды?
- По исправлению кадастровой ошибки
- При исправлении реестровой ошибки
- Когда требуется заключение для суда
- При уточнении границ участка
- При образовании земельного участка
- При разделе земельного участка
- При перераспределении земельных участков
- Об отсутствии признаков недвижимости
- Об изменении конфигурации
- О некапитальном статусе объекта
- В межевом плане
- В техническом плане зданий и сооружений
- Стоимость и сроки
- Заключение
Какие бывают виды?
Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.
Заключение кадастрового инженера:
По исправлению кадастровой ошибки
Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.
Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.
При исправлении реестровой ошибки
Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:
- в процессе формировки межевого или технического плана,
- в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
- на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).
При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.
После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.
Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.
Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.
Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.
Когда требуется заключение для суда
- когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
- в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
- если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.
При уточнении границ участка
СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.
Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:
- каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
- отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.
Инженер укажет эти возражения в заключении.
Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.
При образовании земельного участка
При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;
- площадь;
- владельца;
- юридический и фактический адрес;
- наличие или отсутствие участков рядом;
- дату составления документа;
- прочие сведения.
При разделе земельного участка
При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.
При перераспределении земельных участков
Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:
- чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
- поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;
Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..
Об отсутствии признаков недвижимости
Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).
Об изменении конфигурации
Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.
О некапитальном статусе объекта
Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.
В межевом плане
Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.
Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).
В техническом плане зданий и сооружений
ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.
Для составления выписки нужно собрать такие документы:
- разрешение на эксплуатацию;
- все проектные документы;
- паспорт.
Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.
Стоимость и сроки
В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.
Заключение
Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом. Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом.