Чтобы организовать свой бизнес, необходимо какое-либо помещение или земельная площадь. Но чтобы приобрести землю, необходимы немалые финансовые затраты, у многих не хватает на это денег, а другие не видят смысла приобретать в собственное пользование участок. Поэтому в качестве оптимального варианта выступает аренда земельного надела. Договор может быть заключен с частным лицом или с государством. Последний вариант арендатору будет намного выгоднее, так как при этом предоставляется ряд льгот.
Так какие же существуют условия для взятия в аренду земли у государства?
Как взять земельный участок у государства – законные основания
По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.
Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.
Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.
В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.
ВНИМАНИЕ! Заключая договор, съемщик указывает, какой вид деятельности будет проводиться на этой территории. Если он не соответствует действительности, то государство вправе изъять земельный участок.
Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.
Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:
- Заповедные, парковые и природные зоны;
- Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
- Административно-территориальные единицы закрытого типа;
- Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
- Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
- Зоны вблизи от границ.
Сроки и назначение аренды госземли
Нанимать в аренду землю можно от 1 года до 49 лет. На сколько будет длительной аренда, определяет региональный отдел, с учетом цели для использования ее площади:
- На возведение сельскохозяйственных угодий, но без права постройки недвижимости, земля выдается сроком от 10 лет и больше;
- На разведение огородов – от 1 года;
- На строительство жилья – на 3-10 лет.
Право на краткосрочную аренду земли выдается государством сроком до 10 лет, при этом запрещено строить недвижимость на арендуемой территории.
С правом строительства зданий и сооружений аренда выдается на срок строительства и после построенных сооружений.
ВНИМАНИЕ! Для собственников зданий и сооружений аренда государством может оформляться сроком до 49 лет.
Как арендовать муниципальный участок?
Документация
Следующие документы понадобятся для оформления аренды земельного участка:
Если это юридическое лицо, то копии всей документации учредителей;- Если существует лицо, которое будет представлять интересы всей организации, или доверенное лицо, то понадобятся копия доверенности и паспорт этого человека;
- Подача заявление на предоставление участка, где указываются сведения о заявителе и самом земельном наделе. Относительно участка – следует указать его местоположение, желаемые размеры и цели его дальнейшего использования.
Вся подготовленная документация передается в местную администрацию. Далее все будет зависеть от выбранного варианта приобретения – через аукцион или дожидаясь решения уполномоченного органа. Если ответ на аренду будет положительным, в качестве завершающего этапа процедуры будет регистрация арендного договора в Росреестре.
Аукцион
Органы власти могут провести аукцион на выдачу земли в аренду. В этом случае в СМИ публикуется информация о его проведении. Задействованы в этом случае газеты, соответствующие интернет-порталы и др.
Предварительно физические или юридические лица оставляют заявку для участия, которая оформляется не позже 5 суток до начала проведения аукциона. В противном случае регистрация не проводится.
В качестве победителя выступает участник, предложивший самую большую стоимость, или единственный претендент на выставляемую землю.
Оформление долгосрочной аренды
Аренда на долгий срок в среднем может быть оформлена на 5-49 лет. Она подлежит обязательной регистрации. Чаще всего данный способ выбирают граждане, которые в дальнейшем планируют приобрести землю в частное пользование с выкупом.
Упрощенная процедура арендования
Чаще процедура считается упрощенной, если земельный участок нигде не зарегистрирован. На самом же деле ее не назовешь простой.
Прежде всего задача арендатора найти такой участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно воспользоваться картой Росреестра. Там не будет указан собственник земли, а это означает, что он не сформирован и не зарегистрирован.
Оформляется схема участка и подается заявление с просьбой предоставить в аренду данный надел без проведения торгов.
Ответ придется ждать около месяца. Если ответ положительный, то арендатору будет предоставлено постановление главы муниципалитета. На его основании проводится межевание, и земля ставится на кадастровый учет. После этого в администрацию подается заявление с просьбой предоставить эту землю в долгосрочную аренду с заключением соответствующего договора.
Как получить государственную землю льготными слоями населения?
Есть такая категория граждан, которая вправе требовать аренду земли без проведения предварительных торгов. Это граждане, относящиеся к категории льготников.
Власти регионов имеют право самостоятельно составить список людей, которые попадают под категорию льготников. Обычно к ним относятся:
Семьи с большим количеством детей;- Люди, имеющие инвалидность;
- Ветераны войны;
- Дети-сироты;
- Молодые и перспективные специалисты;
- Родители одиночки и т.п.
Данный перечень можно уточнить по месту проживания.
Если граждане решили взять в аренду землю на правах льготников, им нужно предоставить документальное подтверждение своего статуса.
Когда обращение будет рассмотрено, человека ставят в очередь на приобретение земельной площади. В порядке очереди в определенный срок ему будет выдан участок. Это обстоятельство является самым большим минусом льготного приобретения земель в аренду, так как при наличии свободных земель, придется ждать очереди от нескольких месяцев до нескольких лет.
Заключение
Стоимость участка земли будет зависеть от многих показателей, например, от его удаленности от города, коммуникационных линий, его качества и других показателей. Все эти обстоятельства должны учитываться до заключения договора, так как окончательная стоимость будет прописана в документе, и после оформления договора аренды спорить будет сложнее.
