Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли. Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади. Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.
- Что это за процедура и для чего она нужна?
- Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?
- Регламентирующие нормативные акты
- Допустимая погрешность площади
- Документы, необходимые для проведения работ
- Этапы землеустроительных работ и их сроки
- С какими сложностями может столкнуться заказчик
- Межевые работы на местности и геодезические
- Сколько земли можно присоединить бесплатно
- Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры
- Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?
Что это за процедура и для чего она нужна?
Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.
Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.
Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.
В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.
Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:
- Оформление права собственности на участок;
- Уточнение границ – в случае возникновения споров;
- Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.
Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.
Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?
Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.
Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.
Регламентирующие нормативные акты
К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:
- «О государственном кадастре недвижимости»,
- «О землеустройстве»,
- «О государственном земельном кадастре»
Допустимая погрешность площади
Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.
Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.
ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.
Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:
- Квалификация специалиста;
- Точность прибора;
- Метод (способ) проводимых измерений;
- Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.
Документы, необходимые для проведения работ
При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:
- Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
- Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
- Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
- Свидетельство о госрегистрации прав;
- Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
- Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.
Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:
- Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
- Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.
Этапы землеустроительных работ и их сроки
Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.
Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:
- Изучение полученных данных из Кадастра;
- Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
- Составление техпроекта по межеванию;
- На самом объекте осуществляют определение границ надела;
- Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.
В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.
С какими сложностями может столкнуться заказчик
Судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. Согласование границ относится к обязательному условию межевания.
Хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:
- Провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
- Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий.
- Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.
ВАЖНО! По окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).
Проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. Это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. Полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.
Межевые работы на местности и геодезические
Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:
- Определение месторасположения границ;
- Согласование с хозяевами соседних участков (границами);
- Определение координат межевых знаков;
- Определение площади надела;
- Составление карты.
Сколько земли можно присоединить бесплатно
ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).
На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.
Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры
Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:
- Графическая;
- Текстовая.
Текстовая часть содержит информацию:
- о проведенных работах по межеванию,
- начальные (исходные) данные;
- изменение границ участка;
- уточнение координат участка;
- его площадь;
- рельеф местности;
- образование новых участков;
- итоговые заключения кадастрового инженера.
Графическая часть несет информацию:
- схема участка;
- геодезические построения;
- схематическое отображение построек на участке;
- чертежи и абрисы границ;
- наличие строений в границах земельного участка.
Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?
После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.
Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:
- достоверным доказательством в спорах;
- основанием для постановки на учет.
Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:
- информацию о проведенных кадастровых работах;
- изначальные сведения рассматриваемого участка;
- информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
- информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
- состав земельного надела;
- заключение инженера;
- акт согласования границ между участниками межевания.
Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.
Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.
В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.