Земельные и вещные отношения имеют множество нюансов, связанных с приобретением правомочий и их реализацией. Сервитут при этом занимает особое место. Чтобы его установить, в обязательном порядке оформляют юридический документ.
Главные моменты
Определение понятия
Сервитут – это разрешение на ограниченное право пользования определённым имуществом, принадлежащем другому лицу. В рамках правоприменительной практики при сервитуте один из субъектов на основании договорённости получает от другой стороны допуск на пользование территорией или другим объектом.
В вещных и земельных правоотношениях под этим термином подразумевают получение возможности пользования вещью или недвижимым имуществом, находящемся в чужой собственности в рамках практической необходимости.
Категории термина:
- Неизменность обстоятельств, послуживших основанием для применения сервитута;
- Возникновение правоотношений по ограниченному праву пользования чужим имуществом обычно связано с вынесением судебного решения, исполнением по завещанию, устной или письменной договорённости между субъектами;
- Безотносительность, самостоятельность объектов, к которым привязан сервитут. Т.е. имущество нельзя продать или подарить.
Важно! Право ограниченного пользования не может распространяться на часть объекта. Только в полной мере.
Ограниченное использование чужой собственностью не должно ущемлять права владельца и причинять вред имуществу.
Правовая выдержка из закона
Главным нормативным актом, регламентирующим право ограниченного пользования чужим имуществом, является Гражданский кодекс РФ (гл.17).
Важные статьи для ознакомления:
- 274. Возможность пользования участком земли;
- 275. Сохранение сервитута при переходе ПС на опредёленный участок;
- 276. Режим прекращения сервитута;
- 277. Особенности обременения зданий и сооружений.
Чтобы не допускать ошибок при заключении договора, следует ознакомиться с указанной выше главой ГК РФ.
Виды обязательства
В зависимости от круга заинтересованных лиц, сервитуты классифицируются на:
Частные. Правоотношения возникают на основании судебного решения, соглашения между владельцем и третьим лицом;- Публичные. Устанавливаются законами, региональными или местными нормативно-правовыми актами РФ.
По особенностям:
- Бесплатные сервитуты. Предоставляются на основании закона или по договорённости.
- Платные. В отношении лица, пользующегося чужой собственностью устанавливается обязанность компенсационных выплат.
- Срочные. Срок может быть фиксированным или предусматривать возможность пролонгирования.
- Бессрочные.
Исходя из целей использования:
Городские. Касаются земельных участков. Например, запрет на постройку гаража свыше определённой высоты, чтобы не загораживать дом по соседству; право использовать стену чужой постройки для подпорки дома.- Сельские. Связаны с сельскохозяйственной деятельностью: подведением канализационных систем, прогоном скота через участок.
Существует и другая классификация сервитутов: лесной (сбор ягод и грибов), водный (вылов рыбы, купание и т.д.).
Как и где зарегистрировать договор?
Внимание! На основании приказа Минюста Российской Федерации № от 26.07.2004 установлен порядок обязательной государственной регистрации сервитута. Без неё соглашение не будет иметь юридической силы.
Процесс регистрации осуществляется в отделении Росреестра. Для совершения действия нужно подготовить документы:
Договор в 3-х экземплярах;- Заявление о регистрации (от обеих сторон соглашения);
- Кадастровый паспорт УЗ;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если один из участников договорных отношений – юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и копии заверенных уставных документов.
Сотрудник Росреестра примет пакет документов под подпись, проверит правильность их оформления. Проводится правовая экспертиза с целью установления законности сделки. В Единый государственный реестр прав вносятся изменения. Финальный этап – выдача свидетельства о регистрации сервитута.
Как происходит ликвидация договора?
В Гражданском законодательстве указаны основания прекращения договора сервитута:
- Ликвидация земельного участка;
- Прекращение правоотношений по взаимному согласию сторон;
- Издание нормативного акта, который отменяет публичный сервитут;
- Отпадение условий для установления ограниченного пользования чужим имуществом.
Если правоотношения заканчивается по обоюдному согласию субъектов, порядок ликвидации договора следующий:
- Хозяин имущества направляет другой стороне требование о прекращении действия соглашения;
- Подписывается документ об окончании права ограниченного пользования;
- Бумага направляется в Росреестр для регистрации завершения договорных отношений.
Важно! Если сервитут прекращается в судебном порядке, собственник участка имеет право на начальном этапе обратиться в суд с заявлением о расторжении сервитута в силу невозможности пользования УЗ по прямому назначению.
Нюансы сервитута
Частный
Частный сервитут – это соглашение, заключаемое при необходимости временного пользования чужой территорией. Это связано со следующими обстоятельствами:
Прохождение транспорта или людей;- Прокладка коммуникационных сетей;
- Установка объектов на соседнем участке;
- Обслуживание газо или электромагистралей.
Договор заключается в добровольном порядке. Если хозяин земли не даёт согласия, обращаются в суд.
Публичный
Право на безвозмездное пользование землёй устанавливает государство или сообщество в различных целях:
Выпас и прогон скота;- Проведение научных исследований;
- Обустройство инженерных сетей для общественных нужд;
- Доступ на участок охотников и рыболовов.
Договор заключается в письменной форме.
Условия и сроки
Внимание! Законом не определён формат договора сервитута. Но всё существенные условия должны быть включены в документ.
К ним относят:
- Кадастровый номер ЗУ.
- Сведения об обременении.
- Стороны соглашения.
- Временные рамки договора.
- Размер выплат, если соглашение носит возмездный характер.
- Права и обязанности участников.
Договор может быть краткосрочным – менее 12 месяцев или длительным – более одного года подряд.
На земельный участок
Требовать земельный сервитут можно в случаях, когда нет других способов реализации целей, связанных с личными интересами.
Такое соглашение может быть срочным: например, прокладка газопровода, или постоянным: прогон скота по территории соседа.
На квартиру
Объектами сервитута могут быть сооружения, здания или их части – квартиры, в том числе.
Например, 2-х комнатная квартира во владении независимых сособственников и один из них не может пользоваться своим помещением, не заходя на территорию соседа.
В такой ситуации необходимо установить сервитут. Иногда это связано и с вынужденной необходимостью – например, выполнение работ по прокладке отопления.
Таким образом, у третьих лиц иногда возникает потребность в пользовании чужим имуществом. В подобных ситуациях необходимо получение особого права на ограниченное использование. Требовать оформление договора сервитута может любой собственник.
