Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.
Общие правила оформления недвижимости
ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!
Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.
Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:
- Сбор документов;
- Верификация;
- Юридическое оформление сделки у нотариуса.
- Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
- На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
- Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
Как поставить на учет гараж на собственном участке?
Для оформления права требуется:
- Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);
- Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
- Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).
Далее нужно подать заявку о регистрации права.
СПРАВКА! Тех.паспорт БТИ, который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.
Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта. Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги. Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта.
Порядок и условия
Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение. Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.
Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- Участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.
Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:
- Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
- кадастровый паспорт/план участка;
- удостоверение личности заявителя;
- чек на оплату госпошлины.
После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:
- Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;
- паспорт гражданина РФ владельца;
- документы на землю;
- квитанцию за оплату государственной пошлины.
На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.
Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей. Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска.
Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольные строения отличаются такими признаками:
- Строительство не санкционировано;
- нарушены нормы градостроения;
- постройка располагается на участке где нельзя строить.
Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
- Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
- Требуется:
- обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
- зарегистрировать землю в Россреестре.
- Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.
Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.
Сколько стоит оформить гараж в собственность?
Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:
- Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
- оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.
Нужно ли легализовывать другие постройки?
Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:
- Баня подлежит регистрации;
- сарай не подлежит регистрации;
- гаражный бокс не подлежит регистрации;
- машиноместо не подлежит регистрации;
- хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.
Заключение
Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:
- в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
- соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);
- если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.
Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.
