Российским законодательством предусмотрена специальная база данных, в которой указана вся информация касаемо всех объектов недвижимости, с точными указаниями их характеристик, таких как адрес, площадь, координаты и т.д. Процедура постановки на кадастровый учет происходит путем записи в реестр данных об объекте.
Для чего это нужно и когда необходимо ставить?
Согласно ФЗ №221 любые объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Все сделки, связанные с определенными объектами недвижимости учитываются в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данная методика учета недвижимости способствует проведению прозрачных сделок с ней.
Постановка недвижимости на кадастровый учет происходит в добровольной форме. Занесения объектов недвижимости в реестр необходимо для признания их государством, что в свою очередь дает возможным распоряжаться собственником своими владениями в полном объеме. Часто необходимость поставить свои владения на кадастровый учет возникает в намерении собственника, провести какие либо сделки с ней.
Например, если владелец решил продать свой недостроенный дом, то без регистрации его в едином реестре, осуществить сделку будет невозможно.
Обязательная необходимость ставить на учет возникает в следующих ситуациях:
- Вновь образованный объект, независимо, построен ли он или впервые выделен;
- При выделении доли из постройки или земельного участка, так как первоначальный объект по закону перестает существовать;
Правила регистрации объекта недвижимости
Регистрация недвижимости в едином реестре достаточно сложная процедура, которая требует знаний законов. Самостоятельно провести данную процедуру не получиться, так как многими нюансами занимаются аккредитованные кадастровые инженеры.
В их обязанности входит составление плана объекта и согласование границ участка со смежными объектами. Для постановки объектов на кадастровый учет следует знать некоторые нюансы.
Перечень необходимых документов
Любые действия направленные на занесение информации в реестр, не могут производиться без наличия документов. Для начала процедуры регистрации требуется иметь следующий пакет документации:
Заявление установленного образца исходя из приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 года, под номером 713. Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра, непосредственно в офисе этой организации, Кадастровой палате или в МФЦ;- Бумаги, которое будут подтверждать законное право владения недвижимостью, такие как акты госорганов, свидетельства о получении наследства, судебные решения, акты о приватизации, сделки касаемо недвижимости;
- Паспорт гражданина, заинтересованного в постановке на учет;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- План межевания территории (данный акт подготавливает кадастровый инженер).
СПРАВКА. При возникновении спорных вопросов, перечень документов может корректироваться.
Кто может регистрировать?
Процедурой подачи документов для регистрации в кадастровом реестре может заниматься:
- Cам собственник, или другое лицо, на основании доверенности, заверенной у нотариуса;
- Арендатор, при условии, что договор с собственником заключен не менее чем на пять лет;
- Граждане, которые имеют пожизненное право собственности.
В ситуациях, когда у объекта имеется несколько собственников, один из них может заниматься данной процедурой, при наличии всех необходимых документах.
Ниже вы можете ознакомиться с нюансами оформления в кадастровом реестре:
Где встать на учет?
Для постановки на учет с целью регистрации, какого либо объекта недвижимости, следует обращаться в следующие уполномоченные органы:
- Росреестр;
- Кадастровая палата;
- МФЦ (при обращении следует удостовериться, занимается ли эта организация постановкой на учет недвижимости).
В какие сроки осуществляется?
Законодательно установлен срок регистрации недвижимости и земельных участков, который составляет 18 дней. Отсчет принято считать с момента подачи заявления. Данный срок не должен меняться, даже при условии, если органами запрашивались дополнительные сведения или бумаги.
Время постановки на кадастровый учет может продлиться дольше, если обращение заявителя поступило в многофункциональный цент (МФЦ), так как срок исполнения будет отсчитываться с момента передачи документов самим МФЦ в Росреест или Кадастровую палату.
Стоимость
Процедура регистрации строений и земельных участков бесплатна, однако заявитель несет расходы на подготовку технической документации, без которой невозможно произвести учет. Стоимость зависит от объекта.
В среднем чтобы поставить квартиру на учет потребуется заплатить примерно 10 тыс. рублей, жилого и нежилого помещения – более 25 тыс. рублей, нежилого здания – 50 тыс. рублей.
Также следует помнить, что при внесении изменений в реестр потребуется так же заплатить за предоставленные услуги порядка 10 тыс. рубле.
Результаты постановки на учет недвижимости
Результатом постановки объекта на кадастровый учет является получения собственником кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов, которые необходимы для проведения сделок с владениями.
Поскольку процедура регистрации довольно сложная, часто могут возникать проблемы в виде отказа заявителю.
Как быть при отказе?
Зачастую причинами отказа могут быть:
- Объект не принадлежит к недвижимости;
- Объект не соответствует требованиям по размеру;
- Информация о данном здании или территории является временной;
- Отсутствие межевого плана;
- В состав недвижимости входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
- Спорные границы;
- Недостоверные документы;
- Неправильно оформленное заявление;
- Документы предоставлял гражданин, не имеющий на это право.
При получении отказа в регистрации, заявителю необходимо более детально изучить свои права и документы. Для успешной постановки на кадастровый учет объекта рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или фирме, которая занимается данными вопросами. В некоторых случаях решения государственной инстанции можно оспаривать в судебном порядке.
Постановка объектов недвижимости на учет является показателем правового государства. Без данной процедуры, нельзя совершать какую либо сделку и невозможно оспорить решение в суде при других аналогичных сделках, если во время купли-продажи у собственника не было кадастрового паспорта. В данной процедуре рекомендуется завлекать юристов и квалифицированных инженеров, для проведения регистрации объектов недвижимости в кратчайшие сроки.
