Государственная регистрация договора аренды земельного участка – что ждет будущего арендатора?

Регистрация договора аренды земельного участка является одним из самых сложных процессов. Данная процедура является обязательной в большинстве случаев, но не всегда. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает регистрацию заключенных договоров в РосРеестре.

Фото 1

Для чего проводят госрегистрацию в РосРеестре – правовые нюансы

Согласно Гражданскому кодексу регистрация необходима в следующих случаях:

  • При длительности аренды более года;
  • При условии, что одна из сторон является организацией.

В Земельном кодексе также прописано, что, если договор заключается сроком на одиннадцать месяцев, то необязательно его регистрировать.

Если контрагенты заключают первый договор сроком на одиннадцать месяцев, то и следующий договор они могут заключить на такой же срок без регистрации.

Если в договоре не прописан срок аренды, то его заносить в РосРеестр также не нужно, так как его можно прервать по заявлению одной из сторон в любое время.

Пакет необходимых документов для оформления в РегПалате Юстиции

Для регистрации понадобиться следующий список:

  • Фото 2Если регистрируются граждане, то нужно предоставить паспорт. Если организации, то комплект учредительных и регистрационных документов. Нужно подать копии, заверенные нотариусом с предоставлением оригиналов, чтобы можно было сопоставить;
  • В случае если какую-либо сторону предоставляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность;
  • Необходимы две копии договора об аренде;
  • Нужно предоставить разрешительный документ органа местного самоуправления, или же госоргана о сдаче земли в аренду;
  • Принести кадастровый паспорт;
  • В случае если на участке имеются строения, то нужны документы на них;
  • Еще необходимо предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Как писать заявление – образец

_________________________________________

(наименование органа государственной

регистрации)

адрес: __________________________________

от ______________________________________

(наименование или Ф.И.О.

арендатора/арендодателя)

адрес: _________________________________,

телефон: ___________, факс: ____________,

адрес эл. почты: ________________________

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

_______________________________________________________________________

(наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)

на основании абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним” просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого

помещения (квартиры, здания, сооружения, земельного участка, иного

недвижимого имущества) от “___”__________ ____ г. N _____ по адресу:

________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью

_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).

Вставляется приложение с перечислением документов.

Дата Подпись заявителя

Сроки процесса

Зарегистрировать договор можно четырьмя разными путями:

  • Самостоятельно подать бумаги в РосРеестр;
  • Пойти через законного представителя;
  • Отправить документы по почте;
  • Можно обратиться в МФЦ.

С того момента, как поступило заявление процедура длиться семь дней.

Стоимость

Для физических лиц госпошлина составляет две тысячи рублей.

Для юридических лиц двадцать две тысячи рублей.

Данный платеж является обязательным, квитанции предоставляются при подаче всех бумаг, если же его не будет в списке, то регистрация не будет осуществлена.

Как зарегистрировать сделку – порядок процедуры

Для начала необходимо составить и подписать договор об аренде. Затем собрать пакет необходимых документов. После чего нужно заплатить госпошлину. А потом подавать бумаги на регистрацию. Если все будет верно заполнено, то на выходе заявитель получит бумагу с регистрационной подписью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий