Статус участка земли определяется классом, к которому он относится. Эти сведения отображены в кадастровых списках совместно с информацией о расположении, количестве владельцев и других данных, содержащихся в реестре. Чтобы изменить категорию УЗ, придётся проделать нелёгкую работу. Дать разрешение на смену предназначения земли могут определённые компетентные органы.
Особенности и порядок проведения процедуры
Категории земельных участков
Использование земельного фонда осуществляется только в правовых рамках. Земельный кодекс РФ регламентирует деление земель. Участки подразделяются на категории, исходя из целевого использования и экономической направленности:
- Сельскохозяйственные;
- Промышленные;
- Лесного хозяйства;
- Запаса;
- Охранной зоны;
- Индивидуального жилищного строительства;
- Земли, связанные с безопасностью, обороной, космической деятельностью, транспортом, строительством дорог.
СПРАВКА. Участки земли целевого назначения могут классифицироваться на подкатегории, которые делятся на разные виды в зависимости от прав землепользования и собственности.
Кто может изменять целевое назначение земель?
Перевод земель из одного статуса в другой определяется ЗКРФ и ФЗ №172.
Право на смену категории земельного участка имеет лишь определённый круг субъектов:
- Органы местного самоуправления;
- Законные собственники;
- Владельцы построек, расположенных на УЗ;
- Пользователи подземными недрами на конкретной территории.
Такими полномочиями обладают и субъекты, с которыми достигнута договорённость относительно размещения на территории определённых объектов.
С чего начать изменение?
Процесс смены целевого назначения земли регламентирован законодательством РФ и осуществляется поэтапно:
- Межевание;
- Сбор пакета документов;
- Обращение с ходатайством в уполномоченные органы;
- Получение ответа.
В случае положительного решения направление документации в Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы осуществить перевод УЗ из одной категории в другую, следует обратиться с ходатайством в Министерство экономического развития. Документ должен содержать перечь важных сведений:
- Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
- Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;
- Обоснование принятого решения;
- Права на УЗ;
- Информация о кадастровой стоимости объекта;
- Дата и подпись заявителя.
На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую.
Сбор и подача документов
Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:
- Паспорт гражданина РФ (копия);
- Бумаги, подтверждающие право на землю;
- Выписку из государственного кадастра недвижимости;
- Выписку из ЕГРН;
- Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.
ВНИМАНИЕ! Может потребоваться заключение государственной экологической экспертизы. Об этом проинформируют при обращении в исполком.
По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:
- Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
- Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.
В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование.
Внесение нового назначения участка
После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату. В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение.
Возможные проблемы и сроки
Сложности обоснования
Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию. Эту информацию придётся запрашивать отдельно. Для обоснования ходатайства необходимо:
- Перед подачей заявления (за 10 дней) получить в БТИ информацию о кадастровом номере и площади участка, правах на землю имеющейся категории;
- Сведения из органов местного самоуправления о том, что будущий статус ЗУ не выйдет за пределы территориального планирования;
- Представить схему будущих построек на территории.
В случае необходимости следует организовать проведение публичных слушаний территориальной общественности.
Когда могут отказать в изменении статуса?
Решение принимается на разном уровне в зависимости от того, в чьём ведении находится земля. Имеют место ситуации, когда могут отказать в смене назначения территории:
- Не проведён ряд согласований;
- Собран не весь перечень нужных бумаг;
- Отсутствует достаточная аргументация вопроса;
- Неверно составлены документы;
- Запрет на смену статуса, установленный ФЗ;
- Заключение экологической экспертизы.
ВНИМАНИЕ! Существуют уникальные категории земель, которые закон разрешает использовать только в конкретной сфере. Если УЗ относится к такому классу, последует отказ.
После получения отказа следует внимательно изучить его причину. Возможно, требуется получить недостающий документ для удовлетворения запроса.
Сроки
После подачи ходатайства его обязаны зарегистрировать в течение рабочего дня. На муниципальном уровне заявление об изменении статуса земли рассматривают в срок до 2 месяцев. Если объект находится в ведении субъекта РФ, срок продлевают на 1 месяц.
Решение, оформленное в виде акта, направляется лицу, которое инициировало перевод участка в другую категорию в срок, не превышающий 14 дней.
Таким образом, для изменения целевого назначения земли потребуются весомые основания. Причинами могут быть: возведение промышленного объекта или здания, строительство дороги, корректировка площади. Перевести из одной категории в другую можно не всякий участок.
Для некоторых земель введены определённые ограничения. Когда заявитель получит акт о разрешении на изменение статуса, первоначальные правоподтверждающие бумаги теряют силу. Ввиду перевода земли в другую категорию их переоформлять ну нужно.
