Выполненная кадастровая оценка земель населенных пунктов позволяет правильно рассчитать базу для имущественных налогов. Такую работу проводят при аренде и дарении земель, совершении сделок с куплей-продажей недвижимости. Кадастровая оценка выполняется профессионалами, которые должны иметь соответствующий опыт работы и профильные знания, что позволяет им рассчитывать правильную стоимость земельных участков.
Этапы и методика выполнения оценки
Процедура выполнения кадастровой оценки земель полностью оговаривается в действующем законодательстве. Выполнить качественную работу и рассчитать правильную стоимость можно с учетом следующих показателей:
- Площадь участка.
- Рыночная стоимость пустующих и застроенных земель.
- Принадлежность участка к определенному виду использования.
- Наличие территориальной составляющей, в том числе близость или удаление полей, лесов и водоемов.
Все расчеты осуществляются на основании утвержденной методики, что позволяет вычислить индивидуальную и массовую оценку земли. Рассчитанная площадь участка и соответствующие индивидуальные показатели позволяют определить кадастровую стоимость для конкретных земельных наделов.
Все работы выполняются в несколько основных этапов, от качества проведения которых будет зависеть правильность рассчитанных данных:
- Принятие решения о выполнении работы.
- Сбор и подготовка используемой информации.
- Разбивка территории на основные зоны.
- Расчет кадастровой стоимости, подготовка отчёта.
- Оформление и утверждение результатов в госреестре.
Государственная кадастровая оценка населенных пунктов выполняется исключительно специалистами, которые имеют соответствующий опыт и сертификаты для выполнения кадастровой оценки. При необходимости можно обратиться как в государственные конторы, так и в частные компании, у которых имеются лицензии на выполнение оценки.
Полученные расчеты в последующем используются для определения налогооблагаемой базы и закрепляются в данных госреестра.
Результаты процедуры
После выполнения оценки кадастровой стоимости земли населенных пунктов все полученные результаты должны быть внесены в отчёт, для чего отводится 10 рабочих дней. Правильно подготовленный отчёт направляется в исполнительные региональные органы, где в течение 30 дней должно быть принято решение о правильности проведенной оценки, а рассчитанная цена вносится в базу данных. Рассчитанная стоимость вступает в силу лишь с первого числа следующего года и используется для расчёта налога на землю и других имущественных платежей.
Полученные результаты оценки используются для следующих целей:
- Автоматизация учета и налогообложения.
- Утверждение и расчет реальной налогооблагаемой базы отдельных участков.
- Возможность правильного расчета компенсационных выплат при изъятии земель.
- Внесение различного рода поправок в территориальное зонирование.
- Формирование рынка ипотеки и залога земли.
- Выявление оптимальных участков для строительства инфраструктуры и жилых домов.
При наличии каких-либо неточностей в расчете или несогласии собственника с полученной оценкой имеется возможность обращения к независимому оценщику за выполнением повторной процедуры. Также можно написать заявление с возражением на полученные расчеты, которое направляется в органы исполнительной власти, ведущие учет земельных наделов.
По действующему законодательству оценке кадастровой стоимости сегодня подлежат все используемые территории. Перерасчет производится раз в 5 лет и чаще, что позволяет обеспечить полную актуальность используемой налогооблагаемой базы, а собственники участков имеют возможности правильного расчета цены при осуществлении сделок по продаже земельных наделов.
Расчет удельной кадастровой стоимости
Сегодня для расчета налогооблагаемой базы, а также оценки конкретного участка в населённом пункте рассчитывают так называемые показатели удельной стоимости. Удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов отображают реальную цену одного квадратного метра участка в зависимости от его функционального использования. В зависимости от рассчитанных показателей удельной стоимости каждый участок в населённом пункте получает свой определенный номер. В последующем с учетом номеров участков составляется так называемый кадастровый квартал, которому будет соответствовать рассчитанная стоимость одного квадратного метра участка.
Данные по удельной кадастровой стоимости большинства районов и областей Российской Федерации сегодня находятся в открытом доступе в Интернете, поэтому каких-либо сложностей с получением нужной информации не возникнет. Такие данные, хранящиеся в открытом доступе, позволяют не только получить необходимую информацию о налогооблагаемой базе по участкам и земельным наделам в населённых пунктах, но и помогают определить средний уровень стоимости земли в том или ином районе и области.
Политика государства в отношении кадастрового учета подразумевает присвоение каждому участку соответствующего номера с расчётом стоимости конкретного земельного надела. Выполнение кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов позволяет не только идентифицировать наделы по их функциональному назначению, но и упрощает расчет налогооблагаемой базы, которая необходима для определения налога на имущество и землю.
