Как взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения у государства и какой минимальный срок договора?

Земельный кодекс определяет земли сельскохозяйственного назначения , как те, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для нужд сельского хозяйства.

Сдаваться в аренду могут лишь те земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые имеются в земельном фонде РФ, и прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Арендатором может стать как физическое, так и юридическое лицо. Главная особенность в том, что такие участки могут использоваться лишь с учетом тех рамок, которые устанавливает государство, то есть для ведения хозяйственной деятельности и иной вспомогательной деятельности.

Порядок получения

1. Во первых, следует определиться с участком, который вы хотели бы получить в аренду, то есть, необходимо найти источник информации и выяснить, какие участки, можно арендовать. Сделать это можно следующим образом:

• Через местное самоуправление, то есть вы обращаетесь за информацией о наличие свободных земель к местной администрации, но тут следует быть готовым к тому, что сведения вам могут и не предоставить;
• Просмотреть варианты земельных участков выставленных на торги. Торги проходят в форме открытого аукциона, а значит информация будет общедоступной и любой желающий может ее узнать и принять участие в торгах;
• Путем обращения в МФЦ можно получить интересующие нас сведения, о земле, которая находится в муниципальной собственности;
• Существует карта от Росреестра, на которой без труда можно посмотреть, какие земли из категории сельскохозяйственных свободны на данный момент.

2. После выбора подходящего земельного участка, подается заявка на участие в торгах на этот участок. Следует сказать, что при подаче заявки, взымается определенная сумма в качестве налога, которую потом вы получите обратно.
3. Победу на торгах одерживает лицо, предложившее за участок наиболее высокую цену. Все сведения о прохождении открытого аукциона и об его участниках заносятся в специальный протокол. Всю информацию о проведении торгов, время проведения и место, можно узнать на сайте Администрации, или в местных средствах массовой информации. Такие сведения, согласно закону должны быть открытыми и общедоступными.
4. Торги могут быть признаны несостоявшимися, если не наберется минимальное количество участников.
5. Прием заявок на участие в торгах осуществляется в течение тридцати дней, с момента опубликования информации о проведении торгов на участок. Однако лица, имеющие льготные права, могут заключить договор аренды без участия в торгах.
6. В аренду так же можно получить участок, который в кадастровой палате не состоит, но чтобы это сделать придется пригласить профессионального кадастрового инженера и составить схему участка. Победитель торгов, в таком случаи, получит кадастровый план на земельный участок.
7. Далее следует обратиться в орган местного самоуправления, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Составляется заявление на имя главы администрации района или города.

Кто может взять участок

Получить у государства земли сельскохозяйственного назначения могут как физические, так и юридические лица. Статус лица, желающего получить земельный участок в аренду, в данном случае никакой роли играть не будет, ведь если лицо будет выращивать продукцию на продажу, то регистрировать свой бизнес ему придется и так, а если продукция выращивается для личных целей, то необходимости в регистрации нет.

Ограничения на площадь арендуемых земельных участков

Субъект Российской Федерации может самостоятельно устанавливать размер земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с федеральным законодательством.

Однако, существуют некие ограничения в отношении сделок, совершаемых с данной категорией земель. Так, закон запрещает сделки, в результате которых образовываются новые земельные участки, когда размеры и местоположения не соответствуют требованиям законодательства.

Размер общей площади участков сельскохозяйственных земель, расположенных на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования.

Минимальный и максимальный срок договора

Срок, на который заключается договор аренды земель рассматриваемой категории, – это одно из важнейших условий договора между властью субъекта и лицом, имеющим намерение взять участок в аренду.

Поэтому, перед тем, как подписывать данное соглашение, арендодателю и арендатору необходимо урегулировать данный вопрос.

Сроки аренды должны прописываться в договоре сторон, и определяться соглашением между ними. Особенностью будет то, что действующий арендатор обладает правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

Регистрация договора

Заключенный арендный договор, подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Регистрация не требуется при заключении сделок сроком до одного года, а также, если договор заключен на неопределенный срок, то есть, если срок в соглашении не указан.

Документы, требующиеся при регистрации:

• паспорт (для физических лиц);
• доверенность на имя сотрудника, который будет совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией. (для арендодателя);
• договор в трех экземплярах;
• документ, который подтверждает факт передачи земли в аренду муниципальным органом;
• кадастровый паспорт земельного участка.

При регистрации договора, необходимо также оплатить пошлину суммой в две тысячи рублей.

Размер арендной платы

Стоимость аренды земельного участка должна быть обязательно урегулирована договором, так как это одно из самых существенных его условий, поэтому размер платежей и порядок их внесения, обговариваются сторонами в обязательном порядке.

