Нюансы и важные особенности получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Частный жилой дом вводят в эксплуатацию только с разрешения городской администрации или муниципальных органов. Правом получения разрешения обладают собственники индивидуальных жилых строений. Для этого необходимо иметь на руках все разрешительные бумаги, проектную документацию и планы.

Важные юридические моменты

Какие постройки относятся по закону к ИЖС?

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует проведение строительных работ на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. К ИЖС законодательство относит следующие постройки:

• Жилые дома с этажностью не более двух и площадью не больше 1500 м2;
• Гаражи;
• Бани;
• Парники и теплицы;
• Сараи;
• Веранды;
• Навесы;
• Беседки;
• Выгребные ямы и туалеты.

На участках под ИЖС разрешается бурение скважин с целью геологических изысканий. Для проведения работ нужно получить разрешение Роспотребнадзора.

Что лучше сделать, пока не начато строительство?

Перед индивидуальным жилищным строительством необходимо выбрать участок земли с хорошо развитой инфраструктурой.

ВАЖНО! Законодательство РФ предоставляет возможность бесплатного получения УЗ, таким категориям, как ветераны ВОВ и МВД, многодетные или малообеспеченные семьи, арендаторы земли до 1991 года.

Чтобы возвести индивидуальное жилое строение, соблюдают правила:

• Приобретая УЗ, проверяют все сведения о нём, которые предоставил продавец;
• После заключения договора купли-продажи начинают перепланировку, следуя нормам пожарной безопасности и санитарным правилам;
• Получают разрешение на постройку ИЖС.

Планируя здание, учитывают ограничения по максимальной площади: 1500 метров.

После завершения технической экспертизы и разработки сметы на стройматериалы пакет документов на индивидуальное жилое строение отправляют в Градостроительный комитет.

Ведомство проводит согласование схемы дома и его расположение по отношению к другим объектам, находящимся на местности. Перед строительством необходимо возвести на участке забор.

Когда строительство считается завершённым?

Когда собственник земельного участка принимает готовый объект у подрядчика, строительство считается завершённым, и дом вводят в эксплуатацию. Для этого составляют типовой акт.

ВНИМАНИЕ! Для введения в действие объекта строительства заполняют декларацию.

В документе фиксируют сведения относительного жилого дома:

• Размер постройки;
• Перечень материалов, используемых для возведения несущих конструкций и стен;
• Данные о наличии подключения дома к инженерным сетям.

Заполнив декларацию, потенциальный владелец должен получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект.

Какие документы нужны для регистрации построенного дома на участке?

Чтобы получить регистрационное свидетельство, собственник индивидуального жилого строения должен собрать комплект документов, в который входит:

• Письменное обращение;
• Документ, индивидуализирующий личность заявителя (паспорт РФ);
• Бумаги на участок земли;
• Технический паспорт, полученный в БТИ;
• Кадастровые паспорта: один – на дом, другой – на земельный надел;
• Решение государственного органа на ввод постройки в эксплуатацию и о присвоении адреса;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для регистрации жилого объекта обращаются в единый территориальный реестр недвижимости.

Как оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Чтобы получить разрешение на ввод в действие индивидуального жилого строения, заявитель должен подготовить пакет документов:

• Заявление на предоставление госуслуги. Нужно обозначить, как получено разрешение на ввод постройки в действие;
• Паспорт;
• Бумаги, на основании которых заявитель действовал от имени застройщика (если он доверенное лицо);
• Акт приёмки капитального строительства;
• Документацию, подтверждающую соответствие возведённого здания техническим условиям;
• Схемы, на которых указано расположение объекта капитального строительства и инженерных коммуникаций в пределах ЗУ, а также планировочную организацию участка;
• Технический паспорт постройки.

СПРАВКА. Должностные лица органов исполнительной власти могут затребовать и иные документы.

Следующим шагом является обращение с пакетом документов в уполномоченный орган.

СПРАВКА. С заявлением о выдаче разрешения на ввод в действие объекта индивидуального жилого строения обращаются в орган, выдавший разрешение на постройку через МФЦ или напрямую.

На следующем этапе предоставляют ИЖС для осмотра.

Должностное лицо комитета проверяет, соответствует ли возведённый объект требованиям, зафиксированным в разрешении на строительство, в плане ЗУ и проектной документации.

Последний шаг – получение разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого объекта. Услуга предоставляется в течение 10 дней с момента получения компетентным органом заявления. По результатам проверки выдаётся разрешение. Его можно получить лично, почтовым отправлением или в электронном виде. К разрешению на ввод ИЖС в эксплуатацию прилагают технический план строительства, предоставленный заявителем.

Если принято решение об отказе, указывают его причины. Заявитель вправе оспорить решение в досудебном или судебном порядке.

Сколько стоит оформление собственности?

Выдача любого официального документа платная. За оформление ПС застройщик понесёт следующие расходы:

• Изготовление техпаспорта в БТИ -1200 рублей. В срочном порядке – 2500 рублей;
• Государственная пошлина за регистрацию постройки в ЕГРН – 2000 рублей;
• Госпошлина за регистрацию дома – 350 рублей физическим лицам, юридическим – 1000 рублей.

Если необходимо прибегнуть к услугам юристов, дополнительные расходы составят около 5000 рублей.

Некоторые тонкости вопроса

Можно ли строить без разрешения?

Возвести на участке под ИЖС дом без разрешительной документации не сложно, но проблемы возникнут при узаконивании строения и доказывании прав на него.

ВНИМАНИЕ! Самовольную постройку органы власти рассматривают как незаконную деятельность. За это предусматривается ответственность.

Случаи, когда не нужно брать разрешение:

• Постройка гаража;
• Возведение хозяйственных объектов: например, навесов;
• Строительство вспомогательных построек: сараев, бань, колодцев.

Для возведения малоэтажного здания на территории под ИЖС обязательно получение разрешения. Эта норма прописана в Градостроительном кодексе РФ.

Акт ввода в эксплуатацию

После осмотра комиссией завершённого объекта составляется акт ввода в эксплуатацию. Документ составляют в двух экземплярах. Его подписывают исполнитель и заказчик.

В документе указывают:

• Наименование заказчика;
• Информацию о субподрядных организациях;
• Виды работ, выполненных субподрядчиками;
• Стоимость работ, согласно составленной смете.

СПРАВКА. Унифицированной формы акта нет. Её разрабатывают самостоятельно.

Как регистрируется дом по дачной амнистии?

Согласно ФЗ №93 «О дачной амнистии» владельцы ЗУ, оформившие их в собственность до 1.11.2001 года могут зарегистрировать постройку в упрощённом порядке.

Для внесения дома в ЕГРН нужно подготовить документы:

• Технический и кадастровый паспорт;
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
• Заявление.

Когда проверят всю документацию, соискателю выдадут выписку из ЕГРН.

Если дом был построен без согласования с властями

Самовольную постройку могут выявить земельные споры с соседями или обращение взыскания на имущество.

Пути решения проблемы:

• Узаконить имеющееся здание через суд;
• Обратиться в комиссию по незаконному строительству, передав заявление на сохранение постройки;
• Сделать попытку получить разрешение, основываясь на том, что постройки не существует. После согласования строительства занимаются сбором остальной документации.

ВНИМАНИЕ! Нельзя надеяться, что не зарегистрированный жилой объект простоит длительный срок. После его обнаружения собственник обязан уплатить штраф.

Таким образом, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо собрать комплект документов, направить заявление в уполномоченный орган, предоставить объект для осмотра комиссии.