Возможность купить землю под ИЖС больше всего интересует людей, задумавшихся о частном доме: после завершения строительства собственник может прописаться в нем и получить свой почтовый адрес. Но высокие цены все чаще превращают это в недостижимую мечту. Кто и на каком основании может получить участок от государства бесплатно?
Какие участки могут быть выделены под ИЖС от государства?
В 2015 систему предоставления земель усовершенствовали. С 1 марта 2015 г. вступили в силу поправки в ЗК РФ и новые статьи (39.5 и 39.10), которые конкретизировали бесплатное получение земли под ИЖС.
Характеристики земельных участков
- Участок должен находиться в муниципальной или государственной собственности;
- Его границы не пересекают лесничества, лесопарки, разработки месторождений, линейные объекты, гидротехнические сооружения и водохранилища;
- Размер не превышает 15 соток.
Как получить земельный участок бесплатно?
Ст. 39 ЗК РФ определяет категории людей, которым государство готово безвозмездно передать землю. Это многодетные семьи, муниципальные работники и лица, попадающие под льготные программы регионального и федерального уровня.
Многодетные семьи
В семье 3 или больше детей (родных или усыновленных);- Мать и отец состоят в официальном браке;
- Минимум 5 членов семьи зарегистрированы на одной жилплощади;
- У них нет права собственности на недвижимое имущество;
- Семья не меньше 5 лет проживает на территории региона.
Если детей воспитывает родитель-одиночка, то официальный брак не требуется. На жилой площади в этом случае должны быть зарегистрированы хотя бы 4 члена семьи.
ВАЖНО! Региональные власти часто предъявляют дополнительные требования. Например, семья должна состоять на учете малоимущих и нуждающихся в улучшении условий. Точные требования уточняют в муниципалитете.
Работники на муниципальных должностях
В разных областях есть свои перечни остро необходимых специалистов. Обычно это врачи, педагоги и представители профессий, которых нужно мотивировать на работу в сельской местности. Гражданин должен работать в должности не меньше 5 лет.
Льготные категории граждан
Военные пенсионеры и сотрудники МЧС с выслугой свыше 15 лет;- Военнослужащие, имеющие больше 10 лет стажа;
- Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Герои Советского Союза;
- Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
- Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
ВАЖНО! Если заявитель имеет временную инвалидность, власти выносят решение в индивидуальном порядке. Они учитывают также материальное и жилищное положение инвалида.
Порядок действий для предоставления ЗУ
- Подходящий участок ищут на кадастровой карте Росреестра — www.pkk5.rosreestr.ru. Клик по земле откроет подробную информацию о ней. Не подойдет та, что уже принадлежит частным лицам.
- Подают заявление о предоставлении земли в муниципалитет, отвечающий за этот участок. Пройти регистрацию заявления можно через «Единый портал государственных и муниципальных услуг». К заявлению прикладывают необходимый пакет документов.
- В течение 30 дней муниципалитет либо откажет с пояснением, либо одобрит заявление и вынесет постановление о предоставлении земли под ИЖС.
- Если решение положительное, муниципалитет сообщит дату, когда стороны подпишут договор аренды.
Если на землю претендуют несколько лиц с равными льготными правами, будут организованы торги. Землю получит тот из них, кто будет выбран методом жеребьевки.
Надо начать стройку в течение года после получения участка. Иначе решение могут пересмотреть, а земля перейдет к другим желающим.
Какие документы потребуются?
Список документов уточняют в муниципалитете выбранного участка. Поскольку закон не диктует общий список, «на местах» могут быть свои требования.
Обязательно для всех категорий:
- Документ о регистрации;
- Документ об отсутствии другой собственности;
- Паспорт.
Дополнительно для многодетных семей:
- Детские свидетельства о рождении;
- Паспорта обоих родителей;
- Свидетельство о браке или документ, подтверждающий, что у детей нет второго родителя или он лишен родительских прав;
- Справка из органов опеки.
Работники муниципальных должностей предоставляют:
- Заключенный с муниципалитетом договор о предоставлении земли под ИЖС;
- Справку с места работы, которая подтверждает право на участок;
- Документы о том, что земли используются по их целевому назначению.
Льготники должны приложить документ, который подтверждает их особую категорию.
Заключение
С 1 марта 2015 землю под ИЖС могут бесплатно получить многодетные семьи с 3 и более детьми, сотрудники на некоторых муниципальных должностях и льготные категории граждан. При этом у них не должно быть права собственности на другую недвижимость. Сбор документов и их рассмотрение занимают от 1 месяца.
