Как происходит постановка квартиры на кадастровый учет и какая процедура для новостроек?

После покупки квартиры новоявленному собственнику нужно уточнить наличие в кадастре новых сведений о нём. И если такая информация не появилась, то предпринять шаги для этого. Как это сделать правильно – в нашей статье.

Зачем нужна постановка квартиры на учет

Без актуальных сведений о собственнике в государственных структурах владелец жилого помещения не сможет:

1. Зарегистрировать право собственности;
2. Продать или сдать в аренду недвижимость;
3. Осуществления перепланировки жилой площади;
4. Разрешения судебных споров, связанных с квартирным вопросом.

Необходимые документы

Для постановки на учёт обязательными обозначены:

1. Паспорт будущего собственника и копия значимых страницы, заверенная у нотариуса;
2. Заявление о государственном кадастровом учёте;
3. Технический план на помещение;
4. Бумаги, подтверждающие права на владение (договор социального найма или купли/продажи, ордер ответственного квартиросъёмщика и другие);
5. Квитанция об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО! В случае отсутствия правоустанавливающих документов и свидетельств, то предполагаемый собственник подает в суд. Решение по заявлению также прилагается к списку обязательных.

Порядок процедуры

1. Первое: получаем технический план жилого помещения.

До 1999 года учётом земельных участков, зданий и помещений занималось бюро технической инвентаризации. Поэтому для домов, построенных в советский период, за описанием технических характеристик обращаемся туда.

ВАЖНО! Стоимость услуги получения в БТИ – две с половиной тысячи рублей. Разработка с нуля – 22 тысячи. Но он нужен для молодых домов либо не поставленных на учёт здании. А также, если планируются изменения в квартире.

ТП состоит из графической части и описательной. В первой составляется план помещения, его расположение, включая планировку этажа. Во второй: сведения о характеристиках объекта, были ли изменения в планировках. Фамилия, имя и отчество кадастрового инженера; использованных материалов.

Коротко о процессе:

1. Подача документов: паспорта заявителя, заявление на получение (разработку) технического паспорта и квитанция об оплате госпошлины.
2. Специалисты проверяют предоставленные сведения по квартире и сообщают о сроках оказания услуги.
3. На объект выезжает маркшейдер и проводит обмер помещения.
4. Происходит обработка результатов замеров и составляется ТП, заверенный личной подписью инженера.
5. Технический план квартиры выдается заказчику либо в электронном виде, либо в бумажном варианте.

ВАЖНО! Приехавший сотрудник проверяет соответствие содержание имеющихся у него сведений и сверяет с фактическим состоянием. При несоответствии вынесет устное предупреждение. Сообщайте заранее об изменениях.

В электронном виде ТП отправляется на указанный вами почтовый ящик в архиве, в котором содержатся два файла. Один с расширением xml — сам план и sig — цифровая подпись государственного учреждения.
На бумажном носителе стоит автограф и синяя печать.

2. Второе: оплачиваем государственную пошлину в любой кассе, терминале с выписанными реквизитами организации. Делаем с неё ксерокопию.
3. Третье: подаем строго по списку обязательные документы и ждём результата. По регламенту, установленному законодательством, составляют пять рабочих дней (статья 16 федерального закона №218 от 13.07.15 “О государственной регистрации недвижимости”).

Особенности постановки в новостройках

Вновь построенные дома ставятся на учёт по следующей схеме:

1. Застройщик выдаёт для подписи акты приема/передачи участникам строительства (в случае долевого строительства);
2. Готовит и отправляет список документов на утверждение органу местного самоуправления и составление им разрешения на ввод в эксплуатацию.

ВАЖНО! Внимательно прочитайте договор купли/продажи у застройщика — ставил ли он на кадастровый учёт. Строительная организация не обязана этого делать, если это не прописано в договоре. В этом случае нужно обращаться к муниципалитету.

