Данная статья поможет разобраться с вопросом постановки на кадастровый учет особых территориальных зон, которые относятся к условия специализированного пользования. Любые действия связанные с учетом земель и недвижимого имущества отображены на государственной основе в Федеральном законе № 252, согласно которому ведется учет и отображаются сведения о всех вносимых недвижимых объектах в Росреестре, а также в Земельном кодексе (ФЗ № 136 с последними изменениями на декабрь 2017 года).
Постановка на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территории
Согласно законодательным актам определено следующее понятие зон с особыми условиями пользования территории – ими являются:
- санитарно-защитные зоны;
- зоны охранных территорий и объектов (например, военных, гражданских, промышленных, промысловых);
- объекты культурного наследия России (например, памятники, фонтаны),
- зоны природной охраны (например, водоохранительные, водоснабжение, скважины, лесные участки, хозяйственно-бытовые, заповедники);
- территории с иными установленными условиями особого пользования в соответствии с законодательными формами (например, кладбище, дороги, инженерные сети).
- законодательством определяется более 200 видов зон с особыми условиями.
Указанные участки согласно Федеральному закону № 252 от 2015 года были исключены и перечня объектов землеустройства.
ВАЖНО, что с 2015 года для постановки на учет в Кадастровой палате особого использования необходимо опираться на ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Это поможет собрать пакет документов для регистрации и введение в эксплуатацию.
Согласно 32 статье – орган местного самоуправления (или Департамент градостроительства) может полноправно заниматься учетом особых территорий, устанавливать акты ведения сведений о них, изменять и прекращать их существования.
ВНИМАНИЕ – для любой территории основополагающим документом будет технический план с указание границ зоны особого использования.
Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.
Лесных участков
Кадастровый инженер согласно решению собственника проводит полевые и камеральные измерения лесного участка, составляет план границ и межевание.
В санитарной инстанции собственник получает заключение о лесной зоне – охранное, заповедник, хозяйственный участок.
Если земля муниципальная, то обязательно информируется население о характере назначения зоны. Документы передаются в Росреестр для учета.
Санитарно защитной зоны (СЗЗ)
Для учета следует составить план границ, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, подготовить TerritoryToGKN и ZoneToGKN (описание местоположение границ зон), подготовить электронный формат документов.
Все подписывает исполнитель и заказчик. Сдает документы в градостроительство собственник объекта.
Инстанции для обращения – БТИ, главная санитарная станция, департамент градостроительства.
Инженерных сетей
Органы местного самоуправления для внесения сведений для кадастрового учета определяют границы охранной зоны, ее охранный статус устанавливается в Росреестре, инженерами устанавливается протяженность сетей, мощность и характеристики.
Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.
Скважин
Для учета скважины необходимо для собственника провести кадастровые работы (делает инженер) – определение границ размещения объекта, расположение на территории, глубина скважины и характер ее назначения (для бытовых, промышленных нужд), составляется карта (план) и сведения передаются на регистрацию в Росреестр.
Скважине присваивается номер.
Дорог
Для учета дорог необходимо:
- установка права собственности;
- технический план;
- сведения об объекте – повороты, протяженность, знаки и расположенные вблизи объекты;
- проинформировать население о назначении дорожного полотна.
Водоохранных зон
Местные органы власти получают заключение о характеристики вод, их залегания и добычи. Отмечают расположение на карте, и составляется межевой план. Население информируют о расположении водоохранной зоны после кадастрового учета.
Охранной зоны газопровода
Для учета используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, а также контрольно-исполнительная съемка (КИС) – для определения размеров газопровода, оси поворотов, залегания или расположения над землей (проводится кадастровым инженером).
Охранной зоны ЛЭП
Для учета в Росреестре необходимо использовать следующие документы:
- устанавливающие право собственника;
- согласование охраны в Росреестре;
- установление границ и протяженности проводов, их характеристики;
- карта границ TerritoryToGKN.
Охранных зон линейных объектов
Для кадастрового учета линейного объекта необходимо провести межевание, определение границ, описание карты (планы).
Кладбищ
Для размещения на территории погребального комплекса местная администрация информирует о решении население и владельцев ближайших участков.
Проводит установление границ с соседними участками и определяет площадь территории.
Органы местного самоуправления подтверждают проекты границ, рассчитывают убыток и потери (возмещают) собственникам земель, чьи участки попадают в зону кладбища или строительных работ.
Организуется закрепление границ кладбища межевыми знаками, документально оформляется их координаты, формируются землеустроительные дела в соответствии с требованиями Росземкадастра. Затем данные передаются в Росреестр либо Кадастровую палату, где участку присваивается номер и назначение.
Заключение
Для постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями необходимо составлять технический план и описание местоположения границ. Работы проводятся кадастровыми инженерами и санитарно-эпидемическими инспекторами для вынесения заключения охранной территории. Любые изменения сведений сообщаются в Росреестр.
