Кадастровая стоимость недвижимости — это денежная величина, которая рассчитывается во время кадастровой оценки имущества. Все недвижимые объекты, которые занесены в государственный реестр, в обязательном порядке проходят такую оценку. Определение цены имущества нужно для совершения сделок и других юридических операций. На данный момент государство предоставляет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
Кадастровая оценка
Оценка является очень важным показателем во всех юридических взаимоотношениях, которые касаются недвижимости. Это цена на участок, дом, квартиру или другие объекты, которая устанавливается государством и заносится в Росреестр (Федеральная служба кадастра и картографии).
На данный момент основным критерием для вычисления стоимости являются среднерыночные показатели, которые рассчитываются на основе аналогичных объектов, исходя из спроса и предложения в настоящий момент.
Можно узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу бесплатно.
Цена напрямую влияет на начисление налога на имеющееся имущество.
Есть возможность узнать кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра. Также оценка нужна для наложения ограничений и обременений на использование недвижимости. Это может быть запрет сдачи в аренду или выкупа.
Если речь идёт о земельном участке, то его стоимость формируется исходя из его площади, категории земли и зоны, в которой он находится. Такую оценку нужно производить каждые пять лет. Таким образом регулярно обновляется база и кадастровая стоимость в Росреестре.
Необходимость процедуры и начисление налога
Раньше налог насчитывался по объектовой инвентаризационной стоимости жилья или другого имущества. Обычно она была меньше, чем кадастровая. С 2015 года введены новые нормы, по которым оценочная цена земли, дома, квартиры, гаража и другой недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной.
При продаже имущества кадастровая оценка имеет существенную роль, так как при сделке необходимо оформление кадастрового паспорта на имущество. Важно, чтобы оценка была произведена не очень давно, потому что цена меняется в зависимости от времени. Все изменения проверяются и записываются в Росреестре после очередного прохождения процедуры.
Раньше налог насчитывался исходя из инвентаризационных показателей. Эти цифры были гораздо ниже, чем рыночная стоимость. Сбор в размере 0,1% не очень обременял владельцев имущества.
Однако если посмотреть на нововведения в 2015 году, то видно, что ситуация немного изменилась. Сделано это с целью большего наполнения бюджета. Процедура расчёта налогообложения тоже изменилась по сравнению с той, что использовалась при инвентаризационной оценке.
Сильно финансовое обременение не увеличилось, так как законодательство предусмотрело специальные налоговые вычеты, которые меняются в зависимости от площади и типа имущества. Также до 2019 года правительством Российской Федерации предусмотрен переходный период от инвентаризационного налогообложения к современному.
Формула расчёта имеет три составляющих:
- Рыночная стоимость по последней оценке.
- Вычет.
- Понижающие коэффициенты.
Сейчас всё ещё используется формула, при которой в учёт берётся инвентаризационная цена, но она постепенно отходит на задний план.
Способы получения информации
Проверить информацию о цене на недвижимость можно в базе ЕГРН. Полномочия по управлению этой базой лежат на Госреестре. Все обновления непременно заносятся туда.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу можно несколькими способами:
- Обратиться в специализирующую компанию.
- Найти сведения о здании в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.
- Подать заявление в МФЦ.
- Можно зайти на сервис «Кто Там”-кадастровая стоимость онлайн.
Самым быстрым и удобным способом является получение информации в онлайн-режиме. Это позволяет избежать посещения государственных органов, а также сэкономит время.
На сайте Росреестра нужно проделать несколько действий:
- Найти подраздел оценки в разделе «Деятельность».
- Там будет кнопка, по которой можно узнать результаты оценки.
- В соответствующее поле нужно ввести интересующий адрес.
- Запустить поиск.
Спустя несколько секунд система выдаст всю информацию по объекту. Оплачивать услугу или регистрироваться на сайте не требуется.
Самостоятельно нельзя произвести оценку, так как она происходит по специальным методам расчётов. Но владельцы имущества имеют полное право провести независимую экспертизу.
С её результатами можно обратиться в специализированную комиссию или в суд, для того чтобы уменьшить стоимость своей недвижимости. Это позволит снизить и налог на объект имущества.
