Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.
Подробнее о кадастровой стоимости
Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:
- При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
- При займе денежных сумм в банке.
- При получении региональных и муниципальных выплат.
- При необходимости судебного разбирательства.
- При расчете стоимости услуг нотариуса.
Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.
Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.
Как определять по адресу
Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:
Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.- Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
- Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
- Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
- Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
- Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
- Возраст здания.
При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.
Посмотреть онлайн
На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:
- Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
- Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
- В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
- Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
- Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
- Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
- Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.
Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.
Через Федеральную службу
Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.
Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.
Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:
- Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
- Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
- Общий план квартиры, дома или земельного участка.
- Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.
В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.
Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.
Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.
За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.
Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.
