Как происходит постановка на кадастровый учет лесных участков, скважин, дорог и других мест с особыми условиями?

Данная статья поможет разобраться с вопросом постановки на кадастровый учет особых территориальных зон, которые относятся к условия специализированного пользования. Любые действия связанные с учетом земель и недвижимого имущества отображены на государственной основе в Федеральном законе № 252, согласно которому ведется учет и отображаются сведения о всех вносимых недвижимых объектах в Росреестре, а также в Земельном кодексе (ФЗ № 136 с последними изменениями на декабрь 2017 года).

Постановка на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территории

Согласно законодательным актам определено следующее понятие зон с особыми условиями пользования территории – ими являются:

  • санитарно-защитные зоны;
  • зоны охранных территорий и объектов (например, военных, гражданских, промышленных, промысловых);
  • объекты культурного наследия России (например, памятники, фонтаны),
  • зоны природной охраны (например, водоохранительные, водоснабжение, скважины, лесные участки, хозяйственно-бытовые, заповедники);
  • территории с иными установленными условиями особого пользования в соответствии с законодательными формами (например, кладбище, дороги, инженерные сети).
  • законодательством определяется более 200 видов зон с особыми условиями.

Указанные участки согласно Федеральному закону № 252 от 2015 года были исключены и перечня объектов землеустройства.

ВАЖНО, что с 2015 года для постановки на учет в Кадастровой палате особого использования необходимо опираться на ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Это поможет собрать пакет документов для регистрации и введение в эксплуатацию.

Согласно 32 статье – орган местного самоуправления (или Департамент градостроительства) может полноправно заниматься учетом особых территорий, устанавливать акты ведения сведений о них, изменять и прекращать их существования.

ВНИМАНИЕ – для любой территории основополагающим документом будет технический план с указание границ зоны особого использования.

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.

Лесных участков

Фото 2Кадастровый инженер согласно решению собственника проводит полевые и камеральные измерения лесного участка, составляет план границ и межевание.

В санитарной инстанции собственник получает заключение о лесной зоне – охранное, заповедник, хозяйственный участок.

Если земля муниципальная, то обязательно информируется население о характере назначения зоны. Документы передаются в Росреестр для учета.

Санитарно защитной зоны (СЗЗ)

Фото 3Для учета следует составить план границ, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, подготовить TerritoryToGKN и ZoneToGKN (описание местоположение границ зон), подготовить электронный формат документов.

Все подписывает исполнитель и заказчик. Сдает документы в градостроительство собственник объекта.

Инстанции для обращения – БТИ, главная санитарная станция, департамент градостроительства.

Инженерных сетей

Фото 4Органы местного самоуправления для внесения сведений для кадастрового учета определяют границы охранной зоны, ее охранный статус устанавливается в Росреестре, инженерами устанавливается протяженность сетей, мощность и характеристики.

Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.

Скважин

Фото 5Для учета скважины необходимо для собственника провести кадастровые работы (делает инженер) – определение границ размещения объекта, расположение на территории, глубина скважины и характер ее назначения (для бытовых, промышленных нужд), составляется карта (план) и сведения передаются на регистрацию в Росреестр.

Скважине присваивается номер.

Дорог

Фото 6Для учета дорог необходимо:

  • установка права собственности;
  • технический план;
  • сведения об объекте – повороты, протяженность, знаки и расположенные вблизи объекты;
  • проинформировать население о назначении дорожного полотна.

Водоохранных зон

Местные органы власти получают заключение о характеристики вод, их залегания и добычи. Отмечают расположение на карте, и составляется межевой план. Население информируют о расположении водоохранной зоны после кадастрового учета.

Охранной зоны газопровода

Фото 7Для учета используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, а также контрольно-исполнительная съемка (КИС) – для определения размеров газопровода, оси поворотов, залегания или расположения над землей (проводится кадастровым инженером).

Охранной зоны ЛЭП

Для учета в Росреестре необходимо использовать следующие документы:

  • устанавливающие право собственника;
  • согласование охраны в Росреестре;
  • установление границ и протяженности проводов, их характеристики;
  • карта границ TerritoryToGKN.

Охранных зон линейных объектов

Для кадастрового учета линейного объекта необходимо провести межевание, определение границ, описание карты (планы).

Кладбищ

Фото 8Для размещения на территории погребального комплекса местная администрация информирует о решении население и владельцев ближайших участков.

Проводит установление границ с соседними участками и определяет площадь территории.

Органы местного самоуправления подтверждают проекты границ, рассчитывают убыток и потери (возмещают) собственникам земель, чьи участки попадают в зону кладбища или строительных работ.

Организуется закрепление границ кладбища межевыми знаками, документально оформляется их координаты, формируются землеустроительные дела в соответствии с требованиями Росземкадастра. Затем данные передаются в Росреестр либо Кадастровую палату, где участку присваивается номер и назначение.

Заключение

Для постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями необходимо составлять технический план и описание местоположения границ. Работы проводятся кадастровыми инженерами и санитарно-эпидемическими инспекторами для вынесения заключения охранной территории. Любые изменения сведений сообщаются в Росреестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий