Как происходит получение разрешения на строительство ИЖС и какие документы нужны для дома?

Разрешение на строительство ИЖС представляет собой документ, подтверждающий соответствие предполагаемого строения планировочной схеме и межеванию участка. Если не получить бумагу, строительство может оказаться под угрозой: владелец, например, не сможет оформить кредит. Разрешительная документация на капитальное строительство выдаётся в случаях, когда участок обладает статусом ИЖС.

Особенности получения документа

Законодательство

Порядок получения разрешения на строительные работы регламентирован Приказом Минстроя РФ « Об утверждении формы разрешения на ввод объекта», нормами Градостроительного кодекса РФ, а также местными нормативно-правовыми актами и муниципальными регламентами.

Где можно получить документ?

Выдача разрешений входит в компетенцию органов местного самоуправления, где расположен земельный надел. Если на участке ведутся работы по пользованию недрами, заявление направляют в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Как получить разрешительную документацию?

Для оформления бумаги собирают перечень документов и обращаются с заявлением и проектом застройки в соответствующий орган власти.

В течение 10 дней после передачи требуемой документации уполномоченный орган проводит её проверку, сверяет проект земельного участка с требованиями плана по градостроительству.

По результатам органы власти принимают решение:

• Выдать разрешение на строительство.
• Отказать в выдаче документа, например, в связи с несоответствием представленной документации требованиям к застройке или отсутствием у заявителя права на получения разрешения.

В случае положительного исхода заявитель получает на руки разрешение с подписью главы администрации. Если собственник получил отказ и не согласен с ним, он вправе обратиться с суд для оспаривания причин отказа в выдаче запрашиваемого документа.

Прекращение срока действия разрешения на строительство дома

Документация на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет. Время на возведение объектов рассчитывается в рамках действующего российского законодательства.

Установленные сроки подразумевают:

• Использование современных технологий.
• Выполнение работ с чётким соблюдением строительных технологий.
• Ведение контроля за качеством работ.

Когда деятельность на стройплощадке грамотно организована, введение в эксплуатацию нового здания, предусмотренного проектом, не вызовет затруднений.

ВАЖНО! Нормы продолжительности строительства и проект организации не учитывают единственный фактор – финансирование.

Сроки, определённые законом, ориентированы на бесперебойное поступление средств в процессе всего периода работы на объекте. Сбои в поступлении финансов могут привести к срыву сроков. В таких случаях нормы российского законодательства предусматривают продление сроков.

Не позже, чем за 60 дней до окончания срока разрешения следует обратиться в органы, которые выдавали документ, с заявлением о продлении.

ВНИМАНИЕ! Необходимо приступить к строительным или реконструкционным работам до истечения срока подачи заявления о продлении.

Градостроительным кодексом РФ регламентировано прекращение разрешения на строительство при наступлении следующих обстоятельств:

Хозяин участка отказался от права собственности.

• ПС на надел прекращено принудительно, в т.ч. и при изъятии УЗ для нужд государства.
• Прекращения права пользования недрами, когда это требуется для продолжения стройки.
• Расторжение договоров, согласно которым лицо приобрело право на участок.

Решение об отзыве строительства принимает орган, выдавший документ, в течение месяца, когда ПС на надел было прекращено.

Сколько стоит?

Получение разрешительной документации осуществляется бесплатно. Государственную пошлину оплачивать не нужно.

Некоторые тонкости

Нужно ли разрешение?

Получив бумагу, гражданин приобретает официальное право на проведение строительных и реконструкционных работ.

ВАЖНО! Если дом будет возведён без разрешения, его всё равно нужно получать, чтобы зарегистрировать и ввести постройку в эксплуатацию.

Когда не требуется?

Законодательством предусмотрены случаи, когда получение разрешение на индивидуальное жилищное строительство не нужно:

• Проведение работ на участке, предназначенном для садоводства или ведения сельского хозяйства.
• Постройка гаража, если земля предоставлена владельцу не для занятий предпринимательством.
• Возведение сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (например, торговый павильон, киоск).
• Изменение объектов строительства или их частей, когда эти работы не приводят к значительным изменениям.
• Постройка сооружения для подсобного использования.

Могут быть и другие случаи, предусмотренные законодательством.

Госуслуги

Стройка отнимает достаточно много времени. Чтобы сэкономить силы и нервы, закон предусматривает возможность получения разрешения через интернет – на портале Госуслуг.

Порядок проведения процедуры:

• Подготовить документацию.
• Перейти по ссылке https://www.gosuslugi.ru/271554 и выбрать интересующую услугу « Выдача разрешений на строительство».
• Заполнить заявления на портале. Необходимо отсканировать собранные документы и прикрепить к заявлению.

Срок рассмотрения заявки составит не более 10 дней. В личный кабинет придёт уведомление с положительным ответом или с мотивированным отказом. В случае принятия решения о выдаче бумаги на разрешение индивидуального строительства собственник земельного участка получает документ на руки в уполномоченном органе.

ВНИМАНИЕ! Услуга получения разрешительной документации на портале Госуслуг является бесплатной.

Какие требуются документы?

Чтобы получить разрешение, собирают перечень бумаг, в который входит:

• Правоустанавливающая документация на землю.
• План участка.
• Паспорт собственника.
• Проектная документация.
• Заключение экспертов в случае необходимости проведения экспертизы объекта.
• Выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре.
• Схема участка, где указано место расположения ИЖС.

Если заявление подаёт представитель собственника ЗУ, нужна нотариально заверенная доверенность.

Если необходимо внести изменения

Причиной для внесения коррективов является изменение землевладельцем расположения будущей постройки. Чтобы внести корректировку в разрешительную документацию, необходимо обратиться в местную администрацию, предоставив следующие бумаги:

• Документы, подтверждающие ПС на надел.
• Экземпляр действующего ГПЗУ.
• Проектные документы на постройку, планируемую к возведению.

Срок внесения изменений в разрешение на строительство составляет 10 дней. По истечении этого срока уполномоченный орган ставит в известность заявителя о завершении рассмотрения прошения в течение 5 дней.

Получение разрешения на строительство позволяет узаконить проведение работ на объекте. Документ будет действителен в течение 10 лет. За этот промежуток желательно завершить строительные работы. По запросу застройщика срок может быть продлён.