Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.
Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию
Кадастровый учет
Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.
Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.
Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.
Регистрация
С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.
Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:
Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке
Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.
Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность
Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:
Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;- Есть кадастровый паспорт.
Если дом построен только что, нужно чтобы:
- Земля соответствовала целевому назначению;
- Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.
Необходимые документы для оформления садового дома:
- Паспорт;
- Кадастровый клан земли и строения;
- Правоустанавливающий документ;
- Квитанция об уплаченной госпошлины;
- Тех паспорт дома;
- Заявление.
ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.
Документация для оформления ТехПлана
Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:
Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;- Разрешение на присвоение адреса;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Проектную документацию;
- Технический паспорт.
Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:
- Тех паспорт БТИ;
- Проект дома;
- Разрешение на строительство.
ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.
В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.
Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!
