Вся информация об объектах недвижимости, как то: квартиры, дома, комнаты, участки, гаражи, а также сведения об их владельцах обязательно собираются и регистрируются в Госреестре. Юридические действия с недвижимостью требуют документального подтверждения права собственности, для этого необходимо предоставить извлечение из государственного реестра. Можно получить выписку из ЕГРН в МФЦ, который является посредником при передаче подготовленных ответов на запросы заявителей.
До 2016 года аббревиатура носила название ЕГРП. В расшифрованном виде буквенное обозначение переводилось как регистрация прав владельцев недвижимости. В 2018 году изменился формат документа с учётом запросов собственников.
Росреестр об объекте недвижимости
Сделки купли-продажи, связанные с объектами недвижимости, обязательно проходят государственную регистрацию. Таким образом узакониваются права собственника. Все сведения о владельцах недвижимости, настоящих и предыдущих, фиксируются. Но с целью защиты права граждан на конфиденциальность в открытом доступе находится только часть из них.
Какую информацию можно получить из Госреестра:
- Ф. И. О. владельца, его дееспособность.
- Категория объекта недвижимости: дом, квартира, комната, участок и т. д.
- Ссылка на договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности.
- Сведения о других собственниках этого объекта.
- Наличие наложенных обремений на квартиру.
- Данные о заявленных правопритязаниях.
- Запрет, наложенный собственником, на регистрацию без его присутствия.
В закрытом доступе находятся договора купли-продажи, документы, подтверждающие акт дарения или получение прав при наследовании. А также имеется полный перечень всех собственников, которые владели данным объектом с начала его государственной регистрации. Указывается право этих владельцев на совершение сделок с точки зрения их дееспособности, сведения о лицевых счетах владельцев и другая конфиденциальная информация.
Когда требуются данные Госреестра
Выписки из Госреестра подтверждают законность совершения юридических действий с недвижимостью. В каких случаях необходимо предоставить документ:
Сведения о подтверждении права собственности на жильё нужны для покупателя недвижимости при заключении договора купли-продажи, чтобы исключить возможность мошеннических сделок.- При передаче объекта в дар или при оформлении прав на наследство.
- Как доказательная база в судебных разбирательствах.
- Чтобы получить положенные льготы на жилищные условия.
- При оформлении кредитов, когда объект выступает в качестве залогового имущества.
- При получении постоянной прописки на данной жилплощади.
- При выполнении решения суда судебными приставами.
- В других, предусмотренных законодательством, случаях.
Кто имеет право
Общую информацию об объектах недвижимости может получить только гражданин РФ. Для этого необходимо посетить онлайн-сайт государственной регистрации, где по кадастровому номеру можно получить запрашиваемые данные в виде электронного документа.
Кто пользуется этим правом:
- Судебные и арбитражные органы.
- Юридические лица.
- Владельцы данной недвижимости.
- Сотрудники Федеральной Службы Безопасности, полиции, таможни.
Получить выписку в бумажном варианте, с полным предоставлением информации, печатями и подписями уполномоченного сотрудника Госреестра имеют право только собственники зарегистрированного объекта.
Пошаговое получение документа через МФЦ
Многофункциональные центры значительно снижают потери времени на оформление и получение документов. Чтобы получить выписку из ЕГРН через МФЦ, необходимо записаться на приём. Это можно сделать по телефону или получить в терминале МФЦ талончик на предоставление услуги, в котором указывается номер очереди.
Дождавшись объявления своего номера, следует подойти к указанному окошку и передать документы, необходимые для подтверждения права на получение выписки из ЕГРН, и заявление от лица собственника.
После проверки документов сотрудник МФЦ выдаёт расписку в получении с указанием даты предполагаемой готовности документа. При повторном посещении необходимо снова занять очередь, чтобы получить документ лично или через доверенное лицо, оформив на него доверенность.
Для выписки из ЕГРН сотруднику МФЦ передаются следующие документы:
- Заполненный сотрудником МФЦ бланк заявления, требующий подписи заявителя.
- Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Получить указанную информацию можно в течение двух часов. Для срочного изготовления документов МФЦ предоставляет возможность обратиться онлайн в сервис госуслуг «КТОТАМ.ПРО».
Сколько стоит госуслуга
ФЗ-218 в статье 17 указывает на основные правила получения выписки из ЕГРН в МФЦ, стоимость и сроки готовности. Необходимо предоставить квитанцию об оплате госуслуги МФЦ, чтобы заказать выписку из ЕГРН. Оплата зависит от формы предоставления документа. В электронном виде цена документа ниже, так как защищён он только электронной подписью.
Кроме того, для физических лиц стоимость электронного документа составляет 300 рублей, а его бумажного аналога с печатями и подписями — 750 рублей. Для юридических лиц — 600 и 2200 рублей соответственно.
Стоимость дополнительной информации с указанием всех предыдущих владельцев составляет:
- Для физических лиц в электронном варианте — 250 рублей, бумажном — 400.
- Для юридических лиц — 700 и 1100 рублей.
При доставке документа в электронном виде оплата онлайн производится по присланному коду, полученному на указанный электронный адрес собственника. В здании МФЦ имеются терминалы для внесения платежей.
Сколько делается выписка из ЕГРН в МФЦ зависит от рабочей недели, включающей выходные и праздничные дни. Документ готовится в течение пяти или семи дней и хранится в центре госуслуг в течение 1 месяца. Неофициально срок хранения приравнивается к сроку годности выписки для предоставления в госструктуры.
Если заявитель обратится в Госреестр самостоятельно, он получит документ по прошествии трёх дней. Именно такой период необходим на подготовку выписки, остальное время отводится на передачу его в центр государственных услуг. Конечно, заявителю придётся выстоять очередь, чтобы попасть на приём в Госреестр.
Отказ в выдаче сведений
После рассмотрения документов заявителя сотрудники Госреестра готовят положительный ответ на запрос или отказывают в предоставлении информации. Законодательство предусматривает возможность отказа в выдаче выписки из ЕГРН, если:
- В ней содержится конфиденциальная информация, не подлежащая разглашению.
- Представлен неполный перечень документов.
- Представлены ошибочные или заведомо ложные сведения.
- Заявитель не имеет правовых оснований для получения сведений о недвижимости.
При полученном неправомерном отказе, с точки зрения заявителя, он имеет право обратиться в вышестоящие инстанции или муниципалитет.
Проверка готовности
На любом этапе обращения в МФЦ можно онлайн проверить готовность информации по запросу. При передаче документации сотруднику на руки заявителю выдаётся расписка в получении документов. В ней указывается номер обращения.
Если в выбранном отделении имеется электронная услуга проверки готовности, следует ввести этот номер в открывшуюся ячейку на экране. В противном случае придётся задать интересующий вопрос по телефону горячей линии 88005505030. В крупных городах имеется сервисная услуга оповещения с помощью СМС сообщений.
