С 2016 года в Российской Федерации изменился расчёт имущественного налога. Если раньше во внимание принималась инвентаризационная оценка объектов недвижимости, то в настоящее время берётся налог на имущество по кадастровой оценке. Так государство решило нивелировать разницу между инвентаризационной и рыночной стоимостью объектов недвижимости. Изменения произошли лишь в нескольких регионах России, но в течение 5 лет нововведения коснутся всей территории нашей страны.
Общие понятия имущественного налога
Любые собственники, физические и юридические лица, обладающие жилыми и нежилыми помещениями, обязаны вносить имущественный налог. Все юридические действия выполняются в соответствии с налоговым кодексом. По этому законодательному акту платят владельцы следующего имущества:
- недвижимые объекты, пригодные для постоянного проживания граждан;
- помещения, предназначенные для стоянки и хранения автомототехники;
- строящиеся недвижимые объекты разного назначения;
- другая недвижимость.
Изменения в законодательной базе
В связи с дополнениями, внесёнными в налоговое законодательство, инвентаризационная оценка заменяется, и производится расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости. Практически это привело к новому сбору на недвижимость. Чтобы люди мягче восприняли эти изменения, их растянули до 2020 года, когда они будут действовать в полном объёме. Новые схемы построили следующим образом:
- ставка налогообложения повышается ежегодно на 20%;
- используются понижающие коэффициенты;
- изменения вводятся постепенно по регионам, если это экономически обоснованно.
Неприятными новшеством стали налоги на имущество организаций по кадастровой стоимости для категорий лиц, выступающих плательщиками Единого налога на добавленную стоимость с 1.01.2018. Дело в том, что если для предприятий обязателен сбор на имущественные объекты, то для плательщиков НДС он введён абсолютно на все формы имущества как движимого, так и недвижимого.
С этого года нововведения коснулись и производителей сельскохозяйственных товаров, так как придётся вносить отчисления на все основные средства.
Льготы и освобождённые от сбора объекты
Изменения в налоговом законодательстве предусматривают льготы для ряда физических лиц, распространяющиеся на один объект из таких видов имущества: квартира, комната в общежитии, автоместо, частный жилой дом, хозпостройка, помещения для индивидуального творчества, доля собственности любого из этих помещений.
Эти льготные условия касаются пенсионеров, военнослужащих и инвалидов. По старым правилам пенсионеры также были освобождены от оплаты сбора, но в настоящее время добавлены следующие нюансы:
Люди, находящиеся на пенсии, не должны использовать недвижимость для предпринимательской деятельности.- Не облагаться налогом будет только один объект, находящийся в собственности, по выбору налогоплательщика.
Если у пенсионера в личной собственности находится 2 дома, то после обращения в налоговую службу за одно строение он платить не будет.
Существует перечень имущества юридического лица, не облагаемого налогом по кадастровой стоимости. К нему относятся следующие основные средства:
- земельные участки, водные объекты и природные ресурсы;
- средства силовых подразделений;
- объекты культурного наследия;
- ядерные установки и т. д.
Расчёт суммы по кадастровой стоимости
В тех регионах, где новые правила вступили в действие, необходимо рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости. Стоимость объекта можно узнать из списка Государственного кадастра недвижимости, сведения которого находятся в открытом доступе. Изменения в реестр будут вноситься каждые 5 лет после проведения переоценки имущества.
Эта процедура полностью возлагается на местные органы самоуправления и закрепляется актом о новой стоимости. При начислении налога во внимание принимаются фиксированные вычеты, установленные органом финансового контроля. При расчёте не берутся во внимание следующие площади:
- для коммунального жилья — 10 м²;
- для квартир — 20 м²;
- для дома — 50 м².
Местные органы вправе увеличивать эти вычеты. Установлены размеры ставок в процентах от новой стоимости недвижимости. При оценке жилья менее 10 млн руб. минимальный размер ставки — 0,1%. Если недвижимость стоит от 10 до 20 млн руб., то ставка равна 0,15%. Размер 0,2% будет приниматься при расчёте сбора, если стоимость жилья будет составлять от 20 до 50 млн руб.
Если исходить из общего числа налогооблагаемой недвижимости, то жилье, которое будет рассчитываться с применением минимальной ставки, составляет 77%, к 20% недвижимости будет приниматься ставка 0,15%, и всего в 2% случаев от общего количества жилья при начислении налога во внимание будет браться коэффициент 0,2%. Калькулятор расчёта налога по кадастровой стоимости основан на следующей формуле: новая стоимость 1 м² х (общая площадь квартиры — вычет площади, не облагаемой налогом) х на ставку налога.
Владельцу нет необходимости производить этот расчёт, так как это входит в обязанность соответствующих служб. Если человек не согласен с оценкой стоимости, то можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров или в суд. Часто кадастровая стоимость жилья оказывается выше рыночной, в этом случае необходимо оспаривать данные.
