Кадастровая оценка гаража указывает на стоимость недвижимости, из расчёта которой производится начисление налога на имущество и землю. Расчет подразумевает оценку объекта с учётом даты постройки, материала, степени износа и ряда других факторов. Это позволяет максимально точно рассчитать налогооблагаемую базу.
Различия кадастровой и рыночной стоимости
Многие владельцы недвижимости путают понятия «рыночная цена» и «кадастровая стоимость». На рынке жилья цена формируется за счет спроса и предложения. Рассчитать кадастровую стоимость гаража может специалист, применяя определённые формулы и руководствуясь необходимыми условиями.
Ценообразующие факторы:
Месторасположение.
- Наличие поблизости развитой инфраструктуры.
- Удаленность от центра.
- Площадь и материалы.
- Год постройки и текущее состояние.
- Износ построек.
На основании документов после осмотра объекта определяется его ценность. Выполненная оценка применяется для начисления налогов, а владельцы недвижимого имущества могут взять ее за основу при продаже гаража. Реальная стоимость, по которой заключается сделка, будет определяться исключительно владельцем, поэтому она может быть выше или ниже рассчитанной.
В последние годы отмечается тенденция, когда кадастровая оценка гаража приближается к рыночной. Государство пытается сделать налог на имущество обоснованным, поэтому меняются правила расчета налоговых вычетов.
Применение значения
Раньше при сделках с недвижимостью в договоре по купле-продаже указывалась заниженная цена, чтобы налог был меньше. Государство урегулировало этот вопрос, связав начисления с оценкой. Граждане Российской Федерации могут столкнуться с необходимостью расчета в следующих случаях:
- Раздел имущества.
- Страхование гаража.
- Вступление в наследство.
- Получение различных субсидий и пособий.
- Выкуп из муниципальной собственности и аренда недвижимости.
- Ипотека или другое кредитование.
При покупке и продаже гаража бывает сложно рассчитать реальную цену объекта недвижимости. Необходимо помнить, что можно продать гараж ниже кадастровой стоимости, и это не будет нарушением закона. Цена при продаже и покупке движимого и недвижимого имущества устанавливается продавцом и покупателем.
Порядок действий
Узнать кадастровую стоимость гаража можно с помощью специалиста. Для оценки необходимо следующее:
Написать заявление в кадастровую палату и заключить договор на оказание услуг.
- В установленное время вместе с инженером и оценщиком проводится осмотр объекта, составляется акт обследования.
- Выполняются необходимые расчеты с учетом всех условий.
- Заказчику выдаются необходимые документы.
Может выполняться и оценка машино-места в паркинге, т. к. это тоже недвижимое имущество, и на него начисляется налог.
В зависимости от сложности и текущей загруженности кадастровой палаты сроки оформления документации могут быть от нескольких недель до 2−3 месяцев. За срочность взымается госпошлина.
В Москве и Московской области работают многочисленные специализированные компании, которые предлагают консультационные услуги и выполняют качественную оценку гаражей и других объектов недвижимости. Специалисты расскажут, что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена, почему могут быть расхождения с рыночной ценой, как уменьшить налогооблагаемую базу.
Если у заказчика имеются какие-либо претензии к ходу выполняемой оценки, то имеется возможность оспорить заключение, обратившись в независимую оценку или написать заявление в Росреестр с полным изложением своих замечаний по неправильно проведенному расчету. Если претензии собственника гаража обоснованы, то по результатам проверки его требования будут удовлетворены и в реестр стоимости будут внесены соответствующие изменения.
Кадастровая стоимость машино-места позволяет рассчитать налогооблагаемую базу, которая в последующем потребуется для правильного расчета налогов. Такая работа выполняется специалистом. При возникновении споров можно снизить стоимость, обратившись в независимую организацию, предлагающую соответствующие услуги.