Сумма, уплачиваемая за аренду, зависит от размера земельного участка, площадь умножается на стоимость пользования за единицу площади. При помощи данного расчета мы получаем среднюю стоимость участка, однако, арендодатель может как уменьшать, так и увеличивать полученную цифру.

Если цена участка определялась путем проведения торгов, то стоимость участка будет равна максимальной сумме, предложенной на торгах.

Субсидия

На сегодняшний день, наше государство заинтересовано в развитии бизнеса, сельского хозяйства и увеличении количества рабочих мест, особенно в селе. Для достижения данных целей была создана программа по развитию сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы.

Как получить?

1. Узнать, какая организация от государства в вашем субъекте занимается агропромышленным комплексом;
2. В органе АПК в вашем регионе, узнайте, какие документы понадобятся, и обговорите сроки их предоставления;
3. Следующий этап сбора документов, собираем необходимые документы и подаем их в орган АПК;
4. Решение по вашему вопросу должно быть готово в течение 10 дней, с момента предоставления документов;
5. Если решение по вопросу окажется положительным, средства на частичное возмещение затрат, будут перечислены на ваш расчетный счет, который должен быть открыт в Россельхозбанке.

На что можно потратить?

Полученную вами субсидию можно потратить на:

• разработку проектов по строительству производственных зданий и складов;
• покупка, ремонт, строительство вспомогательных для сельскохозяйственных нужд помещений;
• регистрация объектов производства;
• строительство дорог к вспомогательным объектам;
• подключение к коммуникационным сетям;
• покупка животных для ведения сельского хозяйства;
• покупка инвентаря, техники и др. важных технических средств;
• покупка семян и материала для посадки многолетних насаждений;
• покупка удобрений.

Земельный надел сельскохозяйственного назначения – как использовать?

Использовать земли данной категории можно четко в пределах установленных законодательством. Земли сельскохозяйственного фонда можно использовать в следующих целях:

1. Посадка растительных культур (садоводство и огородничество);
2. В качестве охотничьих угодий;
3. Животноводство, рыболовство;
4. Использование земли, как пастбищ для животных;
5. В качестве дачного строительства.

Сдача в пользование физическим лицам

Физические лица могут выступать арендаторами земли сельскохозяйственной категории наравне с юридическими лицами. При чем использовать такие земли граждане могут как для личных целей, так и для ведения предпринимательской деятельности.

Договор субаренды земельного участка

Арендатор земельного участка имеет право сдать этот участок субаренду. То есть, участок сдается в аренду повторно, и субарендатор получит право пользования данным участком.

Соглашение по субаренде должно быть заключено в форме договора, оформленного в письменном виде. Минимальный срок заключения договора 1 год, сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Сроки субаренды не могут превышать сроки аренды по основному договору.

Субарендатор имеет следующие права и обязанности:

• право пользования участком в пределах срока договора;
• право на осуществление деятельности на участке в пределах, разрешенных законодательством и установленных договором;
• обязанность своевременной уплаты платежей по аренде;
• обязанность содержать взятый в субаренду участок.

Выкуп земельного пая в собственность – цена, условия

Договор аренды может предусматривать возможность выкупа земельного участка арендатором до окончания срока аренды, или после его окончания.

Данная категория земель, предполагает некоторые условия для выкупа: выкупить земли можно лишь после 3-х лет добросовестной работы на них. Размер участка и срок аренды значения не имеют. При условии, что лицо, арендующее участок, будет добросовестно его возделывать на протяжении 3-х лет, оно получит право выкупить участок по его кадастровой стоимости, или использовать льготу, при наличии программ поддержки.

Для того, чтобы получить участок в собственность, необходимо подать соответствующие заявление в муниципальный орган, с просьбой о предоставлении участок в собственность за плату.

Расторжение договора – нюансы

Расторгнуть договор об аренде земли данной категории в одностороннем порядке можно только через суд, путем подачи иска, при условии, что сторонам не удалось договориться самим. Но даже через суд, чтобы добиться расторжения договора и удаления записи из госреестра, необходимо иметь достаточные основания.

Единственным основанием здесь может выступать невыполнение своих обязанностей одной из сторон. Основанием для расторжения соглашения может стать смена собственника. Поэтому следует очень подробно прописывать в договоре все нюансы, касающиеся обязательств.

Всю подробную информацию о получении в аренду земель сельскохозяйственного назначения, а так же нюансы оборота таких земель, можно узнать обратившись к Земельному кодексу РФ, а также к Федеральному законодательству.