Орган исполнительной власти обязан инициировать процесс постановки на учёт (статья 19 ФЗ №218). Если муниципалитет не выполнил эту обязанность — смело подавайте заявление в суд. При постановке многоквартирного здания останется только решить вопрос с прилегающей к дому территорией.

Придомовая территория дома – ставить или нет и кто должен это делать?

Минимальным размером земельного участка считают границу здания, но если по договору обозначена примыкающая территория, то ею установлена:

1. Участок земли, где возведено строение;
2. Элементы благоустройства;
3. Детские игровые площадки;
4. Элементы крепления для просушки белья;
5. Размещенная по правилам ПДД парковка для автомобилей жителей;
6. Электроподстанции (трансформаторных будок);
7. Прочие объекты, призванные обеспечивать штатную работу и обслуживание коммуникации в доме.

Находится на балансе застройщика, муниципалитета или собственников жилья. Строительная организация на этапе строительства занимается учётом. Органы местного самоуправления после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Владельцы квартир — в зависимости от сложившейся по итогу ситуации. Но в любом случае это делается бесплатно.

По правилу она не меньше, чем площадь МКД. Здесь могут быть три варианта: новостройка с оформленным участком, давно построенный дом со сформированной территорией. Свой вклад вносит и ситуация, когда вступил в силу Жилищный кодекс.

Рассмотрим их все с поправкой на актуальное законодательство.

До 2005 года и после

1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс. Если территория сформирована до введения в действие, то никаких дополнительных шагов, как правило, не требуется. Но обратиться с заявлением о регистрации права на долевую собственность в федеральную регистрационную палату. Тем самым подтвердить привилегию в использовании по своему усмотрению.

После вступления в законную силу земельный участок рассматривается как: с поставленной на учёт территорией или нет. Если сведения отсутствуют, то для регистрации закон предусматривает следующий порядок:

1. Принять решение о формировании придомовой территории на общем собрании жильцов дома;
2. Подготовить заявление в росреестр о передаче прав собственности из муниципальной в пользу собственников жилья;
3. Отдать документ на государственную регистрацию общей долевой собственности на прилегающую территорию к дому.

После рассмотрения заявления и проверки сведений, специалистами службы формируется участок и передается заявителям. Процедура бесплатная.

Доля в праве на земельный участок

Территория распределяется равномерно между всеми собственниками. Налог на имущество зависит от количества жильцов в доме.

Как узнать поставлен ли многоквартирный дом на учет онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online”. Заходим на страницу услуги.

1. На странице спускаемся при помощи мыши до пункта “Адрес”;
2. В первом поле кликаем клавишей мыши по тексту “Выберите субъект”;
3. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион;
4. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город;
5. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие. В текстовое поле пишем название;
6. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами;
7. Нажимаем на кнопку “Сформировать запрос”.

Если выйдет запись с номером, то многоквартирный дом уже стоит на кадастровом учёте. Если же ничего нет, то МКД не ставился никем на учёт и есть шанс быть первым.

Вероятность отказа

К сожалению, и такое возможно. Статья 26 федерального закона № 218 предусматривает следующие основания для отказа:

1. Заявление предоставлено лицом, не имеющим на то законных прав (не владеет имуществом);
2. Возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
3. Недостоверные сведения в предоставленных документах;
4. Сделка купли/продажи признана недействительной по решению суда.

Всего их двадцать пять. Но не стоит отчаиваться. Статья 27 этого же закона говорит, что отказ следует только после того, как устранены все обстоятельства, мешающие оказать услугу. Значит можно попробовать ещё раз, но уже учесть все замечания.

Как проверить стоит ли квартира онлайн?

Проверяется также, как и многоквартирный дом. Нюанс в дом, что помимо номера дома в форму запроса в отдельном поле ввести номер квартиры.

В заключение хотим сказать, что сложные ситуации в жизни решаемы. И мы помогли вам разобраться в одной из них.