Что такое обмер помещений, какова его стоимость и где можно заказать для квартиры в новостройке?

Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.

Фото 1

Виды обмерных работ

Фото 2Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.

По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).

Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:

  1. Проверка соответствия фактических размеров кадастровому документу, а конфигурация – плану БТИ.
  2. Определение реальной взаимосвязанности внутренних помещений, расположения несущих конструкций и перегородок, оконных и дверных проемов. Это даст возможность разработки плана перепланировки, без нарушения прочностных характеристик.
  3. Определение отклонений в вертикальности стен и горизонтальности потолка, пола, что дает возможность выбора вариантов дизайна и наметить необходимый объем отделочных работ.
  4. Оценка наличия деформационных явлений и дефектов, требующих ремонта и мероприятий по укреплению конструкций.
  5. Точный расчет количества необходимых материалов для ремонта или перепланировки с целью составления сметы затрат.
  6. План подведения дополнительных коммуникаций, оптимальное расположение вентиляции, кондиционера и другого технического оборудования.
  7. Выявление всех особенностей помещения (выступов, ниш, ступенек), в т.ч. скрытых декоративными и временными элементами, что дает возможность выбора различных вариантов интерьера и расстановки мебели.

Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:

  • осуществление капитального ремонта и существенной реконструкции помещения;
  • повышение эффективности использования всего пространства помещения;
  • оптимальное размещение мебели и оборудования;
  • подготовка документов для регистрации в соответствующих органах;
  • уточнение стоимости недвижимого имущества;
  • проверка правильности строительства при приемке новостройки или соответствия плану (при покупке).

Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта.

Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов

Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:

  1. Обмер помещений внутри сооружения. Он проводится в офисах, торговым и жилых помещениях, на складах, в цехах и помещениях другого назначения.. В итоге разрабатывается план обмера с нанесением на него расположения несущих систем и перегородок, всех проемов, размещения сантехники и стационарных конструкций. Проводится расчет площади (общей и каждого помещения).
  2. Фото 3Обмер отдельных конструкций. В этом случае измеряются фасады, фундамент, лестничные пролеты и площадки, крыша и другие элементы строения. Замеряются, как габаритные размеры, так и геометрия их деталей.
  3. Замеры характеристик сооружения. Они предусматривают проведение обмеров внешней и внутренней стороны. При необходимости могут оголяться замаскированные элементы. По результатам комплекса работ составляются чертежи фасада; интересующих конструктивных узлов; фундамента; стен и перегородок; перекрытия, а также поэтажный план с обмером подвала и чердака.
  4. Обмер инженерных конструкций. В помещениях особое внимание уделяется расположению коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов, трасс водопровода, канализации и газопровода с расположением точек для подключения. В производственных помещениях замеряются колонны, пролеты с чертежами и деталировкой.

Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков. С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации.

Правила проведения работ и их стоимость

Фото 4Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.

Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

  1. Государственные стандарты – ГОСТ 26433.2-94 на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, ГОСТ 26433.1-89 о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий общие положения по правилам выполнения измерений.
  2. Нормативные документы – СП 13-102-2003, регламентирующие правила обследования несущих строительных конструкций, СНиП 31-01-2003 и его актуальная редакция СП 54.13330.2016.
  3. Обязательные ведомственные документы – Приказ МЭР РФ от 01.03.2016, утверждающий порядок внешних границ участков и строений; Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 о техническом описании помещений при учете жилищного фонда.
  4. Стоимость работ должна соответствовать СБЦП 81-2001-25.

При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.

На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений:

Порядок осуществления обмеров

Фото 5Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.

По итогам работ составляется акт контрольного обмера.

Используются следующие основные методики замеров:

  1. Фотограмметрический способ. Он основан на проведении фотосъемки с близкого расстояния в различных ракурсах. Методика позволяет получить фронтальный план сооружения; чертежи фасадов в нужном масштабе (при необходимости в крупном масштабе – для уточнения отдельных деталей); профили внешних контуров в нужном сечении. В качестве оборудования применяются специальные фотоаппараты, в т.ч. стереоскопического типа, и стереокомпаратор (для измерения координат).
  2. Фото 6Геодезический способ. Для обмеров используются теодолиты, нивелир, мерные ленты. Полученные результаты измерений требуют специфических вычислений, которые проводятся в камеральных условиях.
  3. Натуральная методика. Работы проводятся вручную, контактным способом. Используются простые измерительные инструменты – отвесы, строительные уровни, рулетки, лазерные линейки, угольники, траспортиры, водяной нивелир. Таким методом можно осуществить замеры внутри помещения и на небольших сооружениях (беседки, сараи и т.д.).

Стоимость обмерочных работ зависит от их сложности и объема. Естественно, что она увеличивается при измерениях больших объектов, многоэтажных сооружений, сложных конструкций.

Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:

  • квартира 65-70 м² – от 11500 рублей;
  • с разработкой для дизайн-проекта указанной квартиры – 22000-28000 рублей;
  • фасад площадью 6 тыс.м² – от 180000 рублей;
  • лазерное сканирование (в 3D) помещения 5-6 тыс.м² – от 850000 рублей.

Стоит ли доверять БТИ (ПИБ)?

Фото 7В целом, обмерные работы позволяют получить очень точные результаты, что позволяет их использовать в практических целях.

При планировании обмеров возникает естественный вопрос – можно ли полностью доверять данным БТИ (ПИБ).

В последнее время функции БТИ выполняет Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое хранит все данные о недвижимости. Данное государственное учреждение все чаще полностью заменяет БТИ, но принципы учета остаются аналогичными.

Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия. В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).

Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади. При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.

Обмер помещения часто является необходимостью. По его результатам составляется точный чертеж, что позволяет уточнить параметры и провести оптимальную реконструкцию. Для проведения работ придется обратиться в специализированную компанию, т.к. самостоятельные замеры не могут считаться полностью достоверными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ГЕОРЕЕСТР
Добавить комментарий