Цена любой недвижимости является основой для определения налогообложения. Раньше оно рассчитывалось, основываясь на ревизионной оценке. А эксперты считают, что расчёт по таксационному тарифу снижает ставку налога на собственность, так как она приближена к настоящей стоимости. Но нередки случаи, опровергающие это мнение. Иногда рыночная цена строения оказывается меньше и возникает запрос на снижение кадастровой стоимости до величины рыночной.
Кадастровая стоимость недвижимости
Кроме базовых характеристик, любая недвижимость имеет индивидуальные особенности, повышающие или понижающие ее ценность. А также свою роль играет волатильность рынка недвижимости.
Учитывая периодичность переоценки имущества раз в три года, собственник рискует здорово переплатить налоги. Причём разница никогда возвращена не будет, так как налоговый период уже будет в прошлом и закроется навсегда. Таков порядок. При таких обстоятельствах хозяину собственности можно попробовать добиться занижения тарифа кадастра. Налог на недвижимость платят собственники таких объектов:
- Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
- Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
- Стационарная группа строений.
- Коммерческие сооружения.
- Недостроенные здания.
До того как начать опротестовывать неверность суммы по документам, нужно выяснить, какова она на самом деле. Это в наше время делается легко. Вся информация выставляется на официальном сайте Росреестра.
Алгоритм действий тоже простой и удобный. Для этого достаточно вбить номер документа или местоположение строения и создать заявку.
Выбрав источник информации «ГКН», получите все актуальные данные по недвижимости. Потом сравните её с рыночной ценой, если есть разница, можно заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости и уменьшения налога. Рыночную цену можно посмотреть по объявлениям и провести сравнительный анализ по похожим объектам.
Повод для изменения
Оспорить можно ошибки, которые обычно допускаются при обозначении параметров имущества и включают в себя такие случаи:
- Неверное определение данных в списке объектов собственности, которые подлежат таксационной аттестации.
- Ошибочную оценку обстоятельств, оказывающих влияние на цену объекта.
Местонахождение оцениваемого объекта.- Цель использования.
- Допуск к использованию участка, на котором возведено сооружение.
- Состояние недвижимости.
- Соседство с территориями особого назначения.
- Ошибка с неправильным использованием предоставленных данных.
- Упущение сведений об опасном состоянии сооружения.
Весь расчёт цены можно запросить у заказчика. Он обязан обработать запрос за неделю с даты регистрации запроса. Следует учесть, что при процедуре пересчёта цены, рыночная должна быть на ту же дату, как и кадастровая. И также важно знать, что не во всех регионах расчёт налога делают на этой основе. Некоторые до сих пор применяют в расчётах инвентаризационную цену.
Пересмотр таксационного тарифа
Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости законно можно двумя путями: в специальной комиссии, призванной рассматривать подобные ситуации, в суде. Человек сам решает, какой вариант выбрать.
Для юридических лиц обязательно прохождение обоих этапов, для физлиц достаточно одного выбранного. Причём заявка в комиссию менее затратно в материальном плане и по времени.
Вопрос решается в течение 30 дней. Если нет согласия с решением комиссий, то можно продолжить спор в суде. Такие госкомиссии создаются при каждой службе Росреестра.
Документальное сопровождение и иск
В споре всегда участвует больше, чем одна сторона. В случае решения вопроса по уменьшению налога на недвижимость, их две. Каждая должна документально доказывать свою правоту. В этом случае интересны права и обязанности заявителя.
Чтобы решить спор в свою пользу и изменить (понизить) ставку налога, он сам должен собрать всю доказательную базу. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.
А пошаговая инструкция о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, поможет ускорить процесс. Для этого потребуется представить:
- Отчёт по оценке для оспаривания завышения цены здания. Служебный запрос делается в Росреестр.
Копии всех правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом.- Справку, доказывающую ошибочность данных об объекте, которыми воспользовались для расчётов.
- Отчёт с итогом анализа коммерческой оценки собственности, составленный в ту же дату, что и документ по кадастру. Экспертное заключение от независимого предприятия с оценкой для оспаривания кадастровой стоимости здания также прилагается.
Могут понадобиться и другие справки, касающиеся обнаружения факта ошибок в тех или других документах.
Для обращения в судебный орган нужны дополнительные документы, такие как:
- Извещение о передаче, ксерокопии бумажного варианта иска.
- Чек уплаты госпошлины.
- Доверенность на представителя, если заявитель сам не может участвовать в процессе в целом или в сборе документов.
- Бумаги, предшествующие обращению в суд.
Пустые заявления, не подтверждённые перечисленными документами, не будут рассмотрены. Они останутся без движения.
Оспаривание в госкомиссии
Прошение о перерасчёте тарифной ставки комиссией проверяется до 30 дней со дня регистрации. За первую неделю комиссия передаёт данные об этом заявлении с обозначением дня разбирательства в местный муниципалитет и самому заявителю. Решение комиссия принимает при явке более 50% её состава. Не более чем за пять суток после того как будет принято решение, комиссия уведомляет о нём все заинтересованные стороны. Если причиной спора служат неверные данные при определении цены по кадастру, то комиссия может:
Отклонить иск, если данные будут признаны верными.- Назначить пересмотр расчётов с целью понижения, если сведения признают неверными.
Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.
Подача жалобы в суд
Владелец строений имеет право подать в суд как по результатам оценки стоимости, так и по решению комиссии. Иск может быть:
- Об использовании при налогообложении рыночной цены строения.
- Об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц в связи с неточностями в расчётах при оценке.
- Об обжаловании результатов работы госкомиссии.
При условии, что суд решит спор в пользу гражданина, то в итоговой части решения указывается сумма кадастра, определённая судом. Она должна быть внесена в государственный перечень недвижимого имущества. При несогласии с решением суда гражданин может подать в течение 30 суток на апелляцию.
Почти каждый человек владеет хоть одним объектом недвижимости. И решение налоговых вопросов не стоит пускать на самотёк. Хоть налоговики и должны предупреждать о размере налога и крайней дате оплаты, но, как и везде, есть человеческий фактор. Надо самим пооперативнее проявлять сознательность и обращаться в налоговый орган. Тогда человек заранее будете знать о сумме выплат и сможет поднять вопрос о её изменении